（2013）侯民初字第2851号
裁判日期: 2014-05-22
公开日期: 2014-11-13
案件名称
江连根等与董必连、刘文健房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
法院
闽侯县人民法院
所属地区
闽侯县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江连根,王春建,方能平,王燕珠,沈行勇,王辉,江桂东,叶丽华,岳碧君,方孝强,方义佺,方秀华,陈梅芳,沈行坤,方仁斌,方云芳,沈信华,沈秀如,沈美莺,王金如,卞祖云,卞贞慈,卞坚书,王颜海,王国银,王振平,王乐兴,林必雄,林必飞,董必连,刘文健,闽侯县上街镇岐安村民委员会,闽侯县上街镇岐安村经济合作社
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条
全文
福建省闽侯县人民法院民 事 裁 定 书（2013）侯民初字第2851号原告江连根，男，1948年11月13日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王春建，男，1972年7月25日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告方能平，男，1963年7月24日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王燕珠，女，1978年4月6日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告沈行勇，男，1953年11月12日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王辉，男，1979年3月13日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告江桂东，男，1967年8月4日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告叶丽华，女，1981年1月14日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告岳碧君，女，1957年12月23日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告方孝强，男，1983年12月2日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告方义佺，男，1966年5月15日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告方秀华，女，1979年1月2日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告陈梅芳，女，1975年7月28日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告沈行坤，男，1967年2月1日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告方仁斌，男，1968年9月6日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告方云芳，女，1962年11月12日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告沈信华，男，1957年3月21日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告沈秀如，女，1973年9月28日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告沈美莺，女，1973年1月12日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王金如，男，1982年3月5日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告卞祖云，男，1986年12月10日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告卞贞慈，男，1966年9月15日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告卞坚书，男，1985年11月20日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王颜海，男，1977年5月28日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王国银，男，1974年1月28日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王振平，男，1965年11月25日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告王乐兴，男，1986年1月4日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告林必雄，男，1961年7月10日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告林必飞，男，1962年7月29日出生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。上述原告共同委托代理人邱健涛，福建建达律师事务所律师。上述原告共同委托代理人丁永锋，福建秉峰律师事务所律师。被告董必连，男，1955年3月11日出生，汉族，身份证住址福建省福州市鼓楼区。被告刘文健，男，1975年11月10日出生，汉族，身份证住址福建省福州市鼓楼区。上述被告共同委托代理人吴文超、黄雨玲，福建融成律师事务所律师。第三人闽侯县上街镇岐安村民委员会，住所地闽侯县。法定代表人王清金，村民主任。委托代理人陈少海、黄海，福建融成律师事务所律师。第三人闽侯县上街镇岐安村经济合作社，住所地闽侯县。法定代表人方本炎，负责人。原告江连根等与被告董必连、被告刘文健、第三人闽侯县上街镇岐安村民委员会、第三人闽侯县上街镇岐安村经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告诉称，闽侯县上街镇岐安村商业中心是岐安村全体村民集资兴建。2006年经前村村民代表授权，第三人将上街镇岐安村商业中心（建筑面积约13800平方米）租赁给被告，并签订《房屋租赁合同》。根据合同约定：该商业中心租赁期为十二年，即从2006年12月1日至2018年11月30日止。以每半年为一周期支付租金，半年租金为先付后用。如承租方拖欠房租时间二个月以上，出租方有权终止合同，没收全部押金，收回该房屋，同时承租方应向出租方支付违约金300万元。事实上，承租方在2013年承租期间，不仅未按期支付上半年的租金，而且也未能按期支付下半年的租金，其拖欠房租的时间已超过10个月，违反了《房屋租赁合同》第十三条第一款规定，而作为第三人应按照该条款追究承租人的违约责任，但是作为本应维护岐安村村民合法财产权益的第三人及其负责人，出于不可告人的原因，不履职、不作为，不履行合同赋予的权力，置全体村民利益而不顾，长期纵容承租方的严重违约行为，损害了全体村民的财产权益。第三人闽侯县上街镇岐安村经济合作社应履行保证责任，督促被告履行合同约定的权利，解除合同。闽侯县上街镇岐安村有村民代表38人，过半数村民代表王春建、方能平等20人，应村民的请求和委托，也为维护全村村民的合法财产权益，依法联名提起诉讼，请求法院：1、依法解除第三人于2006年6月6日与被告董必连、刘文健签订的《房屋租赁合同》；2、依据《房屋租赁合同》相应条款，判令第三人没收被告押金70万元人民币；3、依据《房屋租赁合同》相应条款，判令第三人负责向被告收缴违约金人民币300万元。本院认为，原告主张其经过村民代表过半数同意提起诉讼，但没有提交村民代表大会的决议，本院对原告该主张不予确认。原告江连根等所主张的诉讼请求系基于被告董必连、刘文健与第三人闽侯县上街镇岐安村民委员会、闽侯县上街镇岐安村经济合作社之间的民事权利义务关系，原告江连根等既不是合同当事人，又没有转移、承受权利义务关系的依据，故原告江连根等没有主张《房屋租赁合同》关系的民事权利，即原告江连根等没有民事诉讼主体资格，原告江连根等的诉讼主体不适格，其起诉应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，裁定如下：驳回原告江连根等的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长 洪升正人民陪审员 洪居锋人民陪审员 洪玉珍二〇一四年五月二十二日书 记 员 程丽娟附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。