（2014）成华民初字第1252号
裁判日期: 2014-05-12
公开日期: 2014-08-08
案件名称
徐素清与王艳玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐素清,王艳玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2014）成华民初字第1252号原告徐素清。委托代理人李隆春，四川信诺达律师事务所律师，特别授权。被告王艳玲。委托代理人李俊，四川中一律师事务所律师，特别授权。原告徐素清与被告王艳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员周渝独任审判，于2014年4月22日公开开庭进行了审理，原告徐素清及其委托代理人李隆春；被告王艳玲及其委托代理人李俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告徐素清诉称，原被告于2009年3月13日签订《房屋出租协议》，被告承租原告所有的商铺，租赁期限五年，在半年前，原告就已告知被告，期满后不再续租，合同到期后，原告去收回房屋时，被告却拒不搬离，被告的行为损害了原告的合法权益，请求判令被告立即搬出所租赁原告的成华区猛追湾路房屋，并赔偿原告租赁费损失，租赁费损失从起诉之日计算；诉讼费由被告承担。被告王艳玲辩称，被告对承租房屋享有优先承租权，因原告在2012年同意期满后续租房屋给被告，被告遂在2012年花费110万元重新对房屋进行了装修，并继续租用案外人代月房屋，支付代月租金14400元，如原告坚持收回房屋，应赔偿被告装修损失110万元和被告支付代月租金14400元，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2009年3月13日，原告的丈夫熊光悟以熊光悟和徐素清的名义与被告签订《房屋出租协议》，原告将其所有位于成华区猛追湾路189号附12号商铺出租给被告，合同约定：租赁期限从2009年3月至2014年3月止，月租金6000元，租金每季度支付一次；协议同时约定乙方向甲方交保证金5000元，乙方退房时结清水、电、气、收视、电话、物业管理等费用，屋内设施、家具、家电无损坏，甲方退还乙方保证金；若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前一月与甲方商议。协议签订后，原告于2009年3月13日将商铺交付被告使用，期间双方协商调整租金至每月8000元，被告按该标准将房屋租金付至2014年3月13日。以上事实，原告提交了《房屋出租协议》、《房屋产权证》证明自己的主张；以上证据被告质证对其真实性未提出异议。被告提交了身份信息、被告与代月签订《房屋出租协议》两份、银行付款回单、装修合同、同地段商铺的租赁协议、相片等证据证明自己的主张；以上证据原告质证认为被告与代月签订的《房屋出租协议》、同地段商铺的租赁协议与本案无关联，装修合同不能证明是原告同意被告装修。以上证据，本院审查认为，对原被告提交的身份信息、原被告签订的《房屋出租协议》、产权证、银行付款回单等证据，当事人对其真实性未提出异议，本院予以采信；对被告提交的被告与代月签订《房屋出租协议》、同地段商铺的租赁协议，与本案无关联，本院不予采信。被告提交的银行付款回单、装修合同、相片等证据，并不能证明被告关于原告同意续租房屋和同意被告进行装修的主张。本院认为，原告的丈夫熊光悟以熊光悟和徐素清的名义与被告签订的《房屋出租协议》合法有效，双方均应严格按协议履行各自义务。《房屋出租协议》约定的租赁期限届满，因原告需收回自用，不再续租，原告的请求不违背双方约定，亦符合法律规定，本院对原告的诉讼请求予以支持；原告的丈夫熊光悟表示由其妻子，即房屋产权人徐素清主张权利，本人不参加诉讼，不违背法律规定，本院予以准许。被告要求继续租用该房屋，无相应合同约定和法律依据，本院不予支持；被告提出的装修损失110万元和支付案外人代月租金14400元，但被告未提交证据证明原告曾承诺租期届满后续租房屋给被告，也无证据证明原告同意被告进行装修；原告是租赁期满收回房屋，被告与案外人代月签订的租赁合同与本案没有关联，被告对以上损失也未提出反诉，本院不作处理；双方所签订的《房屋出租协议》在2014年3月13日到期，被告逾期交付房屋期间，仍应向原告支付占用费，占用费参照被告最后支付原告月租金8000元标准，按每日267元计算至实际交付之日，原告主张租赁损失从2014年3月19日起计算，系原告对自己权利的处分，不违背法律规定，本院予以准许；被告在结清水、电、气、收视、电话、物业管理等费用，并将房屋及室内设施完好交付给原告后，原告应退还被告所交付的保证金5000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王艳玲应将位于成华区猛追湾路189号的商铺交付原告徐素清，限于本判决生效后十五日内履行。二、被告王艳玲应向原告徐素清支付房屋占用费，以每天267元标准计算，从2014年3月19日起支付至实际交付之日止，限于房屋交付后三日内履行。三、在被告王艳玲结清租赁期间的水、电、气、收视、电话、物业管理等费用，并将房屋及室内设施完好交付给原告徐素清后，原告徐素清应在三日内退还被告王艳玲所交付的保证金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王艳玲承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 周渝二〇一四年五月十二日书记员 程成 来源：百度“”