（2014）鄂葛洲坝民初字第00028号
裁判日期: 2014-02-12
公开日期: 2014-04-16
案件名称
魏玉昌与裴开明房屋买卖合同纠纷民事判决书
法院
葛洲坝人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏玉昌,裴开明
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第七条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第七条，第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
葛洲坝人民法院民 事 判 决 书(2014)鄂葛洲坝民初字第00028号原告魏玉昌，男。委托代理人冯树立，湖北普济律师事务所律师。委托代理人曾涛，湖北普济律师事务所律师。被告裴开明，男。原告魏玉昌诉被告裴开明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员李祖旺独任审判,于2014年1月22日，公开开庭进行了审理。原告魏玉昌及委托代理人冯树立到庭参加��讼，被告裴开明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2000年6月22日，原被告签订协议书，被告将其坐落于西陵区夜明珠路39-302号的房产以25000元的价格出售给原告。协议书约定：被告在拿到房产证后，应当马上过户给乙方，费用由甲方承担。合同签订后，原告将购房款25000元交给了被告，被告将以自己名义缴纳的金额为19566.98元的购房发票原件交给了原告，并将该房产交付给原告居住至今，居住期间，原告出钱以被告名义缴纳了土地办证费及居住期间的水电费用。2002年5月3日，宜昌市房地产管理局颁发了涉案房产产权证书，被告也及时将房产产权证书的原件交给了原告，但被告对原告要求的办理房产过户手续的要求，却以种种理由不予办理，导致原告至今无法取得该房产的权属证书。诉讼请求：1、判令被告将其出售给原告的房产（��陵区夜明珠路39-302号）办理过户手续；2、判令被告承担过户所需的费用；3、由被告承担诉讼费用。被告虽未出庭，也未提供证据。但在开庭前多次与本案承办法官电话联系，开庭之后又邮寄书面答辩状，称其不协助过户的主要原因是：双方商定的卖房价格是40000元，过户费用由原告承担；由于我急于赶回水布垭工地上班，没有看原告准备好的协议书内容就签了字，协议书上签订的卖房价格25000元、过户费用由我承担不属实；原告只要将40000元房款付清，并承担过户费用，我便可协助过户。经审理查明，2000年6月22日，被告向葛洲坝集团电力有限责任公司交纳113＃楼购房款19566.98元，购得位于西陵区夜明珠路39-302号房屋。同日，原被告签订协议书约定：被告将所购房屋以25000元的价格出售给原告；首付款19000元，二期房产证交给原告后，剩余款项6000元，由原告一次性���给被告；被告在拿到房产证后，应当马上过户给原告，费用由被告承担。合同签订后，原告即将首付款19000元付给被告，被告亦将房屋和交纳购房款19566.98元的收款收据交给原告。2002年5月3日，宜昌市房地产权监理处颁发房屋所有权证，房屋所有权证编号：宜市房权证西陵字第01158**号，被告将房屋所有权证交给原告。2002年9月23日，被告出具委托书，委托原告全权处理有关该房屋的一切事情。2002年9月24日，原告给被告付款4000元。2005年6月8日，原告以被告名义交纳了土地办证费90元。由于被告未能协助原告办理房屋过户手续而引起诉讼。以上事实有收款收据、协议书、收条、房屋所有权证、委托书、收据及开庭笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告与被告签订的协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议书约定全面履行义务。虽然被告及时履行交付房屋等义务，但未协助办理房屋过户手续，应承担相应的民事责任。对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。由被告承担房屋过户费用显失公平，本院依职权和公平原则对协议书中过户费用的承担约定进行调整，由原告承担房屋过户的相关费用。被告拒不出庭应诉视为其对诉讼权利的放弃，被告称商定的卖房价格是40000元的理由，因未提供证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴开明在本判决生效后三十日内，协助原告魏玉昌办理位于西陵区夜明珠路39-302号房屋所有权（原房屋所有权证编号：宜市房权证西陵字第01158**号）过户手续。二、驳回原告魏玉昌的其他诉讼请求。案件受理费2249元，由原告魏玉昌承担1000元，被告裴开明负担1249元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 李祖旺二〇一四年二月十二日书记员 郭 露 微信公众号“”