（2014）鄂前民初字第340号
裁判日期: 2014-05-22
公开日期: 2014-11-27
案件名称
赵繁霞和郭红梅房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
鄂托克前旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵繁霞,郭红梅
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零八条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国侵权责任法》：第三条，第十五条第一款
全文
内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂前民初字第340号原告赵繁霞，女，汉族。被告郭红梅，女，汉族。原告赵繁霞诉被告郭红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由代理审判员徐嘉敏适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告赵繁霞、被告郭红梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵繁霞诉称，2012年8月28日，原告将位于敖勒召其镇安详小区C区10号商铺出租给被告郭红梅，租期为三年（2012年9月20日至2015年9月20日），三年全部租金为23.1万元，约定于第一年支付7.5万元，第二年支付7.8万元，第三年支付7.8万元，有原、被告双方签订的《商铺出租合同》一份予以证实。商铺出租后，被告将第一年的租金全部付清，第二年，被告只于过年前支付了2万元租金，后以房租价格昂贵为由，擅自于2014年3月20日搬出承租的商铺，被告搬出后，原告多次向被告索要第二年半年的剩余租赁费1.9万元，被告以种种理由推脱至今不予支付。现诉至法院，要求：1、判令被告支付拖欠原告2013年9月20日至2014年3月20日的商铺租赁费1.9万元（已核减被告支付的租赁费2万元），并依法解除原被告之间签订的《商铺出租合同》；2、本案诉讼费由被告承担。被告郭红梅辩称，房屋租赁期间，我修暖气花费了1300元，装修房屋花费了3万元。另外在2013年10月8日，合同还在履行期间，原告擅自将商铺门锁上直至我2013年11月11日写欠条的时候才开，给我造成了损失。2014年3月20日，我搬出商铺是因为原告说自己要用商铺，是她要求我搬出去的；我并不是不付房租，搬出的时候我和原告协商先给她1万元，剩下的慢慢给，原告不同意。2014年3月20日我搬出后，原告自行将商铺门撬开租给其他人。庭审中，原告赵繁霞提供商铺出租合同一份，用以证明原告将商铺出租给被告的事实；欠条一支，用以证明被告拖欠商铺租赁费的事实。经被告质证，对上述两份证据均无异议。经本院审查对这两份证据的真实性、合法性、关联性予以认定。被告郭红梅未向法庭提交证据。根据上述有效证据，审理查明以下事实：2012年8月28日，原告赵繁霞与被告郭红梅达成商铺出租合意，写下商铺出租合同一份，合同内容为原告将位于安详小区C区10号商铺出租给被告，租用期限为2012年9月20日至2015年9月20日，租金总价为23.1万元，租金支付方式为第一年付租金7.5万元，第二年付租金7.8万元，第三年付租金7.8万元，要求按期付清租金，如有违约，甲方有权收回房屋，但未约定租金的支付期限；乙方在装修设计过程中不得损坏甲方铺设的地板，其他装修设计由乙方设计以及装修，费用由乙方自行承担……。商铺出租后，被告将第一年租金全数付清。第二年被告无法向原告支付租金，于2013年11月11日向原告写下欠条一支，内容为欠到原告2013年9月20日至2014年9月20日的租金6.8万元，后被告只支付了2万元，并于2014年3月20日搬出租赁商铺，下欠租金经原告多次索要未果，现诉至法院。本院认为，原告赵繁霞与被告郭红梅在自愿、平等的前提下，达成商铺租赁合同，具有法律效力，双方理应按照合同约定行使权利与履行义务。被告作为承租人应当按期支付租金，因原、被告双方未约定租金的支付期限，按照相关法律规定，对支付期限没有约定的，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，即第二年支付租金的期限应为2014年9月20日前。故原告在合同履行期间，擅自将商铺门上锁，属于侵权行为，锁门期间影响被告做生意，给被告造成的损失应该予以赔偿，但被告没有相关证据加以证明，故以原告自认锁门一天的事实为标准，酌情扣减一天的租金。被告于2013年3月20日搬出商铺且不支付下欠租金，视为预期违约，原告作为出租人可以自行解除合同，收回商铺，转租他人。被告拖欠原告2013年9月20日至2014年3月20日的商铺租赁费39000元，已支付2万元，下欠商铺租赁费19000元，被告对此无异议，对原告要求被告支付商铺租赁费19000元诉讼请求本院予以支持。被告要求原告支付暖气修理费1300元及装修费3万元的意见，没有相关证据加以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、原告赵繁霞与被告郭红梅签订的商铺出租合同于2014年3月20日解除；二、被告郭红梅于本判决生效之日向原告赵繁霞支付租金18783元（已扣减一天租金217元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，减半收取137.5元，由被告郭红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 ：徐嘉敏二〇一四年五月二十二日书 记 员 ： 王 蕾法条链接《中华人民共和国合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国侵权责任法》第三条，被告侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条，承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 来自：