（2014）铜民初字第00364号

裁判日期: 2014-02-24

公开日期: 2014-12-29

案件名称

徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会与江苏森博园林绿化工程有限公司、张玉杰租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

徐州市铜山区人民法院

所属地区

徐州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会,江苏森博园林绿化工程有限公司,张玉杰

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2014）铜民初字第00364号原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会。法定代表人何玉朝，该居委会主任。委托代理人ＸＸ召，江苏彭城律师事务所律师。被告江苏森博园林绿化工程有限公司。法定代表人张玉杰，该公司经理。被告张玉杰，男，1986年2月22日出生，汉族，徐州市人。原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会诉被告江苏森博园林绿化工程有限公司、张玉杰租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理。依法由审判员万小永适用简易程序于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会及委托代理人ＸＸ召到庭参加诉讼，被告江苏森博园林绿化工程有限公司及被告张玉杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会诉称，2012年6月8日，二被告与原告签订了土地租赁合同，约定二被告承租原告的312.96亩地，每年租金312960元，二被告应于每年6月8日交清下年度的租金。合同签订后，原告即按约定将出租的土地交付二被告经营使用。但是被告仅交付了第一年度租金，第二年租金被告至今未交，故起诉要求被告支付租金312960元及利息12518.4元；诉讼费用由被告承担。被告江苏森博园林绿化工程有限公司、张玉杰未到庭也未提交书面意见。经审理查明，2012年6月8日，被告江苏森博园林绿化工程有限公司与原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会签订土地租赁合同一份。被告承租原告的312.96亩地进行农业生产经营。该合同第三条约定被告每年6月8日交清当年租金312960元。合同签订后，原告即按约定将出租的土地交付被告经营使用。被告也交付了第一年度租金。合同约定第二年租金应于2013年6月8日前交付，但被告仅于2013年8月8日交付40000元，9月8日交付20000元。余款被告未付，原告遂以诉称理由起诉到法院。另查明，被告张玉杰系被告江苏森博园林绿化工程有限公司法定代表人，该公司系自然人控股的有限公司。上述事实有下列证据：原告提供的与被告签订的租赁合同一份；工商登记查询表一份；当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，合同当事人行使合同权利、履行合同义务时，应当遵循诚实信用原则。原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会与被告江苏森博园林绿化工程有限公司达成土地租赁合同，该合同是双方真实意思的表示且不违反法律的禁止性规定，故该合同有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告将土地交付给被告江苏森博园林绿化工程有限公司，已全面履行了自己的合同义务。作为合同另一方江苏森博园林绿化工程有限公司按照租赁合同的约定给付第一年租金后不再及时履行合同义务，应该承担违约责任。故原告要求支付租金诉请应予以支持。通过庭审原告的陈述，被告张玉杰系公司法定代表人签订合同系履行职务行为，故原告要求被告张玉杰个人承担责任的诉请，本院不予支持。至于原告诉请的利息请求未能扣减已付部分，故利息数额部分应予以调整。原告按照中国人民银行贷款基准利率6%计算利息，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四四条的规定，判决如下：一、被告江苏森博园林绿化工程有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内向原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会支付租金257470.05元及利息（利息的计算：以257470.05为本金，自2013年9月9日起按照年利率6%计算至2014年2月7日止）；二、驳回原告徐州市铜山区三堡街道新何社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元，减半收取3090元，由被告江苏森博园林绿化工程有限公司负担，被告应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员　　万小永二〇一四年二月二十四日书记员　　权琳琳 搜索“”