（2014）虎民初字第1105号

裁判日期: 2014-05-12

公开日期: 2015-04-03

案件名称

原告刘君杰诉被告冷焕双、王海清房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

虎林市人民法院

所属地区

虎林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘君杰,冷焕双,王海清

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2014）虎民初字第1105号原告刘君杰，女，46岁。被告冷焕双，男，73岁。被告王海清，男，47岁。原告刘君杰诉被告冷焕双、王海清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理，原告刘君杰、被告冷焕双到庭参加了诉讼，被告王海清经法院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告刘君杰诉称，2002年3月5日，经被告冷焕双居间介绍，被告王海清与原告刘君杰签订房屋买卖合同，被告王海清将其位于虎林市虎林镇红旗街道育新委房权证号为虎房字第××××××××号、房屋面积为67.93平方米、丘（地）号为××××××××的自有房屋以28，000元的价格出卖给原告刘君杰，原告交款后被告王海清将该房屋及所有权证交付原告，之后原告入住该房屋至今已达十二年之久，但二被告一直未配合原告办理该房屋的过户手续，致使原告购房权利未能完全实现，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令二被告履行协助原告办理房屋过户变更登记手续的义务，并承担本案诉讼费用。被告冷焕双辩称，原告所述属实，原告购买被告王海清的平房是我介绍的，我当时是收取了原告1，000元居间介绍费用，但王海清没有给原告房子过户我并不知道，原告这些年也没有找我，现在王海清已经离开虎林多年了，我没有办法配合原告办理房屋过户手续。被告王海清未发表答辩意见。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了下列证据：一、房屋买卖合同书，证明经被告冷焕双居间介绍，原告刘君杰与被告王海清签订房屋买卖合同，被告王海清将其位于虎林市虎林镇红旗街道育新委房权证号为虎房字第××××××号的房屋以28，000元的价格出卖给原告刘君杰。二、房屋所有权证，证明被告王海清将虎林市虎林镇红旗街道育新委的房屋出卖给原告刘君杰，并将房屋产权证书交予原告刘君杰。被告冷焕双对原告上述证据表示无异议，被告王海清对原告上述证据未提出抗辩，故对原告上述证据，本院予以确认。被告冷焕双、王海清未向本院提交证据。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2002年3月5日，经被告冷焕双居间介绍，原告刘君杰与被告王海清签订房屋买卖合同，被告王海清将其位于虎林市虎林镇红旗街道育新委房权证号为虎房字第××××××号、房屋面积为67.93平方米、丘（地）号为××××××××××的自有房屋以28，000元的价格出卖给原告刘君杰，原告刘君杰交付房款后被告王海清将该房屋及房屋所有权证书交付原告。2014年1月8日，原告刘君杰诉至法院，请求依法判令二被告履行协助原告办理房屋过户变更登记手续义务，并承担本案诉讼费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同书是双方在平等自愿基础上签订的，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。原告刘君杰依约履行了付款义务并实际占有和使用该房屋至今，被告王海清应当协助原告办理该房屋所有权的移转登记手续，但被告王海清收到购房款后，却未协助原告办理该房屋的过户手续，其应当履行协助原告办理该房屋过户手续的义务。故对原告请求判令被告王海清协助其将该诉争房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。被告冷焕双作为居间人并没有配合原告办理房屋过户手续的义务，故对原告请求判令被告冷焕双协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海清于本判决发生法律效力后十日内协助原告刘君杰办理虎房字第××××××号房屋的过户登记手续。二、驳回原告刘君杰的其他诉讼请求。案件受理费100元、公告费700元，由被告王海清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审　判　长　　谷原忠代理审判员　　刘文全人民陪审员　　刘明艳二〇一四年五月十二日书　记　员　　刘明喜 关注公众号“”