（2014）湖长商初字第592号
裁判日期: 2014-10-29
公开日期: 2015-01-12
案件名称
中国工商银行股份有限公司长兴支行与周冬妹、郑卫东金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
长兴县人民法院
所属地区
长兴县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司长兴支行,周冬妹,郑卫东
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2014）湖长商初字第592号原告：中国工商银行股份有限公司长兴支行。代表人：ＸＸ。委托代理人：李洪岚。委托代理人：王欣。被告：周冬妹。被告：郑卫东。原告中国工商银行股份有限公司长兴支行与被告周冬妹、郑卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员臧丽娟独任审判，于2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李洪岚、王欣到庭参加诉讼，被告周冬妹、郑卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。原告诉称：2009年2月20日，原告中国工商银行股份有限公司长兴支行与被告周冬妹、郑卫东签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告向被告周冬妹、郑卫东提供购房贷款37万元，借款期限为20年。该合同还约定，被告周冬妹、郑卫东以其购买的位于长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园8幢1-101房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记手续。借款合同签订后，原告于2009年2月20日向被告周冬妹发放借款37万元。对该笔借款，被告周冬妹、郑卫东已支付了部分借款本息，但其自2014年5月20日起未按约还款，截止至2014年10月21日止，该二被告尚欠原告借款本金302588.24元，利息6136.9元，合计308725.14元。故原告依法诉至法院，请求判令：1、被告周冬妹、郑卫东共同归还原告借款本金302588.24元，利息6136.9元，合计308725.14元；2014年10月21日之后的利息计算至本金还清之日；2、原告有权对周冬妹、郑卫东抵押的位于长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园8幢1-101房屋折价或以拍卖、变卖所得价款按抵押顺位在抵押范围内优先受偿。被告周冬妹、郑卫东未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、《个人房屋担保借款合同》复印件一份，证明原告和被告周冬妹、郑卫东签订合同，约定原告向被告周冬妹、郑卫东提供购房贷款37万元；2、《长兴县商品房按揭贷款备案登记证明》和《他项权证》复印件各一份，证明被告周冬妹、郑卫东以其购买的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、借款凭证一份，证明原告向被告周冬妹、郑卫东履行了放款义务；4、交易清单一份，证明截止至2014年10月21日止，该二被告已还的本金和尚欠的利息数额。被告周冬妹、郑卫东未向本院提交证据材料。对原告提交的证据材料，被告周冬妹、郑卫东无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院审查后认为，原告提交的证据材料，符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明待证事实，本院予以认定。根据上述采信的证据结合原被告的陈述，本院查明本案事实如下：2009年2月20日，原告与被告周冬妹、郑卫东签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告向被告周冬妹、郑卫东提供购房贷款37万元，借款期限自2009年2月19日至2029年2月19日，月利率为3.465%，逾期利率为6.237%，还款方式为按月等额本息，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款。被告周冬妹、郑卫东以其购买的位于长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园8幢1-101房屋为上述借款提供抵押担保，双方于2009年9月27日办理了抵押登记手续。原告于2009年2月20日向被告周冬妹、郑卫东发放借款37万元，后二被告仅支付了部分借款期限。截止至2014年10月21日止，该二被告尚欠原告借款本金302588.24元，利息6136.9元，合计308725.14元。本院认为，（一）原告和被告周冬妹、郑卫东之间成立借款合同关系，系合法有效，应受法律保护。二被告取得原告借款后未按合同约定归还全部借款本息，显属违约，原告有权提前收回贷款本息，故对原告主张被告周冬妹、郑卫东归还借款本金302588.24元，利息6136.9元的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告周冬妹、郑卫东以其名下的房产为本案借款本息提供抵押担保，现该借款人未按期归还借款，原告有权对二被告提供的位于长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园8幢1-101房屋折价或以拍卖、变卖所得价款按抵押顺位在抵押范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周冬妹、郑卫东共同归还原告中国工商银行股份有限公司长兴支行借款本金302588.24元，利息6136.9元（按合同约定利率计算至2014年10月21日），合计308725.14元，限于本判决生效之日起十日内付清；2014年10月21日之后的利息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日；二、原告有权对周冬妹、郑卫东抵押的位于长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园8幢1-101房屋折价或以拍卖、变卖所得价款按抵押顺位在抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5877元，减半收取2938.5元，由被告周冬妹、郑卫东共同承担，于本判决生效后十日内径直支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 臧丽娟二〇一四年十月二十九日书记员 徐小燕 更多数据：