（2014）佛明法民二担字第2-1号

裁判日期: 2014-03-20

公开日期: 2014-03-28

案件名称

申请人陈文辉诉被申请人吴丽芳、张必清实现担保物权一审民事裁定书

法院

佛山市高明区人民法院

所属地区

佛山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

广东省佛山市高明区人民法院民 事 裁 定 书（2014）佛明法民二担字第2-1号申请人陈文辉，男，1968年6月14日出生，汉族。被申请人吴丽芳，女，1982年10月06日出生，汉族。委托代理人吕海，住四川省江油市武都镇团山村*组。被申请人张必清，男，1975年11月9日出生，汉族。申请人陈文辉于2014年2月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员刘卫华进行了审查。申请人称：被申请人吴丽芳、张必清于2012年8月28从申请人处借款221000万元，并签订了《借款抵押合同》，约定借款期限自2012年8月28日至2013年8月28日，借款利率为月利率1.5%，以被申请人吴丽芳位于佛山市高明区明城镇明六路16号8座208房（房产证号为粤房地权证佛字第05070021**）的房产对上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0520121079）。两被申请人按约定支付了2012年8月28日至2013年10月27日的借款利息，但对于借款本金及2013年10月28日之后的利息一直没有偿还。为保障申请人的合法权益，特申请：一、确认申请人对佛山市高明区明城镇明六路16号8座208房（房产证号为粤房地权证佛字第05070021**）的房产享有优先受偿权，并拍卖变卖该担保财产；二、确认二申请人在优先受偿范围内支付给申请人本金221000元；三、确认二被申请人支付给申请人从2013年10月28日至实际清偿之日止的借款利息（以本金221000元为基数，按月利率1.5%计算，暂计至2014年2月28日为13260元）；四、确认二被申请人支付给申请人从2013年10月28日至实际清偿之日止的违约金（以本金221000元为基数，按每天2‰计算，暂计至2014年2月28日为53040元）。被申请人吴丽芳辩称，一、被申请人同意还款，但希望申请人同意分期付款；二、被申请人分三次共支付了申请人83396元；三、对申请人申请的利率没有异议；四、对违约有异议，双方并未约定违约金，就算有约定，也属于申请人的霸王条款。本院审查查明，被申请人吴丽芳、张必清于2012年8月28从申请人处借款221000元，且签订了《借款抵押合同》，约定借款期限自2012年8月28日至2013年8月28日，借款利率为月利率1.5%，以被申请人吴丽芳位于佛山市高明区明城镇明六路16号8座208房（房产证号为粤房地权证佛字第05070021**）的房产对上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0520121079）。两被申请人于2012年8月28日向申请人支付了50236元，于2013年8月28日向申请人支付了13260元。但该两笔款项系向申请人支付服务费及利息。即两被申请人按约定支付了2012年8月28日至2013年10月27日的借款利息，但对于借款本金及2013年10月28日之后的利息一直没有偿还。本院经审查后认为，申请人与两被申请人签订的《借款抵押合同》系双方真实意思的表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对申请人和两被申请人均有约束力。现两被申请人对于借款本金221000元及2013年10月28日之后的利息一直没有偿还。抵押权实现的条件已经成就。但双方并没有在《借款抵押合同》中约定违约金，故申请人申请的违约金不成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：一、准许申请人陈文辉拍卖（或变卖）佛山市高明区明城镇明六路16号8座208房（房产证号为粤房地权证佛字第05070021**）房产的申请，申请人陈文辉对该财产拍卖（或变卖）所得款项在221000元及利息（从2013年10月28日至实际清偿之日止，以本金221000元为基数，按月利率1.5%计算）的范围内优先受偿。二、驳回申请人陈文辉的其他申请。本裁定为终审裁定。审判员　　刘卫华二〇一四年三月二十日书记员　　谢坚普 微信公众号“”