（2014）宁执异字第4号

裁判日期: 2014-02-26

公开日期: 2014-09-12

案件名称

张某民间借贷纠纷执行案裁定书

法院

宁阳县人民法院

所属地区

宁阳县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

张某,王某甲

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

山东省宁阳县人民法院执 行 裁 定 书（2014）宁执异字第4号案外人（异议人）彭某，农民。申请执行人张某，农民。委托代理人李某，男。被执行人王某甲，农民。本院在执行申请执行人张某与被执行人王某甲民间借贷纠纷一案中，案外人彭某对执行标的向本院提出书面异议，并提供了相应的证据。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人彭某称，贵院裁定查封位于宁阳县八仙桥经济技术园区南首的商住楼2单元某室房产一套，该房屋是我于2013年1月14日，经过宁阳县公证处公证购买王某甲、王某乙夫妻的房产，该房产我已经取得所有权，贵院将我的房屋查封严重影响了我的正常生活，损害了我的社会信用，已经给我造成损害，我没有任何被诉讼或被执行案件，至今没有收到法律文书，我所购买房屋的房款已于2013年1月14日一次性付清，请求法院立即解除查封，停止对该房产的执行。本院查明，2013年3月27日，被执行人王某甲以修理一个大型设备为由向申请执行人张某借款40000元并出具一张借条，内容为“今借到现金四万元整￥40000元，……借款人：王某甲，2013年3月27日至2013年4月7日”。借款到期后，被执行人王某甲下落不明，申请执行人张某无法追要借款，遂于2013年4月10日诉至我院，要求王某甲归还借款40000元并支付利息，我院受理后于当日作出（2013）宁民初字第1294号裁1号民事裁定书，裁定查封了王某甲位于宁阳县南郊花园1号楼2单元某室的房产，即异议人彭某所指的宁阳县八仙桥经济技术园区南首的商住楼2单元某室。2013年7月19日我院作出（2013）宁民初字第1294号民事判决书，判决被告王某甲偿还原告张某借款40000元并支付利息。判决生效后，该案于2013年10月29日进入执行程序，执行过程中，案外人彭某向本院提出书面异议。同时查明，2013年1月14日，案外人彭某（为买方）与被执行人王某甲、王某甲的妻子王某乙（为卖方）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容如下：一、卖方自愿将自己坐落于宁阳县八仙桥经济技术园区南首的商住楼2单元某室出售给买方；二、该房屋的交易价款共计人民币九万元整，买方已于2013年1月13日一次性付清了房款；三、卖方于2013年5月13日前将所出售的房屋、《房屋买卖合同》、公证书交给买方，买方对卖方出售的房屋无异议，该房屋所有权归买方所有。合同签订后，双方于当日在宁阳县公证处对该《房屋买卖合同》进行了公证，但该房屋在房管部门没有产权登记，因此双方未办理过户手续。案外人彭某主张，2013年1月14日将十万元购房款付给了被执行人王某甲，其中八万元是通过银行转账，剩余两万元是现金支付。同时，双方还签订了房屋租赁合同一份，约定案外人彭某将所购买的该房租赁给被执行人王某甲，租赁期间自2013年1月14起至2013年5月14日四个月，租金每月500元，2013年5月14日被执行人王某甲自行搬出，一并支付四个月的租金。租赁合同签订后，王某甲一直在该房屋居住，后下落不明，法院依法对该房屋进行了查封，案外人彭某一直未在该房屋居住。对于上述事实，案外人彭某提供了（2013）宁阳证经字第5号公证书、房款收到条、银行汇款凭证、租赁合同等证据予以证明。本院认为，案外人彭某与被执行人王某甲签订了房屋买卖合同，合同中约定的房屋交付时间为2013年5月13日，而法院对于该房屋的查封时间早于双方约定的房屋交付时间，且房屋买卖合同签订后被执行人王某甲一直在该房屋居住，案外人彭某对该房屋既未实际占有，也未办理房产过户手续，因此其主张该房屋归其所有的理由不能成立。本院在诉讼过程中根据申请执行人的申请对被执行人房屋的查封符合有关法律规定，案外人彭某要求解除房屋查封的异议理由不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人彭某的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　杨　林审　判　员　　宁丽萍人民陪审员　　毛兴国二〇一四年二月二十六日书　记　员　　苑文哲 来源：百度“”