（2014）温龙永民初字第12号

裁判日期: 2014-02-24

公开日期: 2015-01-07

案件名称

胡孝义与陈秀龙、张金定合同纠纷一审民事判决书

法院

温州市龙湾区人民法院

所属地区

温州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡孝义,陈秀龙,张金定

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国物权法》：第十五条

全文

温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）温龙永民初字第12号原告：胡孝义。委托代理人（特别授权代理）：全克平。被告：陈秀龙。被告：张金定。原告胡孝义为与被告陈秀龙、张金定合同纠纷一案，于2013年12月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员管和平独任审判，于法定期限内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年2月24日公开开庭进行了审理���原告胡孝义的委托代理人全克平、被告陈秀龙、张金定到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡孝义诉称：被告拥有的房屋坐落于龙湾区蒲州街道江前村江北路5号，共五层，房屋所有权证为：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温集用（2006）第2——2071号，建筑面积261.34平米。2010年12月1日，双方签订房屋买卖合同，合同约定被告将2-5层200平米出让给原告，房屋转让款为205万元。至2011年3月24日原告全部履行了支付购房款的义务，被告亦于2011年3月24日出具一份已收取205万元的购房款的收条，并交付房屋给原告，从2011年4月1日起至今原告将该房屋出租给他人使用。综上所述，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方已经履行了各自义务，由于涉诉房屋涉及拆迁权益，拆迁指挥部称需要法院对该房屋买卖合同有效确认，才可以签订相关的拆迁协议。现为���护原告的合法权益。请求判令：1、确认原、被告2010年12月1日签订的房屋买卖合同有效；2、本案诉讼费由被告承担。在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供并当庭出示了以下证据：1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、二被告的结婚证复印件一份，证明俩被告系夫妻关系；3、被告的房屋所有权证（已核对）一份，证明涉案房屋已领取房屋所有权证；4、被告的土地使用权证复印件一份，证明涉案房屋已领取土地使用权证；5、房屋转让协议一份，证明2010年12月1日原被告双方签订房屋买卖协议，被告将涉案房屋出卖给原告，房价款共计205万元；6、收据一份，证明被告于2011年3月24日已全部收取205万元的购房款；7、房屋租赁协议书复印件一份，证明被告已于2011年3月24日将房屋交付给原告，由原告管理为业。被告陈秀龙、张金定���称：1：该房屋是我们生意亏损欠胡孝义货款，原告天天来催款，我们把房屋抵给他，约定一年内房屋要过户，不然要将房屋退还给我们，但后来没有转过去。请求依法处理。被告陈秀龙、张金定没有提供证据。原告提供的证据1-6经二被告质证无异议，本院审核后认为，符合证据三性要求，予以认定。原告提供的证据7经二被告质证，被告提出异议，本院认为，证据7系复印件，证据形式不合法，不予以认定。上述证据结合原、被告的陈述，经审理本院认定以下事实：二被告拥有坐落于龙湾区蒲州街道江前村江北路5号的五层楼房一间，登记在被告陈秀龙名下。房屋所有权证为：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温集用（2006）第2-2071号，建筑面积261.34平米。2010年12月1日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告将该房屋的2-5层出售给原告，价款205万元。至2011年3月24日，原告以其对被告的货款债权100万元，现金105万元支付了购房款，被告出具一份购房款的收条，并交付房屋2-5层交付原告使用，并向原告交付房屋所有权证及土地使用权证，没有办理过户登记手续。现因涉及房屋拆迁补偿利益，于是原告提起如诉请求。本院认为，原、被告之间订立的是关于不动产物权变更的合同，原告请求的是对不动产物权变动的原因行为效力的确认。现合同双方的主体适格，双方关于部分房屋买卖的意思表示真实，合同的内容不违反法律强制性规定及社会公共利益，故应认定合同有效。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：确认原告胡孝义与被告陈秀龙、张金定订立的房屋买卖合同有效。本案受理费11600元，由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书��达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员　　管和平二〇一四年二月二十四日书记员　　王佳乐 微信公众号“”