（2013）莱阳民三初字第191号

裁判日期: 2014-05-19

公开日期: 2014-06-26

案件名称

原告张华、解晓芝与被告刘静房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

法院

莱阳市人民法院

所属地区

莱阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张华,解晓芝,刘静

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2013）莱阳民三初字第191号原告：张华，男，1978年4月14日出生，汉族。原告：解晓芝，女，1981年10月18日出生，汉族。二原告委托代理人：徐文学，莱阳市城厢第二法律服务所法律工作者。被告：刘静，女，1969年3月12日出生，汉族。原告张华、解晓芝与被告刘静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人徐文学、被告刘静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二原告系夫妻关系。2012年6月6日，二原告与被告签订合同一份，二原告租赁被告位于莱阳市盛隆装饰城房屋一处，二原告交付被告押金5000元，房租30000元。被告交付房屋后，二原告对房屋进行了装修，花费15000元。现被告要求二原告退回房屋，原告要求被告返还押金及装修折价，被告拒绝。因此起诉，请求：1、判令被告立即返还押金5000元；2、判令被告支付装修折价15000元；3、诉讼费用由被告负担。被告辩称：不同意退还押金；装修的部分原告已损坏，我不可能支付折价。经审理查明：2012年6月6日，原告张华、解晓芝与被告刘静签订房屋租赁合同，约定被告将位于盛隆装饰城的房屋一间出租给二原告，年租金3万元，租期为每年6月6日至来年6月5日。合同签订后，被告交付了房屋。2012年10月26日，二原告向被告支付租房押金5000元。2013年6月25日，被告报警称二原告对所租房屋进行了破坏。庭审中，二原告主张解除房屋租赁合同，被告同意解除。以上事实，有原告提交的合同1份、收到条1份、陈辉与莱阳恒基市场发展有限公司的租赁合同书1份，被告提交的录相光盘，本院调取的110处警现场情况登记表1份及原、被告的陈述在卷为凭，足以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张华、解晓芝和被告刘静均同意解除合同，双方之间的房屋租赁合同解除。二原告支付给被告的押金5000元，被告应当退还。二原告无证据证实其对所租赁的房屋进行了装修，对其主张的装修折价，本院不予支持。根据110的处警登记表及双方的陈述，可以看出2013年6月25日前被告并未收回房屋，故二原告应支付自2013年6月6日至6月25日共20天的房租，数额为1643.84元（年租金30000元÷365天×20天）。被告应返还给二原告的押金5000元，扣除二原告应支付的房租1643.84元，被告还应返还原告押金3356.16元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、被告刘静于本判决生效后十日内向原告张华、解晓芝返还押金3356.16元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告负担250元，被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判长　辛莉  审判员　孙秀王审判员　ＸＸ金二〇一四年五月十九日书记员　辛柳   关注公众号“”