（2014）龙江民初字第183号

裁判日期: 2014-05-12

公开日期: 2014-08-18

案件名称

李文江诉宋凤印合同纠纷一案一审民事判决书

法院

龙江县人民法院

所属地区

龙江县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李文江,宋凤印

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条

全文

黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2014）龙江民初字第183号原告李文江，男，1973年10月27日出生，汉族，农民，住黑龙江省龙江县杏山乡。被告宋凤印，男，1982年4月23日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县龙江镇。本院于2014年3月21日立案受理原告李文江与被告宋凤印合同纠纷一案，依法由代理审判员高云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文江、被告宋凤印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文江诉称：2014年1月8日，被告向他购买一处房产，欠他房款100，000元，被告为他出具欠据一张，并约定同年2月8日还款。欠款到期后，被告拒绝给付。故他诉至法院，要求被告给付欠款本金100，000元。原告李文江向法庭提供了以下证据：2014年1月8日欠据一份，证明被告欠原告100，000元房款的事实。被告宋凤印辩称：2011年10月8日，原告向他借款100，000元，月利率10‰，期限一年，并用所有权人为海明启的一处房屋抵押。2012年10月8日，原告给付利息12，000元，未还本金，双方重新约定：月利率15‰，期限一年。2013年10月，他向原告索要借款，原告称没钱，但愿意以抵押的房屋用于抵偿债务。因原告拒绝还款，他被迫同意原告用房屋抵债，房屋作价22，0000元。原告要求他出具一张100，000元欠据，否则拒绝提供产权人海明启的信息，他被迫为原告出具欠据。房屋过户时，评估价格仅是63，780元，原告欠他本息合计121，000元，两项差价50，000元，他不应再给付原告欠款。房屋过户时，缴纳的税金1，200元都是他支付的，这不合理。综上所述，他的意见是1.把涉案房屋返还给原告，原告返还房款，或者房屋归他，他五年内将欠款还清。2.要求被告给付欠款50，000元。被告宋凤印向法庭提供了以下证据：房产证复印件一份、税款发票复印件一份，证明双方不是房屋买卖关系，被告要求把房屋返还给原告，原告偿还被告借款本金及利息。本案争议焦点，原告李文江与被告宋凤印约定用房屋折价清偿债务的行为是否有效。庭审中，本院组织当事人对上述证据进行了质证，并加以审核认定。通过对以上证据的分析与认证，及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2011年10月8日，原告向被告借款100，000元，双方约定：月利率按照10‰计息，借款期限一年，原告将所有权人登记为海明启的房屋所有权证抵押给被告。2012年10月8日，原告给付被告利息12，000元，未偿还本金，双方重新约定：按照月利率15‰计息，借款期限一年。被告向原告索要借款时，原告表示愿意用其抵押的房屋折价清偿债务。经双方协商，涉案房屋作价220，000元，扣除借款本息后，被告应给付原告折价款100，000元，被告为此给原告出具欠据一张，约定2014年1月8日至2月8日一次性还清。还款期限届满，被告未履行还款义务。本院认为：合法的民事权益应受法律保护。原告李文江与被告宋凤印之间的债务履行期限届满后，双方自愿达成以物折价清偿债务的协议不违背法律规定，其行为合法有效。原告李文江已协助被告宋凤印办理了房屋产权过户手续，被告宋凤印应按照协议约定履行返还房屋折价款的义务，故本院对原告李文江的诉求予以支持。为正确调整平等主体间的民事法律关系，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：被告宋凤印给付原告李文江欠款100，000元，此款于本判决生效之日起3日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，300元减半收取1，150元，由被告宋凤印负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。代理审判员　高　云二〇一四年五月十二日书　记　员　李志彬 来自：