（2013）临商初字第1181号

裁判日期: 2014-02-24

公开日期: 2014-03-21

案件名称

刘永全与刘玉哲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

临邑县人民法院

所属地区

临邑县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘永全,刘玉哲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十五条

全文

山东省临邑县人民法院民 事 判 决 书（2013）临商初字第1181号原告刘永全，男，××年××月××日出生，汉族。��托代理人吕曹锋，山东临邑东城法律事务所，法律工作者。被告刘玉哲，男，××年××月××日出生，汉族。原告刘永全与被告刘玉哲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2011年12月15日原、被告双方签订房屋租赁合同，租期一年，合同到期前被告要求续租，原告同意，但双方未签订新的租赁合同。2013年4月经双方协商房租费调整为每月2200元，2013年9月15日被告应交纳下一季度租金6600元，但被告以资金困难为由仅支付4000元，尚欠2600元，被告尚欠取暖费、水电费。被告未答辩。经审理查明，2011年12月15日原、被告双方签订房屋租赁合同，租期一年，合同期满前，双方均同意续租，但未签订新的租赁合同。2013年4月份，原、被告双方协商房租费调整为2200元，按季度提前交纳房租。2013年9月15日被告应交纳下一季度租金6600元，但被告实交4000元，尚欠原告2600元租金。被告自2013年12月16日至今未交过房租费。被告所租房屋总面积为115.88元平方米，被告租用面积为85.28平方米，原告2013年12月24日为被告垫付采暖费1364元，物业费2014年1月至3月共计102元，电费自2013年11月至2014年2月20日共127元。被告一直未支付所欠租金及相关费用，也未归还租赁房屋，原告遂向本院提起诉讼，请求法院支持其诉请。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行，在合同到期后，双方就续租亦达成合意，被告应按照约定履行支付房屋租金及相关费用。而被告未履行上述义务，并占用租赁房屋至今，原告的诉请符合事实，于法有据，本��予以支持。原告主张水费50元，被告承担30元，无法证明其所主张的具体数额，本院不予支持，待查实后可另行处理。原告主张2014年3月15日后房租按每月2500元计算，因原告无证据证明该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告刘永全与被告刘玉哲的房屋租赁合同，被告于本判决生效后三日内迁出上述房屋，返还原告刘永全。二、被告刘玉哲于本判决生效后三日内支付原告租金2600元。三、被告刘玉哲于本判决生效后三日内支付原告租金，按每月2200元计算，从2013年12月16日起计算至被告实际迁出之日止。四、被告刘玉哲于本判决生效后三日内支付原告电费、物业费、采暖费共计1593元。如未按本判决规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元、保全费120元由被告刘玉哲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。审　判　长　　郭永收人民陪审员　　李庆柱人民陪审员　　荆立武二〇一四年二月二十四日书　记　员　　王　强 关注公众号“”