（2014）驻民四终字第469号

裁判日期: 2014-10-08

公开日期: 2014-12-26

案件名称

韩国庆与中共新蔡县委党校租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省驻马店市中级人民法院

所属地区

河南省驻马店市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

韩国庆,中共新蔡县委党校

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第469号上诉人（原审被告、反诉原告）韩国庆，男，汉族，1967年7月12日出生，住新蔡县古吕镇大众街人民市场。委托代理人赵莉，女，汉族，1975年12月23日出生，住址同上。委托代理人胡开乔，河南正晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中共新蔡县委党校。法定代表人徐辉，该党校校长。委托代理人韩建民，河南问津律师事务所律师。上诉人韩国庆因租赁合同纠纷一案，不服新蔡县人民法院（2014）新民二初字第20号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院判决认定，中共新蔡县委党校（以下简称县委党校）原有闲置的教室及礼堂，因使用率低经与韩国庆协商，租给韩国庆办培训班使用，2007年10月20日，县委党校、韩国庆签订合同一份，合同约定韩国庆以党校的名义举办培训基地，具有办理所有培训工程全部权利和责任。2007年10月20日至2013年10月20日，党校不得以任何借口收回基地，如党校违约包赔韩国庆经济损失260000元。2008年由于县委党校需要房屋调整，县委党校又将四楼的八间、二楼的六间、一楼的六间租给韩国庆使用，双方在2009年4月23日签订了房屋租赁合同。合同约定租赁期限是从2008年11月30日至2017年11月29日，租期9年，每年租金19200元。期间，韩国庆为县委党校建水池、粉墙费用3720元、县委党校使用韩国庆电脑费用3600元、延迟交付租赁房屋费用5429元。在租赁期间每年县委党校追要租赁费，韩国庆均以原来的帐没有与县委党校结清为由拒付，为此起诉来院，要求解决。原审法院认为，县委党校与韩国庆签订的租赁合同，是当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，该租赁合同为有效合同。双方均应依约享有权利履行义务。因双方所签订的租赁合同是9年期限，故县委党校要求解除双方的租赁合同，不符合合同解除的法定条件，对此请求，不予支持。县委党校要求韩国庆支付房屋租赁费理由正当，予以支持，但县委党校所要求的数额，应减去韩国庆为县委党校建水池、电脑上机、延迟交付租赁房屋等费用。韩国庆的反诉请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、韩国庆于判决生效后十五日内支付中共新蔡县委党校5年的房屋租赁费83251元。二、驳回中共新蔡县委党校的其他诉讼请求。三、驳回韩国庆的反诉请求。案件受理费2200元，由韩国庆负担1900元，中共新蔡县委党校负担300元。反诉费2600元，由韩国庆负担。宣判后，上诉人韩国庆不服，上诉至本院。其上诉称，1、前四年的房租已超过诉讼时效；2、第五年的房租扣除相关费用后，再支付房租6451元。被上诉人辩称，原判正确，应予维持。本院认为，因县委党校与韩国庆签订的租赁合同一直在履行期间，且县委党校一直在追要，故不超诉讼时效，韩国庆应支付所欠县委党校5年的房屋租赁费。由于合同仍在履行期间，双方均应依约履行自己的义务。上诉人韩国庆上诉理由不足，不予支持，原审法院判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1720元，由上诉人韩国庆负担。本判决为终审判决。审判长　　刘瑞霞审判员　　于俊义审判员　　李　强二〇一四年十月八日书记员　　王真真 搜索“”