（2014）西民初字第00880号
裁判日期: 2014-10-24
公开日期: 2014-12-09
案件名称
刘家成与徐文戈房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西乡县人民法院
所属地区
西乡县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘家成,徐文戈
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十一条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书（2014）西民初字第00880号原告刘家成委托代理人徐志丹，陕西朝扬律师事务所律师。被告徐文戈原告刘家成诉被告徐文戈房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员葛作礼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家成及其委托代理人徐志丹，被告徐文戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘家成诉称，2006年3月8日，原告与西乡县中医院签订房屋租赁合同，西乡县中医院将其新建的建材商城一、二楼整体出租给原告，原告将部分房屋转租。2010年7月18日，原告与被告徐文戈签订房屋租赁合同，原告将一层两间门面房租赁给被告经营使用，期限三年，年租金33000元，双方按照约定履行了各自的权利义务。因西乡县中医院2013年1月告知原告要整体收回所有房屋，因此，房屋到期后，原、被告未续签合同，原告要求被告腾交房屋，被告以未找到房屋为由让原告宽限时日。2014年以来，西乡县中医院多次让原告腾交房屋，原告于2014年1月12日、6月24日分别向被告下发书面通知，让其限期腾房，但被告不予理会，合同到期已经一年。现起诉请求：责令被告腾迁所租赁的房屋，支付租赁费33000元。诉讼中，原告放弃要求被告腾迁房屋，增加要求被告支付房屋租赁期间拖欠的水费1677元、电费1246元，合计2923元。被告徐文戈辩称，西乡县中医院要求腾交房屋后，原、被告口头约定：与西乡县中医院协调，被告找到房屋后再腾迁，为协调关系，被告花费了一万多元，并且被告的店面装修花费了40万元，逾期的房屋租赁费是原告对被告上述费用的补偿。被告已全部交清租赁期间的水电费，不存在拖欠问题。经审理查明，2006年3月8日，原告刘家成和西乡县中医医院签订房屋租赁合同，西乡县中医医院将其新建的建材商城一、二楼整体出租给原告经营使用，租赁期限八年，即从2006年5月1日至2014年4月30日止，原告在经营使用该房屋期间，经西乡县中医医院同意，原告将一层部分门面房转租。2010年7月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将上述建材商城一层两间门面房出租给被告经营使用，租赁期限共三年，即从2010年8月1日至2013年7月30日止，年租金为33000元，合同签订当日一次性支付第一年租金，以后每年7月20日前付清次年租金，被告承租后所发生的水、电费用由被告直接向水电部门交纳，被告营业装修房屋的设施在合同期满或者解除合同后，原告同意保留的，无偿归原告所有，原告要求被告拆除恢复原貌的，由被告自行拆除。因该建材商城的水费、电费均只有一个户头，故在合同实际履行中，将合同约定的由被告直接向水电部门交纳水电费变更为：由原告抄表后，被告向原告交纳水电费，再由原告交到水电部门。合同履行中，因西乡县中医医院需要用房，西乡县中医医院多次告知原告：西乡县中医医院将于2014年7月30日与原告终止合同，整体收回全部房屋，因此，原、被告上述房屋租赁合同到期后未再续签合同，但被告一直使用该房屋继续其营业活动，原告向被告转告了西乡县中医医院的要求，并要求被告及时腾迁房屋，交纳2013年8月1日至2014年7月30日的租金33000元，但被告既未腾迁房屋，亦未交纳租金。原告起诉后，经本院做工作，被告腾迁了房屋，并于2014年9月初将租赁房屋的钥匙交还原告。被告租赁房屋期间交清了水费，但拖欠2014年5月17日至同年7月30日的电费1246元。上述事实，有下列证据证明：1、原、被告一致的陈述，证明了双方在合同实际履行中将水电费的交纳约定予以变更的事实，以及本案纠纷的经过；2、原告方提交的原告与西乡县中医医院签订的合同，原、被告签订的合同，证明了合同约定的内容；3、原告方提交的西乡县中医医院的证明及通知，证明了原告经西乡县中医医院同意原告转租房屋的事实，西乡县中医医院将其与原告之间的房屋租赁合同期限延长至2014年7月30日的事实，以及西乡县中医医院要求收回房屋的事实；4、原告方提交的通知及其圆通速递详情单、告知书及照片，证明了原告要求被告腾交房屋、交纳租金的事实。上述证据，经庭审举证质证，本院审查，各证据与案件事实具有关联性，来源合法，内容客观真实，能够互相印证，均予采信。对原告方提交的水电费抄表单及水电费收据，证明被告拖欠水费和电费的数额，经庭审举证质证，本院核查徐静的证言，可以证明被告拖欠电费1246元属实，故对水电费抄表单和水电费收据中有关电费的部分，本院予以采信，但对水电费抄表单和水电费收据中有关水费的部分，因被告否认，再无其他证据证明，本院不予采信。本院认为，民商事活动应当遵循诚实信用原则。原告刘家成与被告徐文戈2010年7月18日签订的房屋租赁合同系其真实意识表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，因西乡县中医医院要求整体收回房屋，被告承认找西乡县中医医院协调以延期腾迁，导致原、被告在合同到期后没有续签合同，但是被告在该租赁房屋内继续营业一年有余，应视为对双方2010年7月18日房屋租赁合同的延续。原告要求被告支付合同延续一年的租金33000元及电费1246元，有事实根据和法律依据，予以支持；原告要求被告支付水费1677元，缺乏证据证明，不予支持。除被告交清水费的辩解意见，本院予以采纳外，被告的其他辩解意见，没有证据证明，违反了合同约定和法律规定，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下一、徐文戈于本判决生效之日起五日内向刘家成支付房屋租赁费33000元、电费1246元，合计34246元；二、驳回刘家成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，由刘家成负担50元，徐文戈负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共三份，并预交上诉案件受理费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员 葛作礼二〇一四年十月二十四日书记员 张 恒 关注公众号“”