（2015）开民初字第2514号
裁判日期: 2014-10-06
公开日期: 2015-12-22
案件名称
张有玉与金福山土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
开鲁县人民法院
所属地区
开鲁县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张有玉,金福山
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条
全文
内蒙古自治区开鲁县人民法院民 事 判 决 书（2015）开民初字第2514号原告张有玉，男，54岁，汉族，无职业，住通辽市科尔沁区。被告金福山，男，48岁，汉族，农民，住开鲁县。原告张有玉与被告金福山土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，依法由审判员董伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张有玉、被告金福山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张有玉诉称，2010年12月30日，我与开鲁县东风镇官银号村签订了林地其他方式承包合同，承包了官银号村西苗圃林地9亩，四至为东至二组责任田，南至铁路边界，西至梅元祥、吕福建，北至道。承包期限从2005年1月1日起至2034年12月30日止，约定承包林地用途为用于林业生产，未经依法批准，不准改变土地用途。我经营至2011年1月1日，将上述土地转让给被告金福山，签订林地转让合同，并在合同中第五条约定，在村所签订的合同主要内容要求除按时造林保质保量外，剩余权力义务由原告负责。现被告违反该约定，私自改变土地用途，将林地变为耕地，造成严重后果。故我在2015年1月30日向被告送达了书面告知书，告知被告在一个月内履行协议书主要义务，否则收回林地使用权，但截至至2015年3月20日，被告仍然没有履行植树造林义务，故我在2015年3月20日向被告送达了解除合同告知书，解除双方签订的林地转让协议。综上，被告违反了法律规定及双方合同约定，所以诉至法院，请法院判令被告立即返还9亩林地的土地使用权。被告金福山辩称，原告诉状中所述不属实，我当时在原告手中买地的时候是耕地，一棵树都没有，我没有改变土地用途，我种地了，也栽树了，2015年春季我大约种了600棵松树，成活了1成，村上要求我栽树，我就栽树，跟原告没有关系。2015年1月30日原告向我送达了书面告知书，但是我没看。2015年3月20日向我送达了解除合同告知书，我也没看。按照合同中第四条、第五条约定我不同意返还9亩林地的土地使用权，我没有违约。原告说跟村上签合同的事我不知道。2011年1月1日，原告将9亩林地承包给我属实。经审理查明，2010年12月30日，原告与开鲁县东风镇官银号村签订了林地其他方式承包合同，原告承包了官银号村西苗圃林地9亩，四至为东至二组责任田，南至铁路边界，西至梅元祥、吕福建，北至道。承包期限从2005年1月1日起至2034年12月30日止，林地承包价格为15.00元／亩，承包费为4050.00元，约定承包林地用途为用于林业生产，未经依法批准，不准改变土地用途。原告经营至2011年1月1日，将上述土地转包给被告金福山，双方于2012年2月29日签订林地转让协议书。协议书约定：转包时间从2011年1月1日至2020年12月30日止，转包费40000.00元，合同中第四、五条约定，被告按与村委会所签订的合同主要内容按时造林，保质保量成活率，剩余权力义务由原告负责。自被告承包原告此土地以来，没有栽树，一直种植农作物。原告于2015年1月30日向被告送达了书面告知书，告知被告在一个月内履行造树义务，否则收回林地使用权。但截止至2015年3月20日，被告仍然没有履行植树造林义务，原告在2015年3月20日向被告送达了解除合同告知书，解除双方签订的林地转让协议。现被告拒绝返还9亩林地的土地使用权。经庭审质证，本院对以下证据作如下认证：对于原告提供的2010年12月30日原告与东风镇官银号村委会签订和林地承包合同一份，2012年2月29日原告与被告签订的林地转让协议书一份，2014年1月31日关于9亩林地的照片五张，2015年1月30日原告向被告送达的告知书一份，2015年3月20日关于此9亩林地的照片三张，2015年3月20日原告向被告送达的解除合同通知书一份，2014开民初字第2596号民事判决书一份，被告无异议，本院予以采信。本院认为，原告与被告通过平等协商签订的林地转让协议，实质是转包协议，合法有效。被告没有履行合同的主要义务，即没有造林，经原告催告后，被告仍不履行，属被告违约，自原告将解除合同通知书送达给被告时，双方签订的林地转包协议解除。被告应该返还原告9亩林地的土地使用权。原告的诉讼请求应予支持。双方没有提出合同结算要求，需另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：自2016年1月1日始，被告金福山立即返还原告张有玉9亩林地的土地使用权（四至为东至二组责任田，南至铁路边界，西至梅元祥、吕福建，北至道）。案件受理费减半收取50.00元，由被告金福山负担。如果义务人拒绝履行上述义务，权利人可在履行期满后二年内向人民法院申请执行，逾期申请人民法院不承担执行责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于通辽市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 董伟二〇一四年十月六日书记员 张禹附：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求汇付原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 微信公众号“”