（2014）玄锁民初字第10号

裁判日期: 2014-02-10

公开日期: 2014-03-26

案件名称

周甲与周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市玄武区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周甲,周某乙,周某丙,周某丁,周某戊,周某己

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

南京市玄武区人民法院民事判决书（2014）玄锁民初字第10号原告周甲，女，1968年10月31日生，汉族，南京市××所职员。委托代理人顾红梅，江苏薛济民律师事务所律师。被告周某乙，男，1933年12月9日生，汉族，农民。被告周某丙，女，1956年6月11日生，汉族，南京××厂退休职员。被告周某丁，男，1959年3月11日生，汉族，马群××基地职员。被告周某戊，女，1963年8月6日生，汉族，南京市××所职员。被告周某己，男，1965年11月15日生，汉族，无业。原告周甲与被告周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈烈独任审判，公开开庭进行了审理。原告周甲及其委托代理人顾红梅、被告周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周甲诉称：南京市玄武区×××苑××幢×单元306室房屋（以下简称306室房屋）系原告父亲周某乙和母亲姚某某拆迁分得的夫妻共同财产。原告父母共有五个子女，分别是周某丙、周某丁、周某戊、周某己、周甲。2009年2月原告父母立下遗嘱，将该房屋以平价出售给原告，原告提前支付八万元给父母生活、看病等。对于超过八万元部分，由其余四个子女共同分摊。因被告周某己对父母不孝顺，故遗嘱特别注明该房与周某己没有任何关系。现原告母亲姚某某生病去世，原告要求依法继承母亲的遗产，被告周某己坚决不同意，导致原告无法办理继承手续，故原告起诉至法院请求判令原告依法继承306室房屋50%产权。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判令五被告协助将306室房屋产权过户至原告名下。被告周某乙辩称：同意原告的诉讼请求，但要求原告赡养周某乙，在原告无力赡养时，由其他被告支付相关赡养费用。被告周某丙、周某丁、周某戊辩称：同意原告的诉讼请求，周某乙由原告赡养，在原告无力赡养时，由四个子女平均分摊赡养费用。被告周某己辩称：不同意原告的诉讼请求，306室房屋应该由周某己所有。经审理查明：被告周某乙与姚某某原系夫妻关系。周某乙与姚某某共生育五名子女，分别为被告周某丙、周某丁、周某戊、周某己和原告周甲。2008年6月23日、2008年7月15日，周某乙分别取得306室房屋所有权证（该房屋建筑面积为46.73平方米，性质为经济适用房）和国有土地使用证。2009年2月，周某乙与姚某某立下一份遗嘱，内容为周某乙、姚某某将306室房屋出售给周甲，周甲支付8万元用于周某乙、姚某某治病、生活，超过8万元部分由周某丙、周某丁、周某戊、周甲平摊；同时306室房屋与周某己无关，并由周某丙、周某丁、周某戊、周甲签字后有效，该房由周某乙、姚某某住到去世时为止，周某乙、姚某某去世后由周甲取得房屋产权。周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周甲均在遗嘱上签字，姚某某按了手印。后原告周甲支付了该8万元。2010年12月20日，姚某某死亡。姚某某去世后，周某乙随同原告生活。审理中，周某乙同意306室房屋过户给原告。因原、被告意见分歧，致无法调解。上述事实，有原、被告的陈述、房屋所有权证、国有土地使用证、遗嘱、死亡医学证明书、本院（2002）玄锁民初字第××9号民事判决书及本院庭审笔录等加以证明。本院认为：周某乙、姚某某于2009年2月所立遗嘱明确约定周某乙、姚某某将306室房屋作价8万元出售给周甲，周某乙、姚某某治病、生活费用中超出8万元的部分由周某丙、周某丁、周某戊、周甲分摊，遗嘱在周某丙、周某丁、周某戊、周甲签字后有效，因此该遗嘱实质应为含有赡养内容的房屋买卖合同，即周某乙、姚某某将306室房屋出售给周甲，在周某乙、姚某某8万元用尽后，周某丙、周某丁、周某戊、周甲负有赡养周某乙、姚某某的义务。周甲在庭审中陈述已经支付了8万元购房对价，且对周某乙、姚某某一直尽赡养义务，对此周某乙、周某丙、周某丁、周某戊均予以认可。遗嘱约定周某乙、姚某某去世后由周甲取得房屋产权，该条款系对房屋过户时间的约定，现姚某某已去世，周某乙亦同意306室房屋过户至周甲名下，实际系对房屋过户时间的变更。姚某某去世后，周甲未取得306室房屋所有权，周某丙、周某丁、周某戊、周某己均系姚某某的法定继承人，负有协助义务。因此，对周甲要求被告周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己协助将306室房屋过户至周甲名下的诉讼请求，本院予以支持。周某己有关306室房屋系其所有的抗辩意见，因无证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己于本判决生效之日起十五日内协助原告周甲将坐落于南京市玄武区×××苑××幢×单元306室房屋所有权过户至原告周甲名下，由此产生的相关税、费由原告周甲承担。本案案件受理费7609元，因适用简易程序减半收取3804.5元，由原告周甲负担（原告预缴诉讼费剩余部分3804.5元由本院退回给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7609元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10105901040001276）。审　判　员　　沈烈二〇一四年二月十日见习书记员　　李程来源：百度搜索“”