（2014）永靖民初字第1024号

裁判日期: 2014-10-29

公开日期: 2014-12-24

案件名称

原告凌思勇诉被告孔国霞、柴全龙土地租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

永靖县人民法院

所属地区

永靖县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

凌思勇,孔国霞,柴全龙

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

甘肃省永靖县人民法院民 事 判 决 书（2014）永靖民初字第1024号原告凌思勇，男，汉族，生于1960年7月21日，刘化集团公司职工，住刘家峡镇。委托代理人赵明，临夏平湖律师事务所律师。被告孔国霞，女，汉族，生于1978年11月2日，农民，住太极镇。被告柴全龙，男，汉族，生于1977年9月14日，农民，住址同上。系被告孔国霞丈夫。委托代理人韩万军，永靖县法律援助中心律师。原告凌思勇诉被告孔国霞、柴全龙土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理。依法由审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵明，被告孔国霞、柴全龙及其委托代理人韩万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌思勇诉称，两被告系夫妻关系，在2012年4月15日，原告与被告签订土地租赁合同，两被告将在上古村红泉沟的4.5亩承包地出租给原告，每亩租费2300元，保证金20000元。双方签约后原告按约定支付了三年的租金31050元，原告经上古村委会同意向国土局太极分局、县规划局申请后规划局下发了《乡村建设规划许可证》，可两被告嫌租金太低不让原告进场地动工，并多次出面阻挡原告开工，辱骂、威胁原告的人身安全，不得已原告只好停工到现在。原告是搞货运的，原告又在外面租场地，造成了经济损失。现诉求两被告停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉，继续履行合同，返还三年的土地承包费31050元，经济损失90000元。被告孔国霞、柴全龙辩称，原告未举证证明两被告不让原告进场地，多次阻挡原告开工，辱骂、威胁原告人身安全，并造成90000元损失的事实，应承担举证不能的后果。双方合同签订后，被告三年来按时交了租费，合同已实际履行，请求法院驳回原告的诉求。经审理查明，2012年4月15日，被告柴全龙、孔国霞与原告签订《太极镇上古村红泉沟西侧土地租赁合同书》。合同约定，被告出租土地4.5亩给原告使用，租赁期限自2012年4月15日至2032年4月15日，年租费每亩2300元，租费每年一交，每年的4月15日前交清当年租金，原告向被告交给保证金20000元。合同签订后，原告凌思勇于2012年8月10日，向被告交保证金20000元，当年租费10350元，并于2013年4月4日、2014年4月10日交纳两年租费20700元。2012年7月3日，永靖县规划局向原告凌思勇颁发（2012）临时029号乡村建设规划许可证。本案庭审中，被告对继续履行合同无异议。上述事实，有合同书、银行个人业务凭证、当事人陈述等证据，已经法庭质证并确认，足以认定。本院认为，原、被告签订的《太极镇上古村红泉沟西侧土地租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告诉求继续履行合同，被告无异议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告所举证据不足以证明其诉称被告多次出面阻挡原告开工，辱骂、威胁原告的人身安全，并造成其经济损失90000元的事实，故其要求两被告停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉，返还三年的土地承包费31050元，经济损失90000元的诉讼请求，缺乏事实依据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院不予支持。被告的部分答辩意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告柴全龙、孔国霞与原告凌思勇继续履行于2012年4月15日签订的《太极镇上古村红泉沟西侧土地租赁合同书》。二、驳回原告凌思勇的其他诉讼请求。案件受理费2721元，减半收取1360.5元，由被告柴全龙、孔国霞负担60.5元，原告凌思勇负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审判员　　罗宏源二〇一四年十月二十九日书记员　　崔丽娟 微信公众号“”