（2014）门民初字第2583号
裁判日期: 2014-10-24
公开日期: 2015-08-26
案件名称
郝荣芬与王丽华相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
北京市门头沟区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郝荣芬,王丽华
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2014）门民初字第2583号原告郝荣芬，女，1953年9月26日出生。委托代理人韩东，北京市玄德律师事务所律师。被告王丽华，女，1953年4月3日出生。委托代理人孟繁梅，女，1982年3月6日出生。委托代理人孔跃，男，1985年7月9日出生。原告郝荣芬诉被告王丽华相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员殷文辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝荣芬及其委托代理人韩东，被告王丽华的委托代理人孟繁梅、孔跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝荣芬诉称：我与被告王丽华系邻居。我住在北京市门头沟区妙峰山镇X村（以下简称X村）后街甲X号，王丽华住在X村后街甲X号。我与王丽华原是一个院的邻居，我住西房，王丽华住北房。1996年我将西房拆除，改建为北房和东房，并在北房和东房的外墙下修建了0.5米的水泥散水。2012年6月，王丽华趁我不在家之际，紧贴着我的北房和东房外墙建房。因王丽华建房后，致使我的房屋无法排水，而且无法对房屋进行修缮，于是我要求王丽华拆除其所建房屋，王丽华不但不听，反而在其所建房屋顶部与我的北房外墙之间建造了龙沟，其声称龙沟可以帮助我的房屋排水，不会对我的房屋造成妨害。今年雨季过后，我发现自己的北房外墙一角，有一片一米余高、一米余宽三角状洇水痕迹，我认为这是王丽华所建龙沟没有起到应有的作用。为避免王丽华所建房屋给我的房屋造成更大损害，以及为保障我修缮房屋的权利，故我起诉要求：判令王丽华拆除其紧贴着我的北房、东房所建的房屋。被告王丽华辩称：我不同意原告郝荣芬的诉讼请求。我是在自己的宅基地上建房，没有侵犯郝荣芬的利益。我所建龙沟是与郝荣芬商量好才建的，其北房外墙的洇水痕迹与我无关。经审理查明：原告郝荣芬与被告王丽华系邻居。郝荣芬住在X村后街甲X号院X号，王丽华住在X村后街30号。郝荣芬与王丽华原是一个院的邻居，郝荣芬住西房，王丽华住北房。1996年，郝荣芬将西房拆除，改建为北房和东房。2012年6月，王丽华紧贴着郝荣芬北房和东房的外墙建房。郝荣芬表示，因王丽华建房后，致使其房屋无法排水，将来亦无法对房屋进行修缮，而且王丽华未与其协商，就在其北房外墙与王丽华的房屋顶部之间建造了龙沟，用于排水，2014年雨季过后，其发现自己北房外墙的一角，有一片一米余高、一米余宽三角状洇水的痕迹，其认为是王丽华所建龙沟造成的。因为王丽华所建房屋紧贴其北房、东房外墙，其将来无法对房屋进行修缮。为此，郝荣芬要求王丽华拆除其所建房屋。王丽华不同意郝荣芬的诉讼请求，其表示房屋是建在自己的宅基地上，其没有损害郝荣芬的利益。龙沟是其与郝荣芬商量好建的，郝荣芬北房的洇水痕迹与其所建龙沟无关。经现场勘查，王丽华建房后整体成“┓”，郝荣芬房屋整体成“□”，郝荣芬的房屋位于王丽华房屋的西南角。王丽华所建房屋，东面紧贴着郝荣芬东房外墙；北面与郝荣芬北房成一长三角形，北面入口处宽约0.39米，从西向东不断变窄，至7.43米处两房相贴。在郝荣芬北房房檐与王丽华房顶之间建有龙沟。郝荣芬北房外墙入口与王丽华有一片一米余高、一米余宽三角状洇水的痕迹。在审理中，郝荣芬为证实自己的主张提供如下证据材料：X村人民调解委员会出具的证明，证明X村后街甲X号院X号房屋归郝荣芬所有，王丽华是紧贴着其北房、东房建房；照片7张，证明王丽华所建房屋及龙沟洇了其北房西墙，并妨碍其将来修缮房屋。经质证，王丽华表示其是在自家宅基地上建房，其已经留下了滴水的位置，龙沟是双方商量好建的，其不认为郝荣芬北房西墙洇水的痕迹是因龙沟排水造成的。王丽华为证实自己的主张提供如下证据材料：证据一、X人民调解委员会的证明，证明X村后街30号院是其宅基地；证据二、地契2张，证明其房屋的四至，X村后街30号院宅基地属于王丽华，郝荣芬的滴水曾一直占用其宅基地，其建房是合法的；证据三、2012年7月8日孔令明（王丽华之夫）与郝荣芬签订的协议书，证明其建房的时候郝荣芬知情，并且曾阻止其建房，后双方达成协议，郝荣芬出让原西房走道，孔令明一次性补偿郝荣芬一千元整，郝荣芬已经放弃走道使用权，其有权在此建房。对此，郝荣芬表示对证据一不认可；对证据二关联性、合法性与真实性均不认可；对证据三真实性认可，但表示其没有让出滴水，只是放弃了走道的使用权。上述事实，有郝荣芬、韩东、孟繁梅、孔跃的陈述，2014年门民初字第495号民事案件材料，照片，证明，地契，协议书，现场勘查笔录等证据在案佐证。本院认为：不动产的相邻各方，应当本着有利生产、方便生活、团结互助的原则，正确处理通行等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据查明的事实，王丽华新建房屋墙体距郝荣芬北房、东房后墙过近，确会对郝荣芬维修房屋及排水造成妨碍，但拆除该房屋成本过大，应当采用经济补偿作为替代责任方式。经本院释明，郝荣芬同意变更其诉讼请求，要求判令王丽华给予其一定经济补偿，王丽华也表示同意给付郝荣芬一定的经济补偿，但是双方就经济补偿的数额无法达成一致意见，故本院根据郝荣芬房屋的范围、妨碍的程度、建房时间及王丽华的过错酌情确定具体数额。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，判决如下：一、被告王丽华于本判决生效之日起十日内，给付原告郝荣芬经济补偿款二万元；二、驳回原告郝荣芬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由被告王丽华负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 殷文辉二〇一四年十月二十四日书记员 韩 霄 来自：