（2014）泗民一初字第00803号

裁判日期: 2014-04-21

公开日期: 2014-08-04

案件名称

杨军与黄俊、李萍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

泗县人民法院

所属地区

泗县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨军,黄俊,李萍

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百三十四条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2014）泗民一初字第00803号原告杨军，男，1971年6月4日出生，汉族。被告黄俊，男，1978年8月15日出生，汉族。被告李萍，女，1981年6月1日出生，汉族。原告杨军诉被告黄俊、被告李萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈珊独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨军、被告黄俊到庭参加诉讼；被告李萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨军诉称，2013年3月2日，原告与被告夫妻协议约定，两被告以30万元价格将其名士花园2栋5单元409室住房出售给原告，原告依约给付被告全部购房款后，原告多次找被告交付房屋及协助办理过户手续，两被告以种种理由拖延。请求判令被告履行合同，立即将泗城镇名士花园2栋5单元409室房产交付给原告，并协助原告办理过户手续；本案诉讼费用由被告负担。原告杨军为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、购房协议一份。证明2013年3月2日，被告黄俊、李萍将名士花园2栋5单元409室住房一套出售给原告。2、收条一张，证明2013年3月7日被告黄俊收到原告购房款110000元。3、债务转移合同一份，证明被告黄俊承担刘康朋借款200000元的还款责任。被告黄俊辩称，我家只有这一套房子，如果把房子卖给他我就没房子住了，我欠原告260000元，我回去积极筹钱还他，不想卖房子给他。经审理查明，被告黄俊与被告李萍系夫妻关系。2013年3月2日，原告杨军与被告黄俊签订了一份购房协议，双方约定黄俊将其位于泗城镇名士花园2幢5单元409室住房一套出售给杨军。同时该协议约定：“该房屋出售价格为300000元，协议签字后先付110000元，余款在办理过户手续之前付清。黄俊必须提供一切合法过户手续，税费各付50%。协议签字后生效，45天内为反悔期和搬迁期，若期限内反悔，甲方（黄俊）立即退还乙方（杨军）购房款，并支付月利息3分，若不能按时退款，则反悔无效。任何一方违约，将支付总额20%的违约金。”协议签订后，杨军于2013年3月7日支付给黄俊110000元。同年3月10日黄俊又出具一份债务转移的证明，同意将其原来为刘康朋借杨军200000元钱担保债务承担全部还款责任，并保证三月份还清利息，本金抵购房款。后黄俊一直未将房屋交付给杨军也未退还杨军购房款。本院认为，原告杨军与被告黄俊在平等自愿的基础上签订了购房协议，该协议不违反国家法律规定，应为有效协议。该协议对付款方式、交付期限、违约责任等都做出了明确约定，原告杨军按照约定履行了付款义务，而被告黄俊既未按照约定交付房屋也未退还购房款，已构成违约。因被告黄俊与李萍系夫妻关系，该房屋为共同共有，双方在夫妻关系存续期间将房屋卖给杨军，并收取了购房款，理应按约定将共有的房屋交付给原告，因此，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告黄俊、李萍于本判决生效后三十日内将位于泗城镇名士花园2幢5单元409室住房一套交付给原告杨军，同时协助杨军办理过户手续（过户费用按约定各付50%）。诉讼费80元，减半收取40元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。审判员　陈　珊二〇一四年四月二十一日书记员　朱文娟 更多数据：