（2014）霍民二初字第00064号
裁判日期: 2014-02-26
公开日期: 2014-05-05
案件名称
刘立祝与安徽中投商业经营管理有限公司委托租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
霍邱县人民法院
所属地区
霍邱县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘立祝,安徽中投商业经营管理有限公司
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2014）霍民二初字第00064号原告：刘立祝被告：安徽中投商业经营管理有限公司法定代表人：官开乔，董事长。委托代理人：邹宏文，系该公司员工。原告刘立祝诉被告安徽中投商业经营管理有限公司委托租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由代理审判员魏敏适用简易程序于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告刘立祝到庭参加诉讼，被告安徽中投商业经营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘立祝诉称：2010年初，霍邱县政府通过招商引资，由安徽省侨康房地产开发有限公司开发霍邱县建材装饰大市场，开发的商铺由被告安徽中投商业经营管理有限公司统一招租经营，租期5年，租金按年计算，按季支付，第一年，按购房总价的4%付给买房户，然后在4%的基础上再按10%逐年增长，每季度初的前10天内，支付当季的租金。如被告擅自终止合同，除支付未满租期的租金外，还应支付该商铺净房款3%的违约金。2009年8月15日，原告与被告签订了《“霍邱县建材装饰大市场”委托租赁协议》，购买建材市场10号楼107号铺面一套，面积为36.42㎡，委托期限为2010年1月1日至2014年12月31日，第一年的租金直接从购房款中扣除，被告仅支付了2011年第一季度之前的租金，之后租金未付。现起诉要求法院判令被告支付原告2011年第二季度至2014年第一季度商铺租金30252元及违约金5940元合计36192元，解决商铺未满租期的有关问题并承担本案诉讼费用。被告安徽中投商业经营管理有限公司（以下简称中投公司）未答辩亦未举证。原告刘立祝为主张自己的诉讼请求，向法庭提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2、委托租赁协议一份，证明原、被告双方签订委托租赁合同及被告至今拖欠2011年第二季度至2014年第一季度商铺租金30252元及违约金5940元合计36192元的事实。本院认证意见为：对原告所举证据1、2真实性予以认定，证据2不能证明被告应承担违约金的数额，另被告实际拖欠原告租金为23461元。基于上述证据认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2010年初安徽省侨康房地产开发有限公司开发霍邱县建材装饰大市场，开发的商铺由被告安徽中投商业经营管理有限公司统一招租经营。2009年8月15日，原告与被告签订了《“霍邱县建材装饰大市场”委托租赁协议》，购买建材市场10号楼107号铺面一套，面积为36.42㎡，委托期限为2010年1月1日至2014年12月31日，租金按年计算，按季支付，第一年，按购房总价的4%付给买房户，然后在4%的基础上再按10%逐年增长，第1年的租金直接从购房款中扣除，以后每年的租金按季度支付，每季度初的前10个工作日内支付当季租金。另约定双方如有一方擅自终止合同，甲方（原告）除返还3年租金、乙方（被告）除支付未满租期的租金外还将承担该商铺净房款3%的违约金。现原告起诉要求法院判令被告支付原告2011年第二季度至2014年第一季度商铺租金30252元及违约金5940元合计36192元，解决商铺未满租期的有关问题并承担本案诉讼费用。另查明，被告支付原告租金至2011年底，实际拖欠的租金为2012年第一季度至2014年第一季度商铺租金23461元。本院认为：合法的租赁关系受法律保护。本案中原、被告双方签订商铺委托租赁协议合法有效，被告拖欠2012年第一季度至2014年第一季度商铺租金23461元事实清楚，证据确实、充分，庭审中原告对拖欠租金数额23461元予以认可，被告应承担继续给付租金的义务。关于违约金，合同约定按3%净房款承担违约金的条件是一方擅自终止合同，本案中双方均未擅自终止合同，故违约金按3%净房款承担的计算方式不妥，可参照银行同期同类贷款利率来计算。原告要求被告履行《协议》解决商铺未满租期的有关问题诉请不明确，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽中投商业经营管理有限公司给付原告刘立祝租金23461元；二、被告安徽中投商业经营管理有限公司承担所欠原告租金的违约金（每季度的违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2012年每季度初的第11日起计算至欠款偿清之日止）；以上一、二项判决，于本判决书生效后五日内偿清；三、驳回原告刘立祝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费805元，由被告安徽中投商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。代理审判员 魏敏二〇一四年二月二十六日书 记 员 陈晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。 更多数据：