（2014）北民初字第6号

裁判日期: 2014-02-21

公开日期: 2015-11-16

案件名称

陈宝利与杨广泰、梁秀芬等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河北区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2014）北民初字第6号原告陈宝利，无职业。委托代理人刘新生，天津文木律师事务所律师。被告杨广泰。被告梁秀芬，无职业。委托代理人杨广泰（夫妻关系）。被告章娟，无职业。被告杨健，无职业。委托代理人章娟（母子关系），无职业。原告陈宝利与被告杨广泰、梁秀芬、章娟、杨健房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁雷独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈宝利的委托代理人刘新生、被告杨广泰、被告梁秀芬的委托代理人杨广泰、被告章娟、被告杨健的委托代理人章娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宝利诉称，2008年被告杨广泰向我借款，将位于天津市河北区开云里13-102号和华屏里22-2-203号两处房屋抵押给我，后因杨广泰没有归还借款，将上述两套房产折抵了欠款。我已经将华屏里22-2-203号房屋收回。我与被告杨广泰口头约定将天津市河北区开云里13-102号房屋租赁给其使用，每月租金250元。被告自2012年12月至今没有向我交纳房租，经多次催所未果。我现在需要用房，故要求四被告将讼争之房腾交给我、补交12个月房租3000元、诉讼费由四被告承担。被告杨广泰辩称，2008年，我的儿子杨宏奎向原告借款，我用我所有的坐落于天津市河北区开云里13-102号和华屏里22-2-203号两处房屋作为担保。因杨宏奎到期未还款，我就将我的这两套房屋过户给原告，抵销了杨宏奎欠原告的借款。2008年12月5日，我与原告签订了协议，约定：原告将上述两套房屋租赁给我，租赁期五年，两套房屋每月租金共计400元，同时，原告口头承诺房屋租赁协议五年续签一次，房屋由我使用至百年归老。2010年1月18日我与原告又签订了一份补充协议，约定：原告将坐落于天津市河北区华屏里22-2-203号房屋收回，讼争房屋继续由我租住，租金调整为每月250元，我一直按期向原告交纳房租。2012年年底以后我多次和原告联系打算交纳房租，但是一直没有联系上，所以未能向原告交纳房租。我现在他处无房，而且我妻子患乳腺癌晚期并伴有肺骨转移，病情十分严重，每月需要支付高额的医疗费用，故不具备腾房条件，所以不同意原告的腾房请求。被告梁秀芬辩称，我的答辩意见同杨广泰的答辩意见。被告章娟辩称，我从1985年到2009年一直居住在河北区增产道华屏里22-203号，该房屋是被告杨广泰名下的私产房屋，杨广泰说要用该房抵债以后要我每月交房租，由于我爱人与别人发生经济纠纷涉嫌犯罪，受到刑事处罚。我没有经济来源，无力支付房租，于是搬到讼争房屋内，我现在与前夫杨宏奎已经离婚，没有经济来源，所以无法腾房。被告杨健辩称，我没有生活来源，他处无房，不具备腾房条件，无法腾房。在本案审理期间，原告提交证据如下：1、河北区开云里13-102号房屋的产权证，证明陈宝利系讼争房屋的权利人；2、协议，证明2008年12月5日，陈宝利与杨广泰签订协议，约定杨广泰将其名下坐落于天津市河北区开云里13-102号和华屏里22-2-203号两处房屋过户给陈宝利，用以抵偿杨宏奎欠陈宝利借款70万元。陈宝利将上述两处房屋租赁给杨广泰居住，租赁期为5年，两处房屋每月租金共计400元；3、补充协议，证明2010年1月18日，陈宝利和杨广泰又签订了一份补充协议，约定陈宝利于2010年12月31日将天津市河北区华屏里22-2-203号房屋收回，天津市河北区开云里13-102号房屋继续租赁给杨广泰使用，租金为每月250元。四被告对原告提交的全部证据均没有异议。被告梁秀芬提交一份天津市肿瘤医院的诊断证明，证明其患晚期乳腺癌、肺骨转移，其身体状况不适合腾房。原告对被告梁秀芬的证据发表如下质证意见：对于证据的真实性没有异议，但是认为该证据和本案没有关联性。被告杨广泰、章娟、杨健未提交证据。根据双方当事人的举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下：对原告所举证据1、2、3，对被告梁秀芬所举证据的真实性、关联性及证明力均予以认定。根据双方当事人的举证、质证、本院的认证以及双方当事人的陈述，本院查明如下事实：被告杨广泰和梁秀芬系夫妻关系，被告章娟原系被告杨广泰、梁秀芬的儿媳，章娟与被告杨广泰、梁秀芬之子杨宏奎已经离婚，被告杨健系被告杨广泰、梁秀芬之孙。坐落于天津市河北区开云里13-102号和华屏里22-2-203号两处房屋原系被告杨广泰名下的私产房屋。被告杨广泰和梁秀芬居住在天津市河北区开云里13-102号房屋内，杨宏奎和被告章娟、杨健原居住在天津市河北区华屏里22-2-203号房屋内。由于杨宏奎到期没有偿还原告的债务，2008年12月5日，原告和被告杨广泰签订了一份“协议”，约定被告杨广泰将上述两套房屋过户给原告，用以抵偿杨宏奎欠原告借款70万元；原告将上述两套房屋租赁给被告杨广泰使用，租赁期为5年，两套房屋每月租金共计400元。2010年1月18日，原告和被告杨广泰又签订了一份“补充协议”，约定原告于2010年12月31日将坐落于天津市河北区华屏里22-2-203号房屋收回，坐落于天津市河北区开云里13-102号房屋由被告杨广泰继续租住，租金为每月250元。后被告章娟、杨健从天津市河北区华屏里22-2-203号房屋搬至天津市河北区开云里13-102号房屋，与被告杨广泰、梁秀芬共同居住。杨宏奎因涉嫌犯罪被判处有期徒刑，被告章娟与杨宏奎离婚。被告杨广泰自2012年12月起，未向原告交纳房租。另查，被告梁秀芬没有固定收入且患有晚期乳腺癌、肺骨转移。被告章娟、杨健无固定收入。四被告他处均无房。本院认为，虽然原告作为讼争房屋的产权人，在租赁期届满后，有权要求四被告腾房，但是讼争房屋原系被告杨广泰所有，原告将讼争房屋租赁给被告杨广泰，是建立在杨广泰用讼争房屋抵偿其子杨宏奎欠原告债务的基础上。所以，原、被告之间的租赁关系不同于通常的房屋租赁关系。另外，被告杨广泰、梁秀芬年事已高，而且被告梁秀芬身患癌症，如果马上腾房，有可能导致梁秀芬病情加重等不良后果。同时还应考虑到被告梁秀芬、章娟、杨健均无固定收入，四被告他处均无房等实际情况。所以，四被告暂不具备腾房条件，原告要求四被告腾房的请求，本院难以支持。虽然原告没有提供证据证明被告杨广泰恶意拖欠房租，但是杨广泰未向原告交纳2013年全年房租3000元是事实，故被告杨广泰应将2013年全年房租3000元交付原告。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、驳回原告要求四被告腾房的请求；二、本判决生效后十日内，被告杨广泰一次性给付原告陈宝利2013年全年房租3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由四被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员　袁　雷二〇一四年二月二十一日书记员　钟凤娴附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 来源：