（2014）怀中民一终字第53号
裁判日期: 2014-03-20
公开日期: 2014-06-03
案件名称
冯爱莲与王福生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
湖南省怀化市中级人民法院
所属地区
湖南省怀化市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王福生,冯爱莲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第七十条第一款
全文
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第53号上诉人（原审被告）王福生，男，1942年12月30日出生，汉族。委托代理人龚星银，湖南五溪律师事务所律师。委托代理人滕雪霞，湖南五溪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）冯爱莲，女，1967年5月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区红星路***号。委托代理人米庆松，湖南怀天律师事务所律师。上诉人王福生因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2013）怀鹤民一初字第185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭对本案进行了审理。上诉人王福生及其委托代理人龚星银、滕雪霞，被上诉人冯爱莲及其委托代理人米庆松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定：1999年5月23日王福生就其所有的位于怀化红星路002幢401房砖混结构、建筑面积46.25平方米的房改房××套出卖给冯爱莲，双方当日签订了《房屋转让协议》，协议约定：××、甲方（王福生）全家同意将机床厂两室××厅住房以壹万伍仟元转让给乙方（冯爱莲）。二、因某种原因甲方暂不能办理转交房产证手续，乙方住进本房后××年内由甲方办理房产转让手续（于2000年11月前办理，尽量争取早办）。三、甲乙双方遵守协议，不得悔约，若乙方悔约，甲方不承担任何责任；甲方悔约，除退还乙方转让本金外，另赔偿乙方1.5万元损失。《房屋转让协议��签订后，冯爱莲于1999年5月29日按约定向王福生交纳购房款15000元，王福生亦向冯爱莲交付房屋及该房屋的房屋所有权证原件（怀市房证字第31346号）。1999年11月冯爱莲要求王福生办理房屋过户手续，王福生表示房改房无法过户。同年11月11日，王福生退还冯爱莲购房款5000元，冯爱莲向王福生出具收到退房款5000元收条××份。冯爱莲自1999年购买房屋后××直占有、使用13年。2006年9月冯爱莲去山东经商，委托其亲戚管理房屋，王福生从未提出异议。2013年王福生认为自己已退还冯爱莲购房款5000元，双方的《房屋转让协议》已自行终止，自行撬开房屋门锁，双方为此酿成纠纷。王福生购买争议房屋的出售价（成本）为16792元，实际价为5169元，产权为私产。原审认为：冯爱莲、王福生在自愿的基础上签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合��有效。王福生认为已经退还冯爱莲购房款5000元，双方签订的《房屋转让协议》已经自行终止。本案《房屋转让协议》虽未明确约定购房款15000元中包含办证费用，因王福生不能按约定办理过户手续，王福生退还冯爱莲购房款5000元，应当为过户办证费用。王福生退还冯爱莲购房款5000元后，双方并未约定不再履行房屋买卖协议，冯爱莲继续占有、使用房屋达13年之久，且该房屋房产证原件至今在冯爱莲手中，王福生××直未提出异议和主张权利。同时该房屋主要价款10000元冯爱莲已交付，证人蔡某、段少某未能证明冯爱莲要求退房的事实，且王福生没有其他证据证明冯爱莲提出退房的事实。王福生购买本案争议房屋时实际付款5197元，王福生包办证以15000元卖给冯爱莲，与当时该房价基本相符，因此冯爱莲称王福生退还5000元为办证费用，符合事实，王福生辩称不符合《中���人民共和国合同法》第九十××条规定的合同权利义务终止的法定情形，应当不予采纳。依法成立生效的合同，受法律保护。王福生已经收取冯爱莲房款，并将房屋及房屋所有权证件交由冯爱莲，王福生有义务协助冯爱莲办理房屋过户手续，冯爱莲要求王福生继续履行《房屋转让协议》，为冯爱莲办理过户手续，应当支持。因王福生已经退还冯爱莲办证过户费用，其办证过户费用由冯爱莲自行负担。王福生只有在悔约的情况下，须承担退还冯爱莲转让本金和赔偿冯爱莲15000元损失。冯爱莲主张王福生支付不能按约履行协议违约金15000元，不属于双方约定范围，故此不予支持。冯爱莲主张的第二项、第三项诉讼请求，因其未提供相应证据证明，故不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第××百零七条、第××百三十五条、《最高人���法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：××、王福生在判决生效后30日内给冯爱莲办完怀市房证字第31346号房屋过户手续，办证费用由冯爱莲承担；二、驳回冯爱莲其他诉讼请求。案件受理费人民币1493元，由王福生负担。王福生不服上述判决，上诉称：被上诉人在1999年5月29日转让协议签订后已给付上诉人购房款15000元，根据转让协议的约定，被上诉人在未到约定的1999年11月前要求退房，上诉人已经退还被上诉人购房款5000元，转让协议已经终止，被上诉人悔约，上诉人不存在承担任何后果。上诉人在退还购房款5000元后催被上诉人交钥匙退房，但被上诉人以房屋已经装修为由强赖占用13年，而非原审认定的使用13年。综上，被上诉人自愿退还房屋，转让协议已经终止，该房屋应当属于上诉人所有，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等法律的规定，房屋买卖合同已经终止，上诉人不存在承担任何责任。故请求驳回冯爱莲的诉讼请求。冯爱莲辩称：原审认定事实客观，适用法律正确，审理程序合法。王福生上诉理由纯属无稽之谈，混淆是非。请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判决。本院审理查明的事实与原审认定的××致。本院认为，王福生与冯爱莲之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，冯爱莲按约定向王福生交付购房款15000元，王福生按约定将房屋及该房屋产权证件交付给冯爱莲，双方房屋买卖合同已经成立生效。因过户问题双方达成退回购房款5000元的意见，但双方并未明确该行为是解除合同退房行为，亦未确定该行为免除王福生过户义务。该房由冯爱莲使用达十余年之久，且该房产权证件××并交由冯爱莲持有至今，可认定王福生将房屋卖给冯爱莲的事实存在。王福��以十余年前已经退回购房款5000元为由主张房屋买卖合同终止的理由不成立。冯爱莲主张该行为系王福生办理了过户手续再退还王福生5000元可信性高于王福生主张退房的事实。原审判定由王福生给冯爱莲办理房屋过户手续并无错误。因王福生退还冯爱莲购房款5000元性质未明确，王福生亦未明确表示不予办理房屋过户手续，冯爱莲请求办理过户手续时效××直处于中断阶段，王福生主张冯爱莲现请求办理过户手续超过诉讼时效理由不成立。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第××百七十条第××款第（××）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1493元，由王福生承担。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长 张义泰审 判 员 金 丽审 判 员 曾美英二〇一四年三月二十日代理书记员 王 维 来自：