（2013）顺民初字第3779号

裁判日期: 2014-03-20

公开日期: 2015-02-27

案件名称

郑凤林与吴云燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑凤林,吴云燕

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四���

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第3779号原告郑凤林，男，1974年10月23日出生。委托代理人庞嘉靖，北京市双强律师事务所律师。被告吴云燕，女，1982年7月12日出生。原告郑凤林与被告吴云燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员殷超担任审判长，会同人民陪审员孙春霞、孙宝明，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑凤林之委托代理人庞嘉靖到庭参加诉讼。被告吴云燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑凤林诉称：2012年3月5日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》约定：被告将其所有的位于北京市顺义区金汉绿港家园的X室房屋租给原告经营使用。租期4年，自2013年3月29日至2017年3月28日止。后因原告发现合同标的的房屋存在严重质量问题无法使用，故原告要求与被告解除《商铺租赁合同》。现因原告与被告就解除上述合同协商未果，故诉至法院要求判令：1.原、被告双方于2012年3月5日签订的《商铺租赁合同》解除；2.案件受理费由被告承担。被告吴云燕既未做出答辩，亦未参加庭审。经审理查明：2012年3月5日，原告郑凤林与被告吴云燕的委托代理人李颖签订《商铺租赁合同》约定：吴云燕（甲方）向郑凤林（乙方）出租位于北京市顺义区金汉绿港家园X室房屋共其使用，面积186.14平方米。甲方于2013年3月28日前向乙方交付物业，租赁期限为4年，自2013年3月29日至2017年3月28日。双方约定的租金价格为2.3元每天每平米（含物业管理费与空调使用费）。乙方承诺按照押2付3的方式支付租金。乙方需于2013年3月29日前向甲方支付第一笔租金合计38531元，逾期5日未支付，本合同���动终止。双方签字。合同签订后，被告吴云燕未能按照合同约定交付租赁房屋。原告郑凤林经多次尝试，均未能与被告吴云燕取得联系。上述事实，有原告的陈述、商铺租赁合同、委托书、特快专递单等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴云燕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。双方签订的《商铺租赁合同》后，应按照合同约定履行，被告吴云燕未能如约交付租赁房屋，致使原告郑凤林的合同目的不能实现，被告吴云燕的行为已经构成违约。现原告郑凤林起诉要求解除合同，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下���解除原告郑凤林与被告吴云燕于二〇一二年三月五日签订的《商铺租赁合同》，于本判决生效之日起七日内执行。案件受理费七十元，由原告郑凤林负担（已交纳）。公告费五百六十元，由被告吴云燕负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　殷　超人民陪审员　　孙春霞人民陪审员　　孙宝明二〇一四年三月二十日书　记　员　　西　玥 关注公众号“”