（2013）历民初字第1548号

裁判日期: 2014-04-09

公开日期: 2015-03-13

案件名称

李喆与路志敏等执行异议之诉合同纠纷一审民事判决书

法院

济南市历下区人民法院

所属地区

济南市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李喆,路志敏,王翩翩

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第二百二十七条

全文

济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2013）历民初字第1548号原告李喆，男，1983年出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人李德健，山东全诚律师事务所律师。被告路志敏，女，汉族，1971年出生，山东天建工程建设有限公司经理。住济南市。委托代理人汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。被告王翩翩，女，1983年出生，汉族，住济南市，其他不详。原告李喆与被告路志敏、王翩翩执行异议之诉合同纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，于2013年11月28日进行了证据交换。本院依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理，原告李喆与被告路志敏的委托代理人到庭参加诉讼，被告王翩翩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李喆诉称，2011年5月17日、18日，原告与王翩翩签订了协议，原告购买王翩翩名下位于济南市市中区的房产。5月18日，原告缴纳了相关税费，并向房产管理部门递交了房产过户的相关材料，该房屋无查封、抵押，原告为善意买受人。原告的合法权益应受保护。请求依法认定济南市市中区的房产归原告所有；停止执行上述房产。诉讼费由路志敏承担。被告路志敏辩称，法院所查封的两套房产的所有权人为王翩翩，法院查封并执行两套房产并无不当。王翩翩将两套房产卖给李喆的行为，系双方共谋非法转移财产、逃避债务的犯罪行为。在法院依法查封王翩翩两套房产时，两套房产的所有权人仍为王翩翩，不动产的所有权的归属应以房产登记为准。目前，两套房产仍未办理产权过户登记手续，仍由王翩翩居住和实际占有，在王翩翩未履行生效民事判决确定的还款义务的情况下，法院依法拍卖或变卖已查封的王翩翩名下房产是完全正确的。原告李喆并非善意买受人。转让的不动产尚未办理过户登记，债权不能对抗物权。对于不动产而言，标的物的转移占有并不转移所有权，只有经过登记才能取得所有权移转的效力。原告与王翩翩签订的购房协议系合同关系，根据物权优先的原则，债权不能对抗物权。，望法院查明事实真相，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告王翩翩未答辩。经审理，当事人对下列事实无争议，本院予以确认路志敏诉某某、王翩翩、某某某间借款纠纷一案，本院于2012年5月25日作出（2011）历商初字第599号民事判决，判令某某、王翩翩偿还路志敏借款100万元及利息，叶燕承担连带责任。山东省济南市中级人民法院作出（2012）济民五终字第475号民事判决，维持了本院的上述判决。本院于2011年5月19日依据（2011）历商初字第599-1号民事裁定，依法查封了王翩翩名下的位于济南市市中区的房产。在本院（2011）历商初字第599号案件的审理笔录中载明：李喆称其与王翩翩系小学同学，其一次性付给王翩翩54万元现金。（2012）历执异字第1300-1号执行听证笔录中载明：李喆称其双方关系很好；其分别付款20万元、20万元、14万元，还有8万元多的银行贷款等。路志敏向法庭提交了王翩翩位于济南市市中区玉函小区南区42号楼102、103室2套房产的房产证原件（房产证号为：济房权证中字第0870**号、济房权证中字第0870**）。路志敏称，王翩翩按借款协议用其房产作为借款的抵押，故将房产证交给路志敏。2011年4月20日，王翩翩声明二份房产证丢失，申请补证。2011年5月17日、18日，原告与王翩翩签订存量房买卖协议，原告分别以26万元的价格购买王翩翩名下位于济南市市中区的房产。5月18日，原告缴纳了相关税费，并向房产管理部门递交了房产过户的相关材料。本院于2013年7月17日作出（2012）历执异字第1300-1号执行裁定，驳回了李喆的案外人异议。本院认为，原告购买王翩翩的二套房产在过户前已经被本院查封，双方的买卖关系未完成。原告不享有该二套房产的所有权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：驳回原告李喆的诉讼请求；案件受理费11350元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审　判　长　张　凯人民陪审员　梁　娟人民陪审员　李宗善二〇一四年四月九日书　记　员　王　雪 来自