（2014）姑苏民五初字第00607号
裁判日期: 2014-10-28
公开日期: 2014-12-12
案件名称
苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司与王荣龙合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市姑苏区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司,王荣龙
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏民五初字第00607号原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地苏州市虎池路88号。法定代表人张从俊，董事长。委托代理人丁建华。委托代理人胡秋萍。被告王荣龙。原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ小商品市场）与被告王荣龙合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由代理审判员李尧适用简易程序，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告钱ＸＸ小商品市场的委托代理人胡秋萍、被告王荣龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱ＸＸ小商品市场诉称：原、被告于2012年3月15日签订两份商铺租赁协议，协议约定被告承租原告市场二楼三区2346、2347号商铺各一间，对于设施物业管理费的数额、缴费方式和逾期责任亦有明确约定。现因原告多次向被告催讨自2013年5月8日至2014年11月7日期间的18个月的设施物业管理费，但被告至今未履行付款义务，请求法院依法判令被告立即支付2013年5月8日至2014年11月7日的商铺设施物业管理费24180元及逾期滞纳金（第一、二、三期均以8060元为基数，分别自2013年5月8日、2013年11月8日、2014年5月8日计算至判决确定的履行之日，均按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）。被告王荣龙辩称：对于从2013年5月8日起未交设施物业管理费的事实不持异议，但不交的理由为：市场生意差，交通不便利，市场的设施服务不到位，没有空调，设施物业管理费标准过高。此外，被告承租的商铺是中间的，现转角处的商铺将店门更改了开门方向，影响被告生意。市场里部分商户现成立了商会，正在与市场协商沟通中，被告希望待协商有结果之后再行支付，现在原告有意向给被告的设施物业管理费按9折计算，被告认为如果要打9折，应自始算起。故请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：2012年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》两份，约定乙方向甲方承租其所有的现苏州市钱ＸＸ桥小商品市场二楼三区2346、2347号商铺各一间，用于经营服装，乙方预缴营业房20年租金后即享有20年使用权（自2012年2月8日起至2032年2月7日止）；乙方取得营业房使用权后，就上述两间营业房每年另缴设施物业管理费16138元，先缴后用，每半年缴纳一次，逾期不缴纳按年设施物业管理费的1%计日收取滞纳金。协议签订后，原告按约向被告交付了前述营业房，并为包括被告在内的商户提供了相应设施物业管理服务，被告自2013年5月起未再支付过上述营业房的设施物业管理费。审理中，原告陈述称协议约定两间营业房的设施物业管理费为16138元／年，本案中按16120元／年主张，故被告自2013年5月至2014年11月实际结欠设施物业管理费为24180元。审理中，被告陈述称原告对市场管理不善，主要问题有：没有安装空调，放任部分商户更改营业房门面朝向。原告对未安装空调不持异议，但认为合同中并未约定应当安装空调，对于部分商户更改门面朝向，系依部分转角处的商户申请，为解决其经营不便的问题，未另行收取费用。以上事实，有原告提供的《协议书》、房屋所有权证复印件及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。原、被告双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现原告根据合同主张二楼三区2346、2347号营业房自2013年5月8日至2014年11月7日的设施物业管理费24180元的诉讼请求并无不当，应予支持。被告以《协议书》约定的设施物业费标准过高为由拒付，然有效合同对双方具有当然约束力，除非原告同意予以变更，现原告依约主张，被告应当依约履行，故本院难以支持被告该抗辩意见。关于原告主张的滞纳金，该滞纳金性质属于违约金，原告现自动放弃约定标准而根据中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍进行主张，并无不当，本院予以支持。关于被告提出的物业管理服务不到位的问题，原告提供的市场设施物业管理系针对整个市场进行的，对于公用部位的管理也需要市场全体商户的积极配合。即使原告在提供设施和管理服务的过程中存在瑕疵，被告亦应通过合法合理的途径行使权利，而不应采用不支付设施物业管理费的方式使矛盾扩大。当然，原告作为设施物业的提供者和管理者，对市场经营户普遍反映的问题，亦应及时与被告等经营户沟通，寻找解决的方案，提高服务质量。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王荣龙于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司二楼三区2346、2347号营业房的2013年5月8日至2014年11月7日期间应付的设施物业管理费24180元。二、被告王荣龙于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司滞纳金（第一、二、三期均以8060元为基数，分别自2013年5月8日、2013年11月8日、2014年5月8日计算至判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元，减半收取202元，由被告王荣龙负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。代理审判员 李尧二〇一四年十月二十八日书 记 员 陈辰 来源：百度“”