（2014）彬民初字第00032号

裁判日期: 2014-02-21

公开日期: 2016-06-23

案件名称

王某某与杨某某农村建房施工合同纠纷一案一审民事判决书

法院

彬县人民法院

所属地区

彬县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王某某,杨某某

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十一条，第九十八条

全文

陕西省彬县人民法院民事判决书（2014）彬民初字第00032号原告王某某，男。委托代理人王某，男，系原告之子。被告杨某某，男。委托代理人杨某，女，系被告儿媳。原告王某某与被告杨某某农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称，2010年3月份，经计某某、郭某某介绍，原告为被告建住宅，约定180元每平方米。房屋建成后2011年1月27日，经计某某、计某甲见证，原、被告达成协议，约定房屋保修期1年，2012年1月27日保修期满，被告拒付扣押原告的3000元保修金及不在建筑范围内的护栏建筑工程款4680元。要求被告退还3000元保修金、支付4680元护栏建筑款，并承担本案诉讼费。被告杨某某辩称，2011年1月27日，原、被告经中间人验收结算时，扣留原告3000元工程款作为保修金。后被告打电话让原告维修问题工程，原告未维修，被告向他人支付2600元费用进行维修，故不同意返还原告3000元保修金。原告要求的4680元护栏建筑款，因结算工程款时是按建筑面积计算工价，原告领条中写明结清了“所有工程款”，并有原告本人签字，故被告不同意再支付原告护栏建筑款。本案争议焦点：1、原告要求退还3000元保修金，应否支持；2、原告要求的护栏建筑款4680元，是否应予支持。原告针对争议焦点提供证据如下：1、建房图纸4张，证明建筑图纸未设计护栏，被告口头要求原告建筑护栏；2、原、被告关于3000元保修金协议1份，证明被告扣留原告保修金3000元，保修期限1年，即：2011年1月27日至2012年1月26日。3、证人计某甲当庭作证，其证：原、被告3000元保修金的协议约定，1年之内被告打电话叫原告维修，但被告未给证人计某甲打电话，也未给原告打电话。被告质证认为，原告提供证据1，建房图纸均为被告外甥设计，被告不懂，在建房过程中原告询问被告要建栏杆还是栏板，被告要求建栏板；对证据2无异议；对证据3，认为证人所述不属实。原告对证据3的证人证言，质证无异议。被告针对争议焦点提供证据如下：1、韩某某领条1份，证明被告叫韩某某维修花费2600元；2、王某某领条1份，证明被告已经结清全部工程款，不存在欠护栏款4680元；3、照片2张，证明原告工程质量不合格；4、证人徐某某当庭作证，其证：原、被告工程款结算时，证人从中说话，扣除原告3000元作为保修金，但未确定是原告主动来修还是被告打电话叫原告来维修，护栏建筑款已经在工程款中结清；5证人计某某当庭作证，其证：原、被告3000元保修金的协议是证人书写，原、被告分别签字，扣除3000元保修金，被告向原告结清了工程款123621元，护栏款计算在工程款内。原告质证认为，对被告提供证据1不予认可，认为被告未叫原告来维修；对证据2、3无异议；对证据4，认为证人徐某某所述不属实，2011年1月27日结算时证人徐某某不在场；对证据5，认为证人证言不属实。被告对证人徐某某、计某某证言质证均无异议。本院审查认为，对原告提供证据1、2，内容真实、来源合法，被告无异议，予以认定；对原告提供证据3，被告否认，对证据3中与证据2相同事实部分予以认定，其余部分不予认定。对被告提供证据2、3，内容真实、来源合法、原告无异议，予以认定；对被告提供证据1，原告不予认可，且为韩某某手写领条1份，再无其他证据相印证，故不能认定韩某某为被告维修花费2600元，对该证据不予认定；对被告提供证据4、5，原告不予认可，对原、被告工程款结算时，证人从中说话，扣除原告3000元作为保修金，原告书写领条结清全部工程款部分，原、被告均无异议，予以认定，其余部分不予认定。根据原告陈述、举证、质证、法庭认证，可认定案件事实如下：2010年3月份，原告王某某经计某某、郭长群介绍为被告杨某某建房，约定每平米建筑款180元。2011年1月27日，原、被告经证人计某某、计某甲见证验收工程、结算工程款，并经由证人计某某书写3000元保修金协议1份，约定属于工程范围内的维修原告负责修缮，如不能维修，被告在维修费内扣除，保修期限1年，即2011年1月27日至2012年1月6日，原、被告及证人计某某、计某甲分别签字。2011年1月27日被告支付原告全部工程款123621元，原告书写领条1份：“今领到杨某某工程款123621元正（元正）所有工程款已结清王某某2011年元月27号”。3000元保修金至今仍在被告杨某某处。本院认为，原告要求被告返还保修金3000元，因原、被告约定的保修期限为1年，即：2011年1月27日至2012年1月26日，保修期限届满，被告认为原告未维修，自己请韩某某维修花费2600元，因被告只提供韩某某书写2600元领条1份，再无其他证据印证韩某某维修花费，对被告该主张不予采纳，故对于原告要求被告返还3000元保修金的主张予以支持。原告要求被告支付护栏建筑款4680元，因原告为被告建筑房屋，房屋建成后原、被告进行了结算，原告在工程款领条中已注明工程款全部结清，被告不同意支付，故对原告该主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十八条之规定，判决如下：一、被告杨某某于本判决生效后3日内退还原告王某某保修金3000元。二、驳回原告王某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费50元，由原、被告各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审　判　长　　李育林审　判　员　　李金芳人民陪审员　　董亚妮二〇一四年二月二十一日书　记　员　　李曼凝附一：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。附二：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。搜索“”