（2014）大西民初字第0019号
裁判日期: 2014-05-22
公开日期: 2014-08-29
案件名称
大丰市通华织布厂与朱安忠排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
盐城市大丰区人民法院
所属地区
盐城市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
大丰市通华织布厂,朱安忠
案由
相邻通行纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十五条，第八十七条；《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第一百条，第一百零一条
全文
江苏省大丰市人民法院民 事 判 决 书（2014）大西民初字第0019号原告大丰市通华织布厂（以下简称通华织布厂）。负责人邢辉，通华织布厂厂长。委托代理人朱友山、朱斌（特别授权），江苏朱友山律师事务所律师。被告朱安忠，男，汉族。原告通华织布厂与被告朱安忠相邻通行纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告通华织布厂的负责人邢辉及其委托代理人朱友山，被告朱安忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通华织布厂诉称，2013年3月30日，原告与大丰市西团镇北团村村民委员会签订《北团村织布厂厂房出租合同书》，承租了大丰市西团镇北团村村民委员会原村织布厂厂房、办公用房、厨房、厂大门、电力设备室内主线路及机电盘，厂房东侧土地及场地。租赁期限从2013年3月30日起至2017年2月7日止。2006年10月21日，被告朱安忠与大丰市西团镇北团村村民委员会签订《房屋出售暨土地使用租赁合同》，购买了原大丰市西团镇北团村制线厂房屋六间及附属机器，其中北边自西向东五间（西开门），南边自西向东第四间（开南门）；并承租了原大丰市西团镇北团村制线厂所占的房屋及场地（墙南2米，墙北1.5米）。大丰市西团镇北团村村民委员会与被告朱安忠约定了在房屋交付后，被告须在北边自西向东第一间西墙开西门，北门须堵塞，南边一间南墙开南门。2013年4月22日上午8时左右，被告朱安忠因大丰市西团镇北团村由合同纠纷，要强行关闭原告的用电，被告朱安忠与邢辉发生争执后相互揪打，被告朱安忠持砖头砸伤了原告邢辉胸右侧肋骨，经鉴定构成轻伤，经大丰市人民法院处理，被告朱安忠赔偿了邢辉人身损害损失12000元；被告朱安忠被追究刑事责任，被判处了有期徒刑6个月，缓刑1年。被告朱安忠对北团村将厂房出租给邢辉而不满，于2013年8月22日，将装满水的油桶用砖块和泥土围成堆，堵塞在原告租赁的厂区大门，并时常用其面包车堵塞原告进出厂区的道路上，造成原告运送布匹及原材料的车辆无法进出厂区，严重影响了原告的生产经营。原告曾多次报警，但被告朱安忠不听劝告，仍对原告厂区大门进行堵塞。被告朱安忠无任何建筑手续，自行在原告承租的厂房西侧的场地上（厂大门东侧）搭建了东西长约9.8米、南北宽约8.8米的操作间，原告多次要求被告朱安忠予以清除障碍、拆除违建，被告朱安忠不予理睬。请求判令被告立即停止侵害、排除妨碍，将推放在厂区大门处的油桶、砖头、泥土搬离，恢复道路通行原状。本案的诉讼费用由被告承担。被告朱安忠辩称，我与原告没有任何关系，我的油桶和砖头放在离我墙向南3.5米我经营承租的地方，我只有与村里有合同争议，当时村里就给我房子向南2米，房子向北1.5米，现在实际交接的时候北边的村民没有留1.5米给我，是原来的村干部口头答应我承租的地方向南3.5米。我搭的临时建筑在原告来之前，与原告没有关系，不影响原告生产与通行，不属于原告承租的地方。由于原告的生产量是以往的4倍，其3吨以上卡车进出，影响了我正常的生活和安全，损毁交通设施，并把我大门抢走且对我辱骂、殴打。原告的合同，村里没有交接，属于违规。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年3月30日，大丰市西团镇北团村经济合作社与原告通华织布厂签订《北团村织布厂厂房出租合同书》，原告承租大丰市西团镇北团村村民委员会原村织布厂厂房、办公用房、厨房、厂大门、电力设备室内主线路及机电盘，厂房东侧土地及场地。租赁期限从2013年3月30日起至2017年2月7日止。2006年10月21日，被告朱安忠与大丰市西团镇北团村村民委员会签订《房屋出售暨土地使用租赁合同》，购买了原大丰市西团镇北团村制线厂房屋六间及附属机器，其中北边自西向东五间（西开门），南边自西向东第四间（开南门）；并承租了原大丰市西团镇北团村制线厂所占的房屋及场地（墙南2米，墙北1.5米）。房屋交接多年，西门、南门并未开启。原告通华织布厂和被告厂区西侧是公共道路，厂区西大门是历史形成的，也是原告与被告进出通行的唯一必经通道。2013年8月22日，被告开始用油桶、砖块和泥土围成堆，堵塞在厂区西大门北侧，妨碍了原告大型运输车辆进入厂区。原告曾多次报警，但被告朱安忠仍对厂区西大门进行堵塞。原告遂于2013年12月25日向本院提起诉讼。审理中，被告表示原告如仍然让3吨以上车辆进入厂区，其将继续堵塞厂区西大门，不让原告大型车辆通行。上述事实，有原、被告陈述，北团村织布厂厂房出租合同书，房屋出售暨土地使用租赁合同，照片、北团村人民调解委员会情况说明、北团村村民委员会情况说明，厂房及大门草图，调查笔录等证据在卷证实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。原告与被告均购买或承租北团村的厂房、土地，系不动产的相邻双方，原告通华织布厂和被告厂区西侧是公共道路，厂区西大门是历史形成的原告与被告进出通行的唯一必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞，原告的通行权应当受法律保护。被告用油桶、砖块和泥土围成堆，堵塞在厂区西大门北侧，客观上妨碍了原告的正常通行，影响了原告的正常生产生活，侵害了原告的通行权。被告抗辩称原告3吨以上卡车进出，影响了其正常的生活和安全等，因厂区西大门是历史形成的原告与被告进出通行的唯一必经通道，被告不应以此为理由妨碍原告的通行权，被告亦未提供相关证据证实其主张。其与村有合同争议，属另一法律关系，故该抗辩主张本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（二）、（五）项，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第100条、第101条的规定，判决如下：被告朱安忠在本判决生效后10日内清除其堆放在厂区西大门的障碍物，不得妨碍原告通华织布厂的通行权。案件受理费80元，由被告朱安忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元（收款人全称：江苏省盐城市财政局；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账号：400101040227821；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。审 判 长 姜安国审 判 员 蔡树祥代理审判员 王 涛二〇一四年五月二十二日书 记 员 施 慧附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。3、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》100.一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。101.对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度搜索“”