（2014）建民初字第335号

裁判日期: 2014-05-22

公开日期: 2014-06-24

案件名称

高岩诉霍秀芝房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

齐齐哈尔市建华区人民法院

所属地区

齐齐哈尔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高岩,霍秀芝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八十九条

全文

黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2014）建民初字第335号原告高岩，女，1958年2月22日出生，汉族，无职业。被告霍秀芝，女，1963年10月14日出生，汉族，无职业。原告高岩与被告霍秀芝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张彦红适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告高岩与被告霍秀芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高岩诉称，原告于2014年3月29日与被告签订协议一份，原告购买被告所有的座落于齐齐哈尔市建华区星光村平房一套（有照房屋建筑面积55.90平方米，无照房屋建筑面积24.00平方米），约定总房款为160，000.00元，原告向被告交付定金10，000.00元，并约定如房屋不能办理过户手续即按法律规定双倍返还定金。在原告交纳定金后与被告共同到产权部门询问得知，该房屋无法办理更名过户手续。原告要求返还定金，遭到被告无理拒绝。故原告诉至法院，要求被告返还定金10，000.00元。原告为支持自己的主张，向法院提供的证据有：1、房屋买卖协议书一份，证明原、被告签订购房协议，并交纳定金10，000.00元。2、证人王云鹏当庭证言，证明原、被告买卖房屋过程，并交付定金10，000.00元，如不能更名定金退回。被告霍秀芝辩称，被告所有的座落于齐齐哈尔市建华区星光村平房一套，系农村宅基地，原告通过中间人介绍要购买此房，双方协商价格为160，000.00元，原告交付定金10，000.00元。原告委托其妹夫与被告签订协议书一份，内容为如被告返悔，定金返还。如原告反悔，定金就不要了。协议一式两份，原告向法庭提交的协议书添加“如不能更名，定金退回”。因两份协议不一致，原、被告未能协商达成一致意见。现原告诉至法院，要求返还定金，被告同意返还4000.00元。被告为支持自己的抗辩理由，向法庭提供如下证据：房屋买卖协议一份，证明原、被告签订购房协议，原告交付定金10，000.00元。经庭审质证，本院认为，原告高岩提供的证据1、2均符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。被告霍秀芝提供的证据本院予以参考。本院根据上述有效证据及双方当事人的陈述，认定以下事实：原、被告系邻居关系。2014年3月29日，原告经中间人王云鹏介绍与被告签订协议一份，原告购买被告所有的座落于齐齐哈尔市建华区星光村平房一套（有照房屋建筑面积55.90平方米，无照房屋建筑面积24.00平方米），约定总房款为160，000.00元，原告向被告交付定金10，000.00元，并约定如房屋不能办理过户手续定金退回。原告高岩委托其妹夫李长富代原告与被告签订房屋买卖协议书。原告按约定交付定金10，000.00元。在原告交纳定金后与被告共同到产权部门询问得知，该房屋无法办理更名过户手续。故原告诉至法院，要求被告返还定金10，000.00元，被告霍秀芝同意退回定金4000.00元，双方经法院调解无效。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，原告高岩交付被告霍秀芝定金10，000.00元的事实清楚，证据充分，因购买的房屋不能办理更名过户手续，导致原告无法购买，房屋定金应予以返还，原告要求返还10，000.00元定金的诉请理由充分，应予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八十九条之规定，判决如下：被告霍秀芝于本判决生效之日起一次性返还原告高岩定金10，000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由被告霍秀芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员　　张彦红二〇一四年五月二十二日书记员　　倪德齐 关注公众号“”