（2014）甬北庄民初字第94号
裁判日期: 2014-05-14
公开日期: 2014-05-27
案件名称
宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社与宁波市江北天胜五金机械厂、李悌昕租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宁波市江北区人民法院
所属地区
宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社,宁波市江北天胜五金机械厂,李悌昕
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十七条，第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国个人独资企业法》：第二条
全文
宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2014）甬北庄民初字第94号原告：宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社。法定代表人：周桂芳。委托代理人：郑三琪。被告：宁波市江北天胜五金机械厂。法定代表人：李悌昕。被告：李悌昕。原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社为与被告宁波市江北天胜五金机械厂、李悌昕租赁合同纠纷一案，于2014年4月2日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员邹永明适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对两被告实施了财产保全。本案于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社的委托代理人郑三琪，被告宁波市江北天胜五金机械厂的法定代表人李悌昕、被告李悌昕到庭参加诉讼。本案审理期间，双方当事人申请庭外和解，但未达成协议。本案现已审理终结。原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社起诉称：原告与被告宁波市江北天胜五金机械厂于2004年10月26日签订租用协议，约定原告将坐落于宁波市江北区庄桥街道东邵村内面积为1009平方米的房屋和场地（其中场地646平方米）租赁给被告宁波市江北天胜五金机械厂作为生产经营场所，租赁期限自2004年12月1日至2007年11月30日止，为期三年，租赁费为每年119980元，先付款后使用。协议签订后，原告将上述房屋和场地交付给被告宁波市江北天胜五金机械厂使用。协议到期后，双方未续订协议，被告宁波市江北天胜五金机械厂继续租赁上述房屋和场地。被告宁波市江北天胜五金机械厂未按约定及时支付租赁费。截止2013年12月31日，被告宁波市江北天胜五金机械厂累计拖欠原告租赁费639820元。原告认为被告李悌昕作为被告宁波市江北天胜五金机械厂的私营业主，依法应当对被告宁波市江北天胜五金机械厂尚欠租赁费承担连带偿还责任。原告起诉要求判令：1、解除原告与被告宁波市江北天胜五金机械厂的租赁关系；2、被告宁波市江北天胜五金机械厂在判决生效后一个月之内将租赁的房屋及场地腾空并返还给原告；3、被告宁波市江北天胜五金机械厂支付原告租赁费639820元；4、被告李悌昕对被告宁波市江北天胜五金机械厂拖欠的租赁费承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费由两被告承担。原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：（1）租用协议一份，用以证明原告与被告宁波市江北天胜五金机械厂达成租赁协议及约定相关权利义务的事实。两被告共同质证认为无异议；（2）对账单一份，用以证明截止2012年12月31日，被告宁波市江北天胜五金机械厂尚欠原告租赁费549840元的事实。两被告共同质证认为无异议；（3）还款计划一份，用以证明被告宁波市江北天胜五金机械厂未按计划支付租赁费的事实。两被告共同质证认为还款计划是原告起草，被告李悌昕签字；（4）独资企业的工商情况一份，用以证明被告宁波市江北天胜五金机械厂系被告李悌昕投资设立的个人独资企业的事实。两被告共同质证认为无异议。被告宁波市江北天胜五金机械厂、李悌昕共同答辩称：两被告对于原告主张的租赁费639820元没有异议，被告宁波市江北天胜五金机械厂同意解除协议并返还租赁的房屋和场地，被告宁波市江北天胜五金机械厂同意将设备、材料作价折抵租赁费，被告李悌昕不同意对被告宁波市江北天胜五金机械厂拖欠的租赁费承担连带责任。被告宁波市江北天胜五金机械厂、李悌昕未向本院提供证据。对上述证据，本院结合原告、两被告的质证意见及庭审陈述，综合审查，分析认定如下：对原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4），两被告均无异议，能够证明原告主张的相应事实，予以认定。根据原告、两被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，原告与被告宁波市江北天胜五金机械厂签订的租用协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。协议到期后，双方未续订协议，双方之间的协议为不定期租赁协议。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告宁波市江北天胜五金机械厂未按租用协议和还款计划的约定支付租赁费，被告宁波市江北天胜五金机械厂亦同意解除协议，因此，原告诉请解除原告与被告宁波市江北天胜五金机械厂之间的租用协议，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告诉请要求被告宁波市江北天胜五金机械厂支付租赁费并将租赁的房屋、场地腾空返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。被告宁波市江北天胜五金机械厂系被告李悌昕投资设立的个人独资企业，因此，原告要求被告李悌昕对被告宁波市江北天胜五金机械厂拖欠的租赁费承担连带责任，亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，判决如下：一、原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社与被告宁波市江北天胜五金机械厂于2004年10月26日签订的《租用协议》于2014年4月30日解除；二、被告宁波市江北天胜五金机械厂于本判决生效后三十日内将《租用协议》中约定的房屋、场地腾空并返还给原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社；三、被告宁波市江北天胜五金机械厂于本判决生效后十日内支付原告宁波市江北区庄桥街道东邵村经济合作社租赁费639820元；四、被告李悌昕对本判决第三项确定的债务承担连带责任。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10198元，减半收取5099元，诉讼保全费3720元，合计8819元，由被告宁波市江北天胜五金机械厂、李悌昕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。代理审判员 邹永明二〇一四年五月十四日代书 记员 张晨云 关注微信公众号“”