（2014）天民三初字第141号

裁判日期: 2014-04-08

公开日期: 2014-06-13

案件名称

朱萌诉李莉房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

乌鲁木齐市天山区人民法院

所属地区

乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱萌,李莉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条

全文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2014）天民三初字第141号原告：朱萌，女，汉族，1989年1月24日出生。委托代理人：石昕，男，汉族，1977年12月16日出生。被告：李莉，女，汉族，1965年8月15日出生。原告朱萌与被告李莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷菲菲独任审判，公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告朱萌及其委托代理人石昕、被告李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱萌诉称：2013年7月，原告承租被告的房屋开店，向被告交付了租金30000元，待原告准备开业，被告以各种理由拒绝，并将门锁更换。现要求解除双方达成的口头租赁合同，要求被告退还租金30000元。被告李莉辩称：原告交付租金后，是原告自己不干了，是原告违约，不是我违约。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年7月18日，原、被告口头约定，由原告承租被告位于乌鲁木齐市文艺路10号丫丫花店前半厅，租期一年，年租金55000元。当日，原告向被告交纳租金30000元，被告向原告出具收条一份，注明：“收到朱萌交来房租30000元，文艺路10号前半厅约20平”。被告于当日将房屋交付给原告。2013年9月，双方因故发生矛盾，2013年9月23日，原告搬离涉案房屋。2013年12月，被告将房屋另租他人。2014年1月27日，原告诉至本院。提出上述请求。以上事实有收条、当事人陈述等证据为证。本院认为：原、被告于2013年7月18日就房屋租赁事宜达成的口头协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效的合同。在合同履行过程中，双方因故发生矛盾，致使合同不能继续履行，原告已于2013年9月23日搬离房屋，双方合同已实际终止履行。原告现要求解除合同之诉讼请求，本院予以支持。庭审中，双方均未能提供证据证明对方存在违约行为，合同解除后，扣除原告实际占有房屋期间的租金，被告应退还原告租金19904.11元（30000元-55000元÷365天×67天）。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。被告辩称理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告朱萌与被告李莉于2013年7月18日口头达成的房屋租赁合同；二、被告李莉返还原告朱萌租金19904.11元。以上被告给付原告款项合计19904.11元由被告李莉在判决书生效后十日内一次性付清，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的30000元，给付金额19904.11元，案件受理费550元（原告已预交），减半收取275元，由原告负担92.54元，由被告负担182.46元，于本判决生效后十日内一并给付原告，剩余案件受理费275元由本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员　　雷菲菲二〇一四年四月八日书记员　　张奎魁 关注公众号“”