（2014）浦民一（民）初字第347号

裁判日期: 2014-03-21

公开日期: 2014-04-20

案件名称

原告聂XX诉被告叶XX、叶XX所有权纠纷一审判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

聂ＸＸ,叶ＸＸ

案由

所有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十九条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第347号原告聂XX，女，1933年9月2日生，汉族，住上海市浦东新区浦三路**室。委托代理人左XX，上海市浦东新区XX法律服务所法律工作者。被告叶XX，男，1934年6月7日生，汉族，住上海市浦东新区南码头路**室。被告叶XX，女，1959年3月10日生，汉族，住上海市杨浦区宁国路**号。原告聂XX诉被告叶XX、叶XX所有权纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告聂XX及其委托代理人左XX，被告叶XX、叶XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂XX诉称，原告与被告叶XX系夫妻关系，被告叶XX系原告与被告叶XX之女。上海市浦东新区南码头路XX室房屋（以下简称系争房屋）的权利人登记为被告叶XX。因原告与被告叶XX夫妻关系失和，为避免矛盾激化，近几年来原告经常在儿子家居住。2013年，被告叶XX瞒着原告将系争房屋的产权过户至被告叶XX名下。两被告未征得原告同意擅自买卖系争房屋，严重侵犯了原告的合法财产，故原告起诉至法院要求确认两被告于2013年4月28日签订的关于系争房屋的买卖合同无效；并将系争房屋的权利人恢复登记为被告叶XX。被告叶XX、叶XX共同辩称，原告一直偏袒儿子，被告叶XX已将两套房屋出售款给了儿子买房。2011年，被告叶XX住院手术，主要由被告叶XX照顾，且被告叶XX认为自己今后的生活要依靠被告叶XX，故把系争房屋的权利人变更为被告叶XX，被告叶XX还给了被告叶XX人民币30万元（以下币种均为人民币）。现两被告同意原告的诉讼请求，但不同意承担本案的诉讼费。经审理查明，原告与被告叶XX系夫妻关系，被告叶XX系原告与被告叶XX之女。2001年6月7日，上海市浦东新区南码头路XX室房屋的权利人核准登记为被告叶XX，该房屋的建筑面积为39.24平方米。2013年3月9日，两被告未经原告同意签订《上海市房地产买卖合同》，被告叶XX将其名下的系争房屋转让给被告叶XX，合同转让价为60万元。2013年5月16日，系争房屋的权利人核准登记为被告叶XX。现原告起诉来院要求判如诉请。以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、上海市公安局户籍证明、《上海市房地产买卖合同》及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，两被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋的权利人变更为被告叶XX，但被告叶XX未支付相应的对价，两被告的行为侵害了原告的合法权益，故两被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效。合同无效后，被告叶XX应返还依据合同取得的财产，故系争房屋的权利人应恢复为被告叶XX。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十九条的规定，判决如下：一、被告叶XX与叶XX于2013年4月28日签订的关于上海市浦东新区南码头路XX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市浦东新区南码头路XX室房屋的权利人恢复为被告叶XX，恢复产权登记产生的相关费用由被告叶XX、叶XX共同负担。案件受理费人民币9，800元（原告聂XX已预缴），减半收取计人民币4，900元，由被告叶XX、叶XX共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　宣志鸿二〇一四年三月二十一日书记员　　王薇薇附：相关法律条文中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 更多数据：搜索“”来源：