（2014）温泰商初字第351号
裁判日期: 2014-10-09
公开日期: 2014-11-14
案件名称
欧维逸与陈建忠、章志毅民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
泰顺县人民法院
所属地区
泰顺县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
欧维逸,陈建忠,章志毅
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十五条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款，第二百零二条，第二百零六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省泰顺县人民法院民 事 判 决 书（2014）温泰商初字第351号原告：欧维逸。委托代理人：欧自琢。被告：陈建忠。被告：章志毅。原告欧维逸与被告陈建忠、章志毅民间借贷纠纷一案，原告于2014年5月6日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序由审判员钟建平独任审判，后因本案需公告送达，于2014年6月9日依法转普通程序组成合议庭审理，于2014年9月15日公开开庭进行了审理，原告欧维逸的委托代理人欧自琢到庭参加了诉讼，被告陈建忠、章志毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧维逸起诉称：2011年1月14日，原告在他人介绍下与被告签订《抵押借款合同》。合同约定借款期限为一年，借款金额人民币800000元，利息为月利率2%；被告为保证归还借款，由被告陈建忠将位于温州市鹿城区广化街道翠微新村46幢404室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）抵押给原告，于2011年1月18日在温州市房产管理局办理房产抵押登记手续。2011年1月14日，原告向被告银行帐户转入人民币700000元，借款到期后，多次催讨，被告至今未归还。因借款发生于两被告夫妻关系存续期间内，属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。故起诉请求判决：1、两被告偿还原告借款本金人民币700000元及相应利息（自2011年1月15日起按月利率2%计算至履行之日止）；2、要求确认原告对被告抵押的房产（位于温州市鹿城区广化街道翠微新村46幢404室房屋，产权证号：温房权证鹿城区字第××号）在变卖后对上述借款本息享有优先受偿权。庭审中变更利息请求为：按月利率2%计算，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍为限，自2011年1月15日起至本金付清之日止）。原告欧维逸在本院指定的举证期限内提供了下列证据：1、原被告居民身份证复印件各一份，以证明原被告主体资格；2、两被告结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系；3、抵押借款合同及借款抵押合同各一份，以证明被告陈建忠向原告借款人民币700000元、约定按月利率2%计算利息及将位于鹿城区翠微新村46幢404室房屋予以抵押的事实；4、银行交易信息凭证一份，以证明原告交付被告陈建忠借款人民币700000元的事实；5、土地证、房产证、他项权证复印件各一份，以证明两被告同意将鹿城区翠微新村46幢404室房屋抵押给原告，并办理抵押登记的事实；6、信息调查函二份，以证明原告在2013年3月14日向法院起诉主张权利的事实。被告陈建忠、章志毅未答辩，在本院指定的举证期限内未举证。经当庭举证、质证，被告陈建忠、章志毅无正当理由未到庭，视为其放弃质证权利。本院认为证据1、2、3、4、5、6客观真实，来源合法，与本案具有关联性，故予以采纳为认定本案事实的依据。根据以上认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：被告陈建忠因需资金周转，于2011年1月14日与原告分别签订了《借款抵押合同》、《抵押借款合同》各一份，向原告借款本金人民币700000元，借款以原告配偶吴海青通过农行转账方式支付，两份合同均约定借款期限自2011年1月14日至2012年1月13日止。《借款抵押合同》约定按月利率2%计息，于每月15日前付息；《抵押借款合同》约定两被告将坐落于温州市鹿城区广化街道翠微新村46幢404室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为该借款作抵押，并于2011年1月18日办理了抵押登记手续，设立了抵押权（温房他证鹿城区字第80812**号），债权数额为800000元。两被告系夫妻关系，于1986年8月25日登记结婚，于2006年5月30日补发结婚证。另查明，被告章志毅于2010年11月25日经公证委托被告陈建忠办理借款等房地产抵押权登记事宜，有效期为三年。借款到期后，两被告均未归还借款本息，原告曾于2013年3月14日向法院主张过该债权。本院认为：被告陈建忠与原告签订的《借款抵押合同》和《抵押借款合同》及被告陈建忠向原告借款本金人民币700000元的事实清楚，证据确凿，双方的抵押借贷关系成立有效，本院予以确认。被告陈建忠应按约定履行还款义务。因被告陈建忠未履行到期债务，原告曾于2013年3月14日向法院主张该债权，借款本息至今未归还，原告依法享有向被告主张还款的权利。被告章志毅已授权被告陈建忠办理房地产抵押权登记，属两被告的共同意思表示，并设立最高额抵押债权数额为人民币800000元，原告可就该抵押财产折价或拍卖、变买所得价款优先受偿。原告主张按双方约定按月利率2%计息，并以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍为限，符合双方的约定和法律规定，本院予支持。原告对抵押财产实现债权范围应以债权数额为人民币800000元为限。本案借款形成于两被告的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告章志毅应负共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条第一款第（四）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零六条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈建忠、章志毅于本判决生效之日起十日内偿还原告欧维逸借款本金人民币700000元并支付相应利息（按月利率2%计算，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍为限，自2011年1月15日起至本金付清之日止）；二、被告陈建忠、章志毅用于抵押的坐落于温州市鹿城区广化街道翠微新村46幢404室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在人民币800000元范围内优先用于偿还第一项的借款本息；三、驳回原告欧维逸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15600元，由原告欧维逸负担400元，被告陈建忠、章志毅负担15200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 钟建平人民陪审员 陈旭东人民陪审员 郑庆表（）二○一四年十月九日书 记 员 洪东鑫 微信公众号“”