（2014）新抚民一初字第00953号
裁判日期: 2014-10-30
公开日期: 2015-04-27
案件名称
许新华与许新强、徐桂兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
抚顺市新抚区人民法院
所属地区
抚顺市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许新华,许新强,徐桂兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
辽宁省抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2014）新抚民一初字第00953号原告许新华，女，1964年2月29日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人孙玲，抚顺市148法律服务所法律工作者。被告许新强，男，1968年2月3日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告徐桂兰，女，1971年4月8日出生，住抚顺市新抚区（系许新强妻子）。原告许新华与被告许新强、徐桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员马雪平独任审判，公开开庭进行了审理。原告许新华及其委托代理人孙玲，被告许新强到庭参加了诉讼。被告徐桂兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我与被告是姐弟关系，我在2008年4月20日与被告签订买卖房屋协议，坐落于抚顺市新抚区刘山三路34-3号楼2单元102号，面积45.47平方米的棚户区改造房屋，双方约定房屋价格为46，000.00万元，我向被告支付了44，000.00元，余额2，000.00元作为办理过户的押金，三年后办理过户手续。我自2008年12月在该房屋居住至今，被告至今不配合过户，我多次与被告协商未果，无奈之下向法院起诉。我请求人民法院依法确认我与被告房屋买卖合同有效，确认坐落在抚顺市新抚区刘山三路34-3号楼2单元102号面积45.47平方米房屋归原告所有；被告承担诉讼费。被告许新强辩称：此房屋是我单位分配的，我的姐姐们串通一气，将家中的财产霸占，又将我母亲送到养老院，后在养老院去世。我的房子下来之后，姐姐们合伙骗取我的房子，我在不知情的情况下将房子卖给原告，知情后我断然拒绝。即使法院将房子判给原告，我也不会配合他们去办理���户。被告徐桂兰未答辩。经审理查明：2008年4月20日，被告许新强、徐桂兰作为甲方与乙方即原告许新华签订《买卖协议》一份。协议书内容为：1、甲方即二被告将抚顺市新抚区刘山三路34-3号楼2单元102号房屋出售给乙方即原告许新华；2、乙方向甲方支付46，000.00元房款，乙方先给付44，000.00元，余额2，000.00元为办理过户的押金；3、2008年6月20日前不能返还44，000.00元，则该房屋归乙方所有，甲方负责为其办理过户手续；4、如果房屋升值，甲方不能反悔，否则交纳乙方违约金10，000.00元；5、三年后，换房票时间开始时，甲方必须在一个月内未乙方办理过户手续，如违约承担违约金10，000.00元。综上所述，本协议对双方有效，双方各一份。协议书末尾注明“收到购房款现金44，000.00元徐桂兰”。被告许新强认可签订上述协议后收到原告许新华44，000.00元购房款，且二被告对协议第3条内容没有反悔。诉争房屋现由原告和家人居住。原、被告因办理房屋变更产权登记等问题发生纠纷，故原告来院告诉。经调解，双方未能达成协议。在本案审理过程中，原告撤回要求确认坐落在抚顺市新抚区刘山三路34-3号楼2单元102号房屋归其所有的诉讼请求。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，房屋买卖协议，领取房屋所有权证回执，交纳物业维修费收据等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。原告与二被告均系完全民事行为能力人，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容符合法律规定，故该协议依法成立，合法有效。依法成立的合同，受法律保护。原告购买被告房屋，原告依约向二被告支付了购房款44，000.00元，履行了合同义务，二被告亦应履���合同义务。现二被告拒不履行合同义务，故原告的诉讼请求，本院应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告许新华与被告许新强、被告徐桂兰于2008年4月20日签订的房屋买卖协议有效。案件受理费2，574.00元，本院减半收取1，287.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。代审判员 马雪平二〇一四年十月三十日代书记员 王香玉本判决所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”