（2014）钟民初字第1038号
裁判日期: 2014-10-31
公开日期: 2017-01-02
案件名称
郭xx与周xx、张xx商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
常州市钟楼区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭ｘｘ,周ｘｘ,张ｘｘ
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十条，第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十九条，第一百三十四条，第一百四十四条
全文
常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）钟民初字第1038号原告郭xx。被告周xx。被告张xx。两被告委托代理人周xx。两被告委托代理人赵xx。原告郭xx诉被告周xx、张xx商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，本院依法组成合议庭于2014年7月28日、2014年10月31日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告郭xx诉称：2001年11月30日，原告向被告支付定金5000元购买坐落于本市钟楼区五星街道新民村委朱家村xx房屋；2002年2月8日，原被告签订购买合同，并支付了房款及相关物品款项。后原告入住上述房屋至今，但被告迟迟未配合原告办理房屋的过户手续，现原告诉至法院，请求判令被告履行合同义务，协助办理本市钟楼区五星街道新民村委朱家村xx房屋过户手续。两被告辩称：原告在购买房屋五年内，由于其自身原因未办理房屋过户手续，并非被告的责任；被告在签订协议一年多之后，发现所售房屋面积与实际房屋面积不符，被告多次要求原告结算多出的房屋面积款，原告均不予理睬，且原告存在恐吓被告的情形，且之后原告一直未联系被告，故房屋未能过户不是被告的责任；在原告存在不当得利的情形下，被告有权不配合原告办理过户手续。本院经审理查明，被告周xx、张xx系夫妻关系。2001年11月30日，张xx出具收据一张，载明：“今收到郭xx交来购房定金款伍仟元正（5000元），特此证明。”2002年4月30日，郭xx与周xx、张xx签订了一份《房地产买卖协议书》，约定：周xx（甲方）自愿将座落在郊区五星乡新民村委朱家村xx的房地产（房屋建筑面积125平方米）出售给郭xx（乙方），郭xx已对所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；上述房地产成交价格为人民币壹拾伍万贰仟元，周xx在收到房款后，将该房地产正式交付给郭xx，建筑范围内的土地使用权一并移交；周xx保证上述房地产权属清楚，办理过户手续所需缴纳的税费由郭xx承担；周xx无偿配合郭xx办理房地产转让手续；郭xx应在五年内办好房产使用证与土地使用证过户手续。被告周xx、张xx在甲方（卖方）处签字，原告郭xx在乙方（买方）处签字。上述协议签订后，郭xx于2002年4月5日、5月9日分两次支付房款共计147000元；2002年5月14日，郭xx支付移交物品货款1000元。另查明，填发日期为2001年7月25日的常郊建字第23383号村镇房屋所有权证载明：所有权人为周xx、坐落于五星乡新民村委朱家村的房屋建筑面积共计125平方米，地号为0211；填发日期为2003年11月13日的常钟房字第××号房屋所有权证载明：所有权人为周xx、坐落于五星乡新民村委朱家村xx的房屋建筑面积共计135.14平方米，地号为0211，所有权性质为私产。以上事实，由郭xx提供的房地产买卖协议、收条、房屋所有权证、查档证明以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本案在审理中，被告周xx、张xx就本案向本院提起反诉，请求判令郭xx返还房屋不当得利60221.46元及违约金9691.57元，并承担诉讼费用。因被告周xx、张xx未在本院指定的期限内预交诉讼费，故本院视为其撤回反诉。庭审中，原告确认房屋办理过户手续所需的相关税费由其承担，并自愿承担本案诉讼费。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告郭xx向被告周xx、张xx购买坐落于本市钟楼区五星街道新民村委朱家村xx的房屋，并按照合同约定支付了房款，故根据法律规定应确定该房产为原告郭xx所有，郭xx要求被告协助办理过户手续，系维护自己对物的权利，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认坐落于常州市钟楼区五星街道新民村委朱家村xx的房屋归原告郭xx所有；被告周xx、张xx应于本判决生效之日起十日内协助原告郭xx办理上述房屋的权属登记手续，办理权属登记手续所需相关费用由原告承担。本案案件受理费人民币80元（原告已预缴），由原告郭xx自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 王海岸人民陪审员 李仲成人民陪审员 金仁兴二〇一四年十月三十一日书 记 员 王 昊 关注公众号“”