（2014）泰海民初字第0359号
裁判日期: 2014-04-09
公开日期: 2014-09-09
案件名称
吴巧云与卢亚东、周俊房屋买卖纠纷一审民事判决书
法院
泰州市海陵区人民法院
所属地区
泰州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
卢亚东,吴巧云,周俊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款，第一百零七条，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）泰海民初字第0359号原告卢亚东。原告吴巧云。被告周俊。原告卢亚东、吴巧云与被告周俊房屋买卖纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员沙林霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢亚东、吴巧云到庭参加诉讼；被告周俊经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告卢亚东、吴巧云共同诉称，2013年10月15日，被告周俊通过中介公司向原告购买海陵区莲花xx小区xx幢x室、x室的房屋，并签订了房地产转让合同。合同约定2013年12月16日前办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，周俊同时支付首付款人民币1600000元给卢亚东、吴巧云。但到期后，被告逾期不购房，不接电话，不说明情况，使原告营业房空置，失去应有效益。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法解除原、被告间于2013年10月15日签订的泰州市房地产转让合同，并判令被告已支付的定金人民币200000元归原告所有，诉讼费由被告负担。被告周俊未作答辩。经审理查明，原告卢亚东、吴巧云系夫妻关系。位于泰州市海陵区莲花xx小区xx幢x室、x室的房屋登记在原告卢亚东名下。2013年10月15日，原告卢亚东、吴巧云（甲方）、被告周俊（乙方）与泰州市某某房地产有限公司（丙方）签订泰州市房地产转让合同一份，约定：甲方自愿将自有的坐落于泰州市海陵区莲花xx小区xx幢x室、x室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋成交价为1800000元；具体付款方式及时间为：1、本合同签订时，乙方支付甲方购房定金人民币200000元；2、在本合同签订后，双方约定于2013年12月16日前办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，乙方同时支付首付款人民币1600000元给甲方；3、双方约定于2013年12月16日前交付房屋，乙方入户。合同同时约定：若乙方未按合同约定的期限付款，由乙方承担违约责任；乙方中途悔约，应书面通知甲方和丙方，并承担相应违约责任，乙方无权要求甲方返还定金，或按约向甲方支付违约金，若甲方实际损失超过违约金，则乙方仍需据实赔偿；甲乙双方必须全面履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币200000元。2014年1月4日，原告卢亚东以挂号信的方式向被告周俊寄送了函件，填写的收件人地址为泰州市海陵区金水湾X号楼XX室，函件内容为：周俊先生，你通过某某中介购买的莲花五号区X幢X号X号营业房已于2013年12月16日到期，由于你有意不接电话，不回短信，现特寄函与你，并请你务必在2014年1月8日下午15：00前支付全部房款和过户，否则一切后果自负。现因被告逾期未交付购房款及办理过户手续，致原告涉讼。上述事实，有房屋所有权证、泰州市房地产转让合同、挂号信收据、照片及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。本案所涉合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。作为买受人的被告周俊的义务是按照约定期限支付房款，现合同约定的付款期限已过，被告周俊未履行合同主要义务，致使原告的合同目的不能实现，故原告可以解除合同。原告通过向法院起诉的方式主张解除合同，本院已经将民事起诉状及应诉手续送达被告，根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于被告支付给原告的200000元的定金，因系被告违约致合同解除，故该定金依法应归原告所有。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告卢亚东、吴巧云与被告周俊于2013年10月15日签订的泰州市房地产转让合同。二、被告周俊已交付给原告的定金合计人民币200000元，归原告卢亚东、吴巧云所有。本案受理费人民币4380元，减半收取人民币2190元，由被告周俊负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币4380元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：201101040058888；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。审判员 沙林霞二〇一四年四月九日书记员 王 莉 关注公众号“”