（2014）鄂老河口民初字第01148号

裁判日期: 2014-10-29

公开日期: 2015-09-29

案件名称

芦玉柱、邓岚清与丁建辉、张丽霞返还原物纠纷一审民事判决书

法院

老河口市人民法院

所属地区

老河口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

湖北省老河口市人民法院民事判决书（2014）鄂老河口民初字第01148号原告芦玉柱，男，1956年7月15日生。原告邓岚清，女，1956年10月11日生。共同委托代理人戴锋，系老河口市中山法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告丁建辉，男，1980年3月25日生。被告张丽霞，女，1981年6月12日生。共同委托代理人廖建国，系老河口市李楼法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。原告芦玉柱、邓岚清与被告丁建辉、张丽霞因返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人戴锋、被告丁建辉、张丽霞及其委托代理人廖建国到庭参加了诉讼。庭审后，经本院主持调解，双方未达成一致协议。本案现已审理终结。两原告诉称，1998年被告丁建辉父亲丁网子因其二子丁建国结婚需房屋，租住原告位于本市某某村6组三间两层砖混机构房屋（建筑面积202.35㎡）及院落，2006年丁网子与原告口头协商，拟议以5万元购买房屋，先支付了13000元购房款，剩余部分承诺年底付清，后又说不买该房屋。2013年农历9月丁网子因病去世，原告发现丁网子三子丁建辉夫妇在该房居住，立即找丁建辉要求腾房被拒绝，经村委会调解无效，故诉至人民法院，请求判令被告立即腾退原告所有的位于本市某某村6组两层砖混机构房屋（建筑面积202.35㎡）及院落和房屋租金。原告为支持其主张，向法庭举证如下：1、1993年2月原告取得的土地使用证（河土集建92字第120207XXX号）1份。证明原告在本市某某村6组两层房屋土地使用合法取得，使用面积为200㎡，土地用途为住宅；2、2004年7月9日原告取得的房产证（老河口市房权证市区字第00006X**号）1份。证明原告在本市某某村6组三间两层房屋所有权合法取得，建筑面积为202.35㎡。两被告辩称，原告陈述不实，相互矛盾，其主张不能成立。事实是，2004年被告父亲丁网子为儿子结婚欲购靠路边房屋，看见原告位于村6组路边房屋外墙写有3至3.5万元出售房屋信息，因原告邓岚清早年在村委会任书记，后调到食品公司工作，在市区购买了房屋后，该房屋闲置欲出售；被告父亲丁网子是村11队队长，双方均熟悉，被告父亲联系到原告后，原告亦表示同意将房屋出售给被告家庭，并于同年9月15日收取被告父亲丁网子购房款13000元，将房屋交付丁网子，后双方在村委会出纳付某某家中协商了房屋出售价格为28000元，由于原告房产证当时在银行抵押，双方约定待房屋产权过户后再支付剩余房款。被告父亲购买该房屋后，先由被告哥哥丁建国居住一年多搬走，2005年3月被告夫妻结婚后在该房屋居住至今。2013年农历9月11日被告父亲丁网子因病去世，丁网子去世前将原告购房款收条转交被告，并讲明购房经过，故对于原告主张，被告认为双方系买卖关系，原告要求被告腾退房屋的主张不能成立，希望双方调解处理该纠纷，请求法院依法裁判。被告为支持其抗辩主张，向法院提交证据如下：1、2004年9月15日原告芦玉柱收据1份。证明原告将诉争房屋出售给被告父亲，双方形成事实房屋买卖关系；2、证人付某某（男，原系老河口市光化办事处宋营村委会出纳）出庭证明：2004年本村11队队长丁网子因小孩丁建国结婚需购买靠路边房屋，刚好本村原大队书记邓岚清在本村6队路边三间两层房屋及院子欲以3至3.5万元出售，因双方熟悉，2004年被告父亲丁网子在支付原告13000元购房款后，在证人家协商了房屋出售价格为28000元，因当时原告房产证在银行抵押，故双方协商待以后产权过户后支付剩余房款，后来原告夫妇还找丁网子要过钱。丁网子购买该房屋后其二子在该房屋居住1年多，后其三子丁建辉结婚在该房屋居住至今。3、证人王某某（男，现年54岁，系宋营村现任副书记）、宋某某（男，现年45岁，系宋营村现任书记）证明各1份及宋营村委会调查材料1份。证明2004年本村原书记邓岚清将位于本村6组三间两层房屋出售给本村11组组长丁网子，用于丁网子儿子结婚使用，双方在村委会出纳家协商房屋出售价格为28000元，丁网子已支付购房款13000元，后办证未果。审理中，经对原、被告提交证据质证，被告对原告证据无异议，本院予以采信。原告对被告证据1无异议，本院予以采信。原告对被告证据2、3有异议，认为证言不实。对于被告证据2、3，本院认为该证据与被告证据1能够相互印证，且与原告诉讼理由陈述出售房屋事实能够相互印证，故对该证据证明双方形成房屋买卖关系的客观事实，本院予以采信。根据双方当事人陈述及采信证据，本院认定以下事实：原告邓岚清原系老河口市光化办事处宋营村委会书记，1987年在该村6组建筑三间两层房屋（用地面积200平方米，建筑面积202.35平方米），并于1993年2月和2004年7月分别取得土地使用证和房产证。后因原告邓岚清工作调动，家庭在市区购房（现住本市北京路工商局家属院）后搬入市区生活，该房屋闲置；2004年被告父亲丁网子因儿子结婚需购房找到原告，经双方协商，原告将该房屋出售给被告父亲丁网子家庭，并于同年9月15日收取购房款13000元。2005年3月被告夫妻结婚后由其父亲丁网子安排在该房屋居住至今，丁网子亦将原告出具的购房款收据转交被告夫妇。2013年农历9月11日被告丁建辉父亲丁网子因病去世。原告认为，原告与被告父亲丁网子是租赁关系，现丁网子因病去世，故诉至本院，请求判令两被告立即腾退原告所有的位于本市某某村6组两层砖混机构房屋（建筑面积202.35㎡）及院落和支付房屋租金。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。当事人依法享有自愿订立合同的权利；依法成立的合同，自成立时生效；除法律规定情形外，经当事人协商一致，可以解除合同。因重大误解、显失公平订立的合同，当事人享有撤销权；撤销权的行使，自权利人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。房屋租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁关系；承租人应当按照约定支付租金，逾期不支付的，出租人可以解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告2004年9月15日收取被告已故父亲丁网子购房款，与其诉讼陈述理由中认可将位于本市某某村6组房屋及院落出售给被告父亲一致，现原告无证据证明双方解除了该买卖合同。原告现请求被告腾退房屋及院落和支付房屋租金的主张，无充分有效证据证明双方属房屋租赁合同关系，与原告实际收取购房款客观事实不符，故对原告主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十五条、第六十条、第七十五条、第一百零七条、第一百三十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告芦玉柱、邓岚清诉讼请求。案件受理费400元，减半收取200元，由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员兰大兵二〇一四年十月二十九日书记员文浩百度搜索“”