（2014）通民初字第06919号

裁判日期: 2014-05-16

公开日期: 2015-06-16

案件名称

张海莲等与张井庆确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张海莲,任二乐,张井庆

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2014）通民初字第06919号原告张海莲，女，1982年3月25日出生。原告任二乐，男，1986年4月8日出生。共同委托代理人母福奎，北京母福奎律师事务所律师。被告张井庆，男，1955年10月9日出生。原告张海莲、任二乐与被告张井庆确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员杨冠祥独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张海莲、任二乐及其共同委托代理人母福奎，被告张井庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海莲、任二乐诉称：原告张海莲系被告张井庆的女儿。原告张海莲与任二乐于2008年登记结婚。2013年11月15日，为了解决住房问题，张井庆与张海莲、任二乐签订了《房屋买卖协议》，并��付了房款60000元。该房屋买卖合同是有效的，现双方就该合同的效力发生争议。现请求法院依法判令：确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效。被告张井庆辩称：我同意原告的诉讼请求，我们双方在2013年11月15日签订了《房屋买卖协议》，签订该协议是张井庆的真实意思，且原告已经将房款60000元交付给我。经审理查明：被告张井庆系原告张海莲之父。原告张海莲与任二乐系夫妻关系。被告张井庆在北京市某村甲63号建有北房二间，被告张井庆在建房时取得了相应的建房许可证。2013年11月15日，原告张井庆与被告张海莲、任二乐签订了《房屋买卖协议书》，张井庆（甲方）在北京市某村甲63号有北房两间，张海莲与任二乐（乙方）结婚后一直在该房居住，现张井庆愿以人民币陆万元的价格将该房屋卖给张海莲和任二乐。本协议签订之日，房款已交清。该协��上有被告张井庆与原告张海莲与任二乐的签名，以及证明人为张俭、高权生、张宝兰3人的签名。经核实，原告张海莲系北京市某村村民。2013年，原告张海莲与任二乐曾诉至法院，要求确认就涉案房屋与被告张井庆之间的口头合同有效。后因房屋买卖系要是法律行为，该口头合同不具备相关要件，法院驳回了原告张海莲与任二乐的诉讼请求。上述事实，有房屋买卖协议、土地许可证、（2013）通民初字第13369号民事判决书以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告张海莲、被告张井庆均系涉案房屋所在的村集体的成员，双方系通书面形式订立房屋买卖合同，且具备了合同生效的相关要件。故原告提出的要求确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依据《中���人民共和国合同法》第八条第二款之规定，判决如下：确认原告张海莲、任二乐与被告张井庆签订的房屋买卖合同》有效。案件受理费三十五元，由被告张井庆负担，与本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　杨冠祥二〇一四年五月十六日书　记　员　　魏楚乔 微信公众号“”