（2014）长经开民初字第00198号
裁判日期: 2014-05-22
公开日期: 2014-12-09
案件名称
张玉芝与孙喜福租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长春经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张玉芝,孙喜福
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第一百一十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第五条第一款
全文
长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）长经开民初字第00198号原告张玉芝，女，汉族，1959年2月16日出生，住长春经济技术开发区。委托代理人张成彦，吉林张成彦律师事务所律师。被告孙喜福，男，汉族，1950年9月17日出生，住长春经济技术开发区。委托代理人马俊骥、郑爱妮，吉林大华铭仁律师事务所律师。原告张玉芝与被告孙喜福租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉芝及委托代理人张成彦、被告孙喜福及委托代理人马俊骥、郑爱妮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张玉芝诉称：原、被告于2013年6月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告自愿将长春经济技术开发区一区海口花园小区19栋原7门402室（现在为414室）出租原告，租赁期限三年，房租为20000元，并且被告承担采暖费。而被告2013年虽未交纳供暖费，便供热公司仍予以供暖，被告要求供热公司断管处理。供热公司于2013年12月28日进行断管处理，供热公司于2014年1月21日出具补交热费4367元的情况说明，供暖费应由被告承担，因被告的违约行为致租赁房屋断管，室内温度极低，请求依法判令被告给付采暖费4367元。被告孙喜福辩称，原告的要求没有事实根据，采暖费应由被告直接向供热公司交纳，合同中未约定该采暖费先交付原告，要求供热费主体为供热公司不是原告。原告为证明其主张提供如下证据：1、2013年6月6日签订的房屋租赁合同及收条一份，证明出租房所有人为本案被告，应承担采暖费。被告质证称对真实性和证明问题均无异议。2、2014年1月1日热力公司出具的证明一份及断管通知，证明被告拖欠采暖费共计4367元，因被告未交采暖费，导致原告承租的房屋没有暖气，无法正常生活。被告质证称对真实性没有异议，确实证明被告没有缴纳采暖费，但不能证明原告的主张，已经代替被告缴纳采暖费。3、长春燃气公司经开服务部煤气费（2013年10月20日）收据一份，证明该煤气费始终是由原告所交，该煤气是后开通的，费用由原告所交。被告质证称对该份证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，从开庭之日至今，原告只举出2013年12月20日的票据，不能证明是所有证据由原告所交。4、电视费缴费发票两份，证明有线电视费用由原告所交。被告质证称对证据的真实性没有异议，但是我方认为与本案无关。5、水电缴费凭证七份，证明原告在租房期间由原告支出，根本不是被告所称由被告垫付。被告质证称对真实性没有异议，对证明问题有异议，虽然原告提出在2013年7月交过水电费，但是没有证据佐证，认为证据与本案无关。6、租赁房屋广告一份，证明被告自愿出租房屋，原告通过该出租房屋广告，与被告协商，系双方真实意思表示。被告质证称对该份证据的真实性没有异议，我方认为租赁合同有效，但是被告认为该合同显失公平，应予以撤销。被告为证明已方主张提供如下证据：1、房屋所有权档案一份，证明被告出租的房屋，确为被告所有。原告质证称对证据的真实性没有异议，该份证据只能证明房屋系被告所有。以上证据双方对真实性没有异议，本院予以采信。根据原告、被告的举证，本院查明案件事实如下：被告孙喜福为长春经济技术开发区临河街190号房屋的所有权人，2013年6月6日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告自愿将长春经济技术开发区一区海口花园小区19栋原7门402室（现在为414室）出租原告使用，租赁期限三年即2013年6月6日起至2016年6月6日止，房租为20000元，并且被告承担采暖费。原告负担水、电、煤气、有线电视费等费用。被告2013年6月5日收取原告20000元，原告入住本案所涉房屋，2013年12月28日因未缴纳采暖费，长春经济技术开发区供热集团有限公司热电分公司进行断管处理，其后出具说明，写明被告欠缴采暖费4367元。经查，原、被告双方均未缴纳采暖费。本院认为，原告未支付采暖费也未接受供热服务，被告虽未按合同约定交纳采暖费，但原告未因此损失采暖费，故原告的主张没有事实依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，判决如下：驳回原告张玉芝要求被告孙喜福给付采暖费4367元的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张玉芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 周其巍人民陪审员 张 微人民陪审员 郑 蕾二〇一四年五月二十二日书 记 员 梁 翀 来源：