（2013）启民初字第1147号
裁判日期: 2014-02-21
公开日期: 2015-01-12
案件名称
韦燕平、杨健等案外人执行异议之诉民事判决书
法院
启东市人民法院
所属地区
启东市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韦燕平,杨健,韦炜
案由
案外人执行异议之诉
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条
全文
江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2013）启民初字第1147号原告韦燕平。委托代理人刘兴。被告杨健。委托代理人王忠跃。被告韦炜。委托代理人吴斌。原告韦燕平与被告杨健、韦炜案外人执行异议之诉一案，本院于2013年4月25日立案受理后，依法由审判员黄巍适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，后转为普通程序审理。原告委托代理人刘兴、被告委托代理人王忠跃到庭参加诉讼。被告韦炜在普通程序庭审中经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案经审委会讨论，现已审理终结。原告韦燕平诉称，2011年6月7日，原告韦燕平与被告韦炜夫妇协议购买启东市汇龙镇长龙二村37幢506室房产，原告付清房款，交纳了相关契税。被告用原告的购房款还清了该房屋的抵押贷款，余款归还了其他债权人。次日原告与被告韦炜在启东市房屋产权监理所办理该房产的产权转让手续。启东市房屋产权监理所受理后，向原告出具受理通知书，可在六个工作日内至该所领取房屋权属证书。原告已完成房屋交易产权登记所有必须的手续后，被告杨健向法院申请查封，导致原告无法领取房屋产权证。原告认为，原告与被告韦炜已完成房屋交易产权转让登记，根据《中华人民共和国物权法》规定，原告已办理完登记，故请求依法确认启东市汇龙镇长龙二村37幢506室房屋产权归原告所有，停止对该房屋的执行。被告杨健辩称，本案原告与被告韦炜系叔侄女关系，双方恶意串通签订了房屋买卖协议，韦炜夫妇将明显低于住房价格的商品房出卖给原告韦燕平，目的就是转移财产，逃避债务，是不合法的。对此，启东市人民法院（2013）启执字第0003号民事裁定书已作出了公正的裁决，请求法院依法驳回原告的诉请。被告韦炜辩称，被告韦炜因急需资金，将房产以市场评估价50万元出售给原告，所获款项已经归还了银行贷款和其它欠款，不存在所谓的原告与被告韦炜恶意转移财产的情况，请求法院支持原告的诉请。经审理查明，原告与被告韦炜系叔侄女关系。2011年6月7日，原告与被告韦炜、朱贤宏夫妇协议购买启东市汇龙镇长龙二村37幢506室房产，房屋价款为50万元。原告于当日通过银行转账支付了45万元，并又支付了现金5万元。被告韦炜收款后向原告出具了收条，并于同日用售房款向银行归还了涉案房屋的抵押贷款157355.56元，又向其他债务人偿还了债务。当日下午，双方至启东市房屋产权监理所交纳房屋转让契税、开具了正式税务发票。被告韦炜向原告交付了房屋。次日，启东市房屋产权监理所收取了原告的房屋产权登记费、转让手续费和相关过户登记材料，并向原告出具了房屋权属登记收件收据，载明已受理案涉房产的转移登记，请原告于受理次日起六个工作日后至该所领取房屋权属证书。同日即2011年6月8日，本院根据被告杨健的申请对该房产采取诉讼保全措施，故原告至今未能取得房屋权属证书。2011年11月11日，本院作出（2011）启吕民初字第0486号民事判决书，判令被告韦炜在朱贤宏遗产范围内给付杨健人民币55万元。被告杨健就该生效判决向本院申请执行，原告对原保全行为提出异议。2013年4月7日，本院作出（2013）启执异字第0003号民事裁定书，裁定驳回原告的执行异议。另查明，被告韦炜丈夫朱贤宏于2011年6月9日至23日期间被他人非法拘禁逼债，并在6月23日坠楼死亡。上述事实，由原告提供的银行转账凭证、收条、销售不动产发票及完税凭证、银行现金交款单等相关书证以及本院的（2011）启吕民初字第0486号民事判决书、（2012）启刑初字第0030号刑事判决书、（2013）启执民字第0003号民事裁定书在卷佐证，本院予以确认。本院认为，2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该司法解释目前仍然有效。物权法对于物权登记的公示公信效力与上述司法解释的规定并不矛盾。故就本案而言，关键在于韦燕平所提执行异议是否符合上述司法解释所规定的条件。从本院查明的事实看，被告韦炜夫妇与原告韦燕平达成涉案房屋买卖合同，将案涉房屋出售给原告，原告向被告韦炜夫妇付清了全部款项，并向税务部门交清了房产交易的相关契税，且房产交易管理部门已经开始办理涉案房屋产权过户登记手续，原告韦燕平对未能取得产权证并没有过错。被告杨健辩称，原告与韦炜夫妇以低于市场价进行房屋买卖，系恶意串通，但被告杨健未就此抗辩提供相应证据。在被告韦炜夫妇遭债权人逼债的情形下，原告因自己亲属的求助而购买涉案房屋，动机合理。双方交易的价格与税务部门核定价格相近，可以认定原告已支付了合理对价，目前并无证据表明韦燕平与韦炜之间存在恶意串通，损害被告杨健合法利益的情形，故原告韦燕平符合适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的条件，其所提执行异议成立。本案中房产交易管理部门虽已经开始办理涉案房屋产权过户登记手续，然产权转移登记并未最终完成，故韦燕平要求确认涉案房屋属其所有，以案外人执行异议之诉替代应有的房屋产权转移登记，理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止（2011）启吕民初字第0486号案件对启东市汇龙镇长龙二村37幢506室房屋采取的执行措施；二、驳回原告韦燕平要求确认上述房屋所有权为其所有的诉讼请求。本案受理费80元（原告已预交），由被告杨健、韦炜各负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。审 判 长 黄巍代理审判员 张燕人民陪审员 张飞二〇一四年二月二十一日书 记 员 邱娟