（2014）东民一初字第00438号

裁判日期: 2014-05-16

公开日期: 2014-08-13

案件名称

东至县中医院与王飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

东至县人民法院

所属地区

东至县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

东至县中医院,王飞

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第三十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2014）东民一初字第00438号原告：东至县中医院，住所地安徽省东至县。法定代表人：姜鲁峰，院长。委托代理人：朱培会，安徽宏达律师事务所律师。委托代理人：曹芳，安徽宏达律师事务所律师。被告：王飞，男，1974年11月23日出生，汉族，农民，住安徽省东至县。原告东至县中医院（以下简称中医院）与被告王飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法由审判员苏香红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中医院委托代理人曹芳到庭参加诉讼。被告王飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中医院诉称：原告将位于东至县交通巷（自南向北）第九间门面房出租给被告使用，并于2013年1月1日签订了一份房屋租赁合同。合同约定租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日止。每月租金为1000元。合同还约定，租赁期满，被告应将房屋完好交还给原告。合同到期后双方都没有重新签订书面合同。2014年1月20日，原告需要收回出租房，下达通知一份，并当天送达被告。通知要求被告应在接到本通知之日起15日内结清所欠房租、水、电费并搬出，逾期不搬则通过司法途径解决，所产生一切费用将由被告承担。现在通知交房的时间早过，被告却不交还房屋，为此原告只得起诉至法院，请求判令被告腾空并搬出承租房，支付已到期的房租、水、电费。被告王飞未答辩亦未提供证据。经审理查明：2013年1月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将座落于东至县尧渡镇交通巷（自南向北）第六间门面房出租给被告使用，租期一年，从2013年1月1日起至2013年12月31日止。租金为1000元／月。该合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告将诉争门面房交给被告使用，被告亦依约交纳了全年租金。现原告以合同期限届满为由要求被告交还租赁房屋，并按1000元／月赔偿原告自2014年1月1日至被告交还门面房之日止的占用房屋损失，水、电费据实缴纳。以上事实有当事人陈述、房屋租赁合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：被告是基于与原告签订的房屋租赁合同才取得原告房屋的使用权，现合同履行期限已满，被告继续占有原告的房屋已无合法依据，应当将占有原告的房屋交还于原告。由于被告在合同期满后仍占用原告的房屋，导致原告预期利益损失，原告要求被告按租金1000元／月（即33.3元／天）计算占用期间损失以及交纳因被告使用房屋所产生的水电费，符合法律规定，本院予以支持。被告既不到庭应诉亦不提供证据反驳，应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王飞于判决生效后十日内搬出原告东至县中医院的租赁房屋（座落于东至县尧渡镇交通巷自南向北第九间门面房）；二、被告王飞自判决生效后十日内给付原告东至县中医院房屋使用费（按33.3元／天，自2014年1月1日起至被告交还门面房之日止）并据实交纳使用房屋所产生的水、电费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由原告东至县中医院负担20元，被告王飞负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员　　苏香红二〇一四年五月十六日书记员　　王　希 关注公众号“”