（2013）金东民初字第1439号

裁判日期: 2014-03-14

公开日期: 2014-06-05

案件名称

楼超群与吴朝星、吴巧芳等所有权确认纠纷一审民事判决书

法院

金华市金东区人民法院

所属地区

金华市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

楼超群,吴朝星,吴巧芳,吴飞

案由

所有权确认纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第八条第一款

全文

金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2013）金东民初字第1439号原告楼超群。委托代理人沈财云。（特别授权）被告吴朝星。被告吴巧芳。被告吴飞。原告楼超群与被告吴朝星、吴巧芳、吴飞所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告楼超群及其委托代理人沈财云，被告吴朝星、吴巧芳、吴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楼超群诉称，被告吴朝星与吴巧芳系夫妻关系，被告吴飞系他们的儿子。原告与被告吴飞原系夫妻关系，双方于2013年5月23日协议离婚。2011年6月17日，原告与被告吴飞借用被告吴朝星、吴巧芳名义出资购买了位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室房屋一套，该套房屋的产权证已颁发。依照离婚协议约定，该套房产归原告所有，但被告拒绝履行协议约定，不配合原告办理产权过户手续。为维护自身合法权益，现原告诉至本院请求判令：1、确认位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室房屋所有权和国有土地使用权归原告所有；2、三被告立即协助原告办理上述房产产权过户手续；3、本案诉讼费用由被告方承担。为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：1、证明一份，证明原告与被告吴飞借用被告吴朝星、吴巧芳名义出资购买了位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18-3-102号房屋一套；2、离婚协议书，证明原告与被告吴飞约定该套房产产权归原告所有；3、房屋所有权证一份、土地使用权证一份，证明诉争房屋以被告吴朝星名义登记并办理了房屋所有权证和土地使用权证；4、农行的明细转账支付记录和成泰银行存折，证明由原告支付了首付购房款和每月按揭归还购房款的事实；5、录音资料、光盘，证明原告与被告吴飞借用被告吴朝星、吴巧芳名义购买诉争的房屋，由原告与被告吴飞支付购房款。被告辩称，1、本案讼争标的，位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室房屋，系被告吴朝星、吴巧芳夫妻共有；2、本案原告提供的证据有瑕疵，无法证明原告诉求，本案诉争房产为吴朝星夫妻的共同财产，并非由原告与吴飞出资购买，原告与被告吴飞在离婚协议中对该房产归属的约定，系无权处分，未经被告吴朝星、吴巧芳夫妻同意，请求依法驳回原告的诉请。为证明上述事实，被告向本院提交了以下证据：1、银行本票复印件一份，证明购房款是吴朝星出资的；2、证人吴某甲、吴某乙的证言，证明2011年9月1日出具的《证明》，是家里人为防止次子吴某甲与长子吴飞就本案讼争房产发生继承纠纷而出具。经庭审质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3，被告质证后均无异议，对该些证据本院予以确认；证据4，被告质证后对其真实性无异议，但认为原告支付房款都发生在被告以本票形式给原告32万元之后，本院对该证据真实性予以确认；证据5，被告质证后对其真实性无异议，但被告吴巧芳认为是在原告诱导和哄骗的情况下说的，不是其真实的意思表示，本院对该证据真实性予以确认。对被告提交的证据1，原告质证后对其真实性无异议，但对其关联性有异议，认为该笔款项性质不是购房款，是青口村给村民的分红，包括原告和女儿，所以用途是往来款，不是购房款，不能达到被告的证明目的，结合庭审查明事实及其他证据，本院对该证据证明力不予确认；证据2，原告质证后认为，两名证人是被告方亲属，而其证言可以证明原告与被告吴飞借用被告吴朝星、吴巧芳的名义购买本案讼争房产，全家人都知情，并且是在全家人商量过后出具《证明》的，本院对该证据真实性予以确认。根据双方当事人的举证、质证及本院认证，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案的基本事实作如下认定：被告吴飞为吴朝星、吴巧芳长子，原告楼超群与被告吴飞原系夫妻，双方于2013年5月23日协议离婚。2011年原告楼超群与被告吴飞共同出资购买位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室房屋一套，因国家限购令的出台，双方以被告父母名义购买该套房屋，房屋总价为35万余元，被告吴朝星支付了5万元，其余房款由原告楼超群付清。被告吴朝星于2013年4月17日办理了房屋所有权证，2013年6月7日办理了土地使用权证。2011年9月1日，被告吴朝星、吴巧芳夫妻及其长子被告吴飞、次子吴某甲，被告吴朝星兄弟吴某乙，全家商议后出具《证明》一份，载明：“现父亲吴朝星母亲吴巧芳名下有一套商品房，地址为金华孝顺镇都景蝶园18-3-102，此房事实上是由大儿子吴飞夫妻单独出资购买，只是因为国家限购令的出台借用了父母的名义以免影响以后购房借贷，父母和小儿子吴某甲并未对此套房子出资。”该证明由吴朝星、吴飞、吴某甲、吴某乙签字。2013年5月23日，原告楼超群与被告吴飞在义乌市民政局办理了离婚手续，《离婚协议书》中载明：“夫妻共同所有的位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室的商品房由夫妻两个共同出资购买，但目前产权因各种原因写予男方父母吴朝星、吴巧芳所有，经夫妻双方商量决定此房的所有权归女方楼超群所有，男方父母必须在房产证颁发出来后无条件协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方承担。”本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者把当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案原告楼超群与被告吴飞于2013年5月23日达成的离婚协议中约定，位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室的房产所有权归原告楼超群所有。该套房产虽以被告吴飞之父被告吴朝星名义购买，但原告楼超群为购买该房产支付了大部分的购房款，原告楼超群与被告吴飞为该套房产的实际购买人，故该房产属原告楼超群与被告吴飞夫妻共同财产，原告楼超群与被告吴飞在离婚协议书中就该房产进行的分割合法有效。被告辩称讼争房屋为吴朝星夫妇共有，与被告方出具的证明内容相矛盾，且未提供相应证据加以证明，本院对此不予采信。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、确认位于金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室房屋所有权及其土地使用权归原告楼超群享有。二、被告吴朝星、吴巧芳、吴飞于本判决生效之日起二十日内协助原告楼超群办理金华市金东区孝顺镇都景蝶园18幢3单元102室的房屋产权及土地使用权过户手续。案件受理费3650元，保全费6170元，合计9820元，由被告吴朝星、吴巧芳、吴飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员　　王画二〇一四年三月十四日代书　记员　　陈丝 微信公众号“”