（2014）吴木民初字第0031号
裁判日期: 2014-02-21
公开日期: 2014-10-24
案件名称
苏州市吴中区木渎镇灵岩村经济合作社与苏州市吴中区盛达注塑厂、朱伟伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴中区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏州市吴中区木渎镇灵岩村经济合作社,苏州市吴中区盛达注塑厂,朱伟伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴木民初字第0031号原告苏州市吴中区木渎镇灵岩村经济合作社，住所地苏州市吴中区木渎镇翠坊南街17号。法定代表人顾建林，该合作社社长。委托代理人洪晓丽、袁苇，上海市锦天城律师事务所律师。被告苏州市吴中区盛达注塑厂，住所地苏州市吴中区木渎镇谢巷村工业小区内。投资人徐斌。被告朱伟伟。原告苏州市吴中区木渎镇灵岩村经济合作社（以下简称灵岩村）诉被告苏州市吴中区盛达注塑厂（以下简称盛达注塑厂）、朱伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由审判员王东海适用简易公开开庭进行了审理。原告灵岩村之委托代理人袁苇，被告朱伟伟到庭参加诉讼，被告盛达注塑厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告灵岩村诉称，2008年3月28日，原告灵岩村与被告盛达注塑厂签订房屋租赁合同，被告盛达注塑厂向原告承租东片工业小区面积为597.4平方米的房屋，被告朱伟伟为被告盛达注塑厂的实际经营者，截止2012年12月25日，二被告结欠其租金63790元及电费50565.6元，原告催讨未着，故诉至法院，请求法院判令：二被告共同支付原告房屋租金63790元及电费50565.6元，合计人民币114355.6元及该款自2012年12月26日起至本判决确定给付之日止、按银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告盛达注塑厂未作答辩。被告朱伟伟辩称，其系被告盛达注塑厂的实际经营者，被告盛达注塑厂向原告承租房屋后，结欠原告房屋租金63790元及电费50565.6元系事实，其同意二被告共同支付原告。承租期间，因原告电线短路造成盛达注塑厂机器设备损坏及停工停产损失，该损失原告至今未赔偿，且该损失已超过二被告结欠的租金及电费，故二被告无需支付结欠原告的上述租金及电费，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2008年3月28日，原告灵岩村（甲方）与被告盛达注塑厂（乙方）签订工业小区房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将位于东片工业小区第11幢房屋租赁给乙方使用，面积597.4平方米，租期一年，自2008年1月1日起至2008年12月31日止，年租金人民币71690元；付款方式，先付后租，全年租金分二次付款，签订合同时付款50%，6月25日付款50%；乙方应按约结清水电费，合同还对其他条款进行了约定。2009年3月28日，原告与被告盛达注塑厂续签租赁合同一份，租期一年，自2009年1月1日起至2009年12月31日止，其他条款与前一份合同一致。2012年12月25日，被告盛达注塑厂向原告出具往来明细，该明细主要内容为：1、盛达注塑厂朱伟伟在2008年1月1日至2011年1月31日经营期间拖欠灵岩村房租和电费总计114355.6元，其中2008年欠租金35790元，2009年欠租金28000元，2010年4月至2011年1月欠电费50565。6元；2、灵岩村应承担盛达注塑厂2008年因电线短路造成机器烧坏修理费、产品延误合同赔偿费总计221500元，其中机器修理费35000元，合同赔偿费186500元；3、盛达注塑厂愿意支付以上拖欠的租金和电费，并要求灵岩村向盛达注塑厂赔偿损失，二项相抵灵岩村应付盛达注塑厂往来欠款107144.4元。另查，2006年12月28日，盛达注塑厂徐斌与被告朱伟伟签订企业转让合同一份，约定：盛达注塑厂以人民币80000元转让给朱伟伟，产权转让前债权、债务归出让方所有，产权转让后债权、债务归受让方朱伟伟所有。嗣后，盛达注塑厂由朱伟伟经营，但盛达注塑厂的工商登记至今未作变更登记。庭审中，原告对被告盛达注塑厂出具的明细中要求灵岩村承担机器修理费35000元及合同赔偿费186500元不予认可。原告认为，该明细系被告盛达注塑厂单方面出具，原告从未确认认可，被告亦未提供相关证据。对此，被告朱伟伟未能提供该损失应由原告承担的相关证据。以上事实由原告提供的房屋租赁合同、往来明细、企业转让合同等证据及庭审中原、被告的陈述予以佐证。本院认为，原告与被告盛达注塑厂签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告盛达注塑厂提供了租赁房屋，但被告盛达注塑厂未能按约支付原告租金，至今仍结欠原告房屋租金63790元及电费50565.6元。企业转让合同中明确约定盛达注塑厂产权转让后债权、债务归受让方朱伟伟所有，被告朱伟伟为被告盛达注塑厂的实际经营者，且被告朱伟伟同意与被告盛达注塑厂共同承担债务，故被告盛达注塑厂、朱伟伟应共同支付原告上述租金及电费。对于被告要求因原告电线短路造成盛达注塑厂机器设备损坏及停工停产损失的辩解，因被告未能提供证据充分证实，故被告该辩解，本院不予采信，但被告可提供证据后另行向原告主张权利。因二被告未能按约支付租金及电费，原告要求二被告支付以114355.6元为基数自2012年12月26日起至本判决确定给付之日止、按银行同期同类贷款基准利率计算利息的请求，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告苏州市吴中区盛达注塑厂、朱伟伟于本判决生效之日起十日内共同给付原告苏州市吴中区木渎镇灵岩村经济合作社房屋租金人民币63790元及电费50565.6元，合计人民币114355.6元及该款自2012年12月26日起至本判决确定给付之日止、按银行同期同类贷款基准利率计算的利息。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，帐号：52×××78）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1293.5元，由被告苏州市吴中区盛达注塑厂、朱伟伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审判员 王东海二〇一四年二月二十一日书记员 赵 强 关注公众号“”