（2014）神民初字第03719号
裁判日期: 2014-10-28
公开日期: 2015-05-14
案件名称
张胜林与杨金亮房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
神木县人民法院
所属地区
神木县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张胜林,杨金亮
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条
全文
陕西省神木县人民法院民 事 判 决 书（2014）神民初字第03719号原告张胜林，男，汉族，1969年6月4日出生，陕西省神木县人。被告杨金亮，男，汉族，1977年11月14日出生，陕西省神木县人。原告张胜林诉被告杨金亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张胜林、被告杨金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年度，同丰市场由原告承包经营，被告与原告签订《同丰批发市场商铺使用管理合同》，被告使用商铺位置为同丰市场西棚A区三号商铺两间，时间为2012年4月18日至2013年4月8日，使用费为50700元。租期到期时，被告仍欠房租3700元，到第二年度重新签订合同，被告即不给付商铺使用费又不重新签合同，也不腾房。经原告多次催促被告置之不理，直至目前被告仍占用商铺不搬离，造成原告巨大经济损失。原告无奈之下，诉至法院，请求依法判令：1、被告按《同丰批发市场商铺使用管理合同》的约定，立即腾离同丰市场西棚A区三号商铺；2、要求被告给付按《合同》约定拖欠的房租至腾离之日止，并按约定，加收每日100元的滞纳金（截止起诉日欠房租57700元）；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：1、同丰批发市场商铺使用管理合同一份。为证明2012年5月3日，原、被告双方依法签订商铺使用管理合同，双方约定商铺使用期限为2012年4月18日至2013年4月8日，商铺使用费为50700元以及违约应承担的责任。2、租赁经营合同一份。为证明原告对同丰市场有使用和管理权的事实。被告辩称：原、被告之间于2012年5月3日签订《商铺使用管理合同》，由原告将其承包王渠村同丰市场西棚A区三号商铺出租给被告使用，使用期限为2012年4月18日至2013年4月8日止是事实。2013年3月，合同即将到期，由于上一年度生意一般，被告向原告提出如商铺不降使用费，被告就退出市场，原告称“不忙等其和王渠村委会签订承包合同后再说，你们白住一段时间还不行”。到5月份，原告通知被告，其和王渠村委会的承包合同已签订，要求被告续订合同。被告了解到承包的商铺费用不仅没有减少，而且还增加了（由50700元增加到54000元），因而被告要求退房。2013年5月27日，被告去同丰市场办公室办理退房手续时，原告的弟弟张玉林（办公室负责人）要求补缴被告多占一个月的房租，被告说现在准备退房的人不少，被告现在外面营业的商铺已经租赁好了，你先给我办手续，等你们一起商量好了，规定退多少我再给你补上不迟。张玉林认为我是带头退商铺的人，影响了他的生意，不仅与其子打了被告，而且原告当日就锁了被告的商铺。后经神木县公安局继业路派出所立案调查后，对张玉林做出500元的处罚。为维护被告合法权益，被告于2014年4月10日将张玉林诉至人民法院，要求进行赔偿原告医药费等。期间，被告多次要求原告归还商品，原告均置之不理，以致被告门市积压商品过时几乎全部报废，从而给被告造成极大损失。被告杨金亮未向法庭提交证据。被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：对第一组证据的真实性无异议，对证明目的中赁期限和租赁费用无异议，对违约责任的证明目的有异议，认为被告没有构成违约，不应该缴纳每天100元的滞纳金；对第二组证据的真实性与证明目的均无异议。本院对原告提交的证据作如下认定：原告提交的第一组、第二组证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院依法予以认定。根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：2008年，原告张胜林与神木县神木镇王渠村民委员会签订《租赁经营合同》一份，由其承包该村委会在神木镇五龙口转盘东北处新建的“王渠村综合市场”（本案同丰市场），租赁期限为2008年4月8日至2013年4月7日。2012年5月3日，原告张胜林与被告杨金亮签订《租赁经营合同》一份，由原告将同丰市场西A区三号商铺（共两间）出租给被告使用，双方约定使用期限为2012年4月18日至2013年4月8日，使用费为50700元。2013年4月8日原、被告签订的合同到期后，原、被告再未续签合同。另查，2013年5月8日，神木县神木镇王渠村民委员会与案外人冯永永签订《神木镇王渠同丰农贸综合市场经营权承包合同书》一份，将同丰市场经营承包权承包给冯永永，原告张胜林不再享有对同丰市场的经营承包权。再查，2014年5月25日，被告杨金亮以其财产被损害为由，将原告张胜林诉至人民法院，庭审中，被告杨金亮对所欠原告房屋租赁费用3700元当庭予以了认可。本院认为：原、被告之间签订的《商铺使用管理合同》，是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思的表示，属于合法、有效的合同。依法成立的合同对双方当事人均应具有约束力，双方当事人也均应按照合同约定，全面忠实的履行各自的义务。本案中，原告作为出租人已按照合同约定全面履行了其应尽的义务，被告也理应按照合同约定交纳所占用商铺租赁的费用，但被告却未能按照合同约定交纳租赁期间的全部租赁费用，直至合同到期后仍欠3700元租赁费用未予交纳。故对原告要求被告承担给付拖欠租赁费用的请求，本院理应予以支持。对于原告要求被告按照合同约定，立即腾离同丰市场西棚A区三号商铺的请求，因原告与神木县神木镇王渠村民委员会签订的租赁经营合同，已于2013年4月7日到期，其已不享有对同丰市场的经营承包权。且现该市场实际承包经营权人为冯永永，只有冯永永享有请求腾房及其未腾房期间占用费用的主张权，因此对于原告要求被告立即腾离同丰市场西棚A区三号商铺及逾期占用费的请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担按照合同加收每日100元滞纳金的请求，因约定过高，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：由被告杨金亮于本判决生效后五日内给付所欠原告商铺租赁费用3700元。驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，由被告杨金亮承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员 麻建栋二〇一四年十月二十八日书记员 李长波 百度搜索“”