（2013）市民初字第3946号
裁判日期: 2014-03-21
公开日期: 2014-05-22
案件名称
刘继芬与赵榆鑫等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市市中区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘继芬,赵榆鑫,张坤峰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百六十一条
全文
山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2013）市民初字第3946号原告刘继芬，女，1957年12月1日生，汉族，无业，住济南市委托代理人房爱静，山东德康律师事务所律师。委托代理人刘玉慧，山东德康律师事务所律师。被告赵榆鑫，女，1985年2月2日生，汉族，无业，住济南市委托代理人张梅，山东辰静律师事务所律师。被告张坤峰，男，1983年8月19日生，汉族，山东钢铁集团能源动力厂职工，住济南市原告刘继芬与被告赵榆鑫、张坤峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法由审判员郁文莉独任审判，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告刘继芬的委托代理人房爱静、刘玉慧，被告赵榆鑫的委托代理人张梅，被告张坤峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘继芬诉称：被告赵榆鑫与被告张坤峰系夫妻关系，我系被告张坤峰之母，被告赵榆鑫于2013年4月11日与我签订房屋买卖协议，约定我将位于济南市市中区舜北102号楼房屋产权卖给被告赵榆鑫，房屋价款15万元，现我已按协议约定将上述房屋过户给被告赵榆鑫，但被告赵榆鑫至今未按约定支付购房款，特诉至法院，请求判令被告赵榆鑫、张坤峰向我支付购房款15万元并向我支付利息（自起诉之日起至判决生效之日止，以15万元为基数，按同期银行贷款利率计算）。被告赵榆鑫辩称，我与原告刘继芬之间不存在房屋买卖合同，请求驳回原告刘继芬的起诉。被告张坤峰辩称，原告刘继芬所诉属实，购房款确未支付。经审理本院认定，原告刘继芬系被告张坤峰之母，被告赵榆鑫与被告张坤峰系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间，被告赵榆鑫与原告刘继芬于2013年4月11日签订了《济南市存量房买卖协议》，约定被告赵榆鑫购买原告刘继芬所有坐落于济南市市中区舜北102号楼房屋的产权份额，购房款为15万元。上述协议签订后，原告刘继芬依约履行了协议，现原告刘继芬已将其所占坐落于济南市市中区舜北102号楼房屋的产权份额过户给了被告赵榆鑫，但被告赵榆鑫未按协议向原告刘继芬支付购房款15万元。被告赵榆鑫称，上述房屋的过户是基于赠与而不是买卖，对于被告赵榆鑫的该项主张，被告赵榆鑫未提交相关证据予以证明，原告刘继芬、被告张坤峰对于被告赵榆鑫的该项主张亦均不予认可。原告刘继芬要求被告赵榆鑫、张坤峰向其支付利息，自起诉之日起至本判决生效之日止，以15万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。上述事实，有结婚证、《济南市存量房买卖协议》、个人销售住房免税证明、销售不动产统一发票（代开）、中华人民共和国税收转帐专用完税证、济南市存量房交易资金不予托管声明、领证委托书、房产证复印件、房产证、房屋所有权转移登记申请书、协议及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告刘继芬与被告赵榆鑫签订了《济南市存量房买卖协议》，该协议合法有效。被告赵榆鑫主张本案涉案房屋系原告刘继芬赠与给被告赵榆鑫的，对于该项主张，被告赵榆鑫未提交相关证据予以证明，原告刘继芬与被告张坤峰对于被告赵榆鑫的该项主张均不予认可，故对于被告赵榆鑫的该项主张，证据不足，本院不予采纳。原告刘继芬与被告赵榆鑫签订了上述《济南市存量房买卖协议》后均应依约履行各自的协议义务，现原告刘继芬按照上述协议履行了出卖方义务，被告赵榆鑫尚未履行买售方义务，故原告刘继芬要求被告赵榆鑫向其支付购房款15万元的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告赵榆鑫与被告张坤峰系夫妻关系，被告赵榆鑫与原告刘继芬买卖本案涉案房屋的事实发生在两被告婚姻关系存续期间，故被告张坤峰依法应当对与被告赵榆鑫婚姻关系存续期间因购买本案涉案房屋所产生的购房款承担共同支付责任。上述《济南市存量房买卖协议》中未约定购房款的支付时间，买方应在本案涉案房屋转移登记时支付购房款，而被告赵榆鑫、张坤峰尚未支付购房款，势必给原告刘继芬造成损失，故对于原告刘继芬要求被告赵榆鑫、张坤峰支付利息的诉讼请求，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告赵榆鑫、张坤峰于本判决生效之日起十日内，支付原告刘继芬购房款10万元。二、被告赵榆鑫、张坤峰于本判决生效之日起十日内，偿付原告刘继芬利息，自2013年12月24日起至本判决生效之日止，以15万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。案件受理费1650元，由被告赵榆鑫、张坤峰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 郁文莉二〇一四年三月二十一日代理书记员 王 麒 关注公众号“”