（2013）磴民三初字第245号
裁判日期: 2014-02-24
公开日期: 2014-11-26
案件名称
卢志祥与许开会、姚玉梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
磴口县人民法院
所属地区
磴口县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
卢志祥,许开会,姚玉梅
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十二条，第一百三十条，第一百五十九条
全文
内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2013）磴民三初字第245号原告卢志祥，男，出生于1967年10月14日，汉族，籍贯内蒙古，住磴口县。被告许开会（又名许军），男，出生于1971年3月12日，汉族，籍贯内蒙古，住磴口县。被告姚玉梅，女，出生于1968年7月12日，汉族，籍贯内蒙古，住磴口县，系许开会妻子。二被告委托代理人郭毅，系大法扬律师事务所律师。原告卢志祥诉被告许开会、姚玉梅房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年10月24日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告卢志祥、被告许开会、姚玉梅及委托代理人郭毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢志祥诉称：原被告于2011年11月7日，口头协议买卖磴口县腾达物流门店房一套，约定房款51万元，被告当即给付定金5万元，11月8日付5万元，余款在产权证办理后一次性付清。2013年9月26日原告将房产证办好后交付给被告，二被告给原告出具欠款9万元的欠条一份。现二被告拒绝给付欠款，其行为已经违约，依法应当承担支付欠款、承担违约定金的民事责任。故诉讼法院，请求判令二被告给付原告欠款140000元，从欠款之日按银行同期贷款利率承担利息，并承担本案的诉讼费用。原告卢志祥为证明其主张，向法庭提供了如下证据材料：1.2013年9月26日欠条一张，证明许开会、姚玉梅欠原告购房款90000元未付的事实；2.2011年11月7日收条一张，证明被告应当承担违约定金50000元的事实；在庭审质证时，二被告对证据1、2的真实性无异议，对欠款的金额、时间提出异议，认为书写欠条的时间是2013年10月21日，定金50000元已经抵做购房款，双方对账后由被告扣留90000元，除去原告在退款时少退的3000元后，实际欠款应为87000元，当时约定待土地证等其他手续办完后再支付欠款。原告对被告提出的欠款金额、时间的异议亦认可。被告许开会、姚玉梅辩称：原告将抵账的商品房出售给被告属实，双方口头约定的总价款中包括办理房产证、土地使用证的办证费用以及大修基金、契税等其他费用。2013年10月21日经过双方结算，被告实际欠原告房款87000元。由于原告未按约定办理权属登记并缴纳相关费用，原告要求承担借款利息、主张定金责任没有事实依据。综上，双方结算后给原告出具欠条，已形成新的借款合同关系，由于原告未完全履行约定义务致欠款不能支付，故请求依法驳回原告的诉讼请求。二被告为证明自己的辩驳主张，向法庭提供了如下证据材料：1.商品房买卖合同两份，证明被告与巴彦淖尔市天力房地产开发公司存在购销关系，购买本案诉争商品房的事实，原告与被告不存在购销关系；2.农村信用社汇款回单两份，证明原告在2013年10月21日收到被告贷款35万元，口头约定退14.3万元后由被告出具9万元欠条，原告退了14万元，所以被告实际欠款为8.7万元；3.房屋所有权证一份，证明原告给被告办理房产证，但没有办理土地证和其他手续；4.证人郭某某证词一份，证明原告没有给被告将房屋的手续办理完全；5.证人潘某某当庭陈述证言，证实自己购买磴口县腾达物流门店房后办理产权证及缴纳大修基金、契税等费用的情况。在庭审质证时，原告对证据1、2的真实性与举证意图均认可，对证据3、4、5中涉及办理土地使用证的内容提出异议，对其他的内容无异议。合议庭评议后认为，原、被告在口头协议买卖房屋的付款过程中，定金已经抵做房款，二被告实际拖欠原告购房款87000元，对原告提供的证据1、2以及被告提供的证据1、2的真实性予以认可。原告在案件审理过程中已经为被告办理了磴国用（2014）第12152号国有土地使用证登记，被告提供的证据3、4、5中关于办理土地使用证的内容无实际意义，本院不予采信。根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：2011年11月7日，原告卢志祥与被告许开会订立买卖磴口县腾达物流维修车间Ⅱ段1号门店房的口头协议，约定房款510000元，被告给付定金50000元，余款在产权证办理后一次性付清。当日，原告收到被告购房款定金50000元并出具收条一份，2011年11月9日被告向原告交付房款20000元，余款未付。2013年10月21日，原告将1号门店房的房产证办好后交付给被告，同时在磴口县信用联社办理抵押贷款，从贷款中付给原告房款353000元，扣除已经给付的定金、购房款外，被告实际欠原告房款87000元，二被告给原告出具欠房款90000元的欠条一份，落款日期注明“2013.9.26”，约定多出的3000元由原告另行退付给被告。事后原告没有给二被告退付3000元。原告向二被告追要欠款未果，故诉讼法院处理。在案件审理过程中，原告于2014年2月19日办理了磴国用（2014）第12152号国有土地使用证，登记土地使用权人许开会。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告口头协议买卖磴口县腾达物流维修车间Ⅱ段1号门店房，是双方的真实意思表示，买卖合同成立，依法受法律保护。被告向原告交付的定金，具有担保履约性质；在原告给被告交付房产证时，双方进行了结算，定金已经抵做房款，尾欠房款由被告给原告另行出具了欠条，原告要求被告支付违约定金的请求没有法律依据，该项请求不予支持。被告拖欠原告房款87000元属实，长期拖延不付的行为违反了法定义务，已经构成违约，应当承担违约责任，负有向原告给付房款及相应利息的义务。双方对涉及房屋大修基金的约定存在争议，从被告与巴彦淖尔市天力房地产开发公司的《商品房买卖合同》也不能确定缴纳房屋大修基金的义务主体，被告要求原告缴纳房屋大修基金的主张证据不足，本院不予支持。原告诉请给付房款及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：被告许开会、姚玉梅在本判决书生效后三日内向原告卢志祥支付购房款87000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2013年10月24日计至本判决书确定的给付期限届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告许开会、姚玉梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 宁 军代理审判员 任 慧人民陪审员 张丽华二〇一四年二月二十四日书 记 员 董 舰 微信公众号“”