（2014）宝民三（民）初字第1172号
裁判日期: 2014-10-22
公开日期: 2015-01-25
案件名称
上海汉宇房地产顾问有限公司与施能杰、吴颖居间合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海汉宇房地产顾问有限公司,施能杰,吴颖
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百二十七条
全文
上海市宝山���人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民三（民）初字第1172号原告上海汉宇房地产顾问有限公司。法定代表人施少鸣。委托代理人邹侠。被告施能杰。委托代理人施云。被告吴颖。原告上海汉宇房地产顾问有限公司与被告施能杰、吴颖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海汉宇房地产顾问有限公司（以下简称汉宇公司）的委托代理人邹侠，被告施能杰的委托代理人施云、被告吴颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉宇公司诉称，2014年2月，经汉宇公司居间，吴颖、施能杰与案外人张某某签订《房地产买卖居间协议》，购买上海市宝山区通河一村XXX号XXX室房屋，汉宇公司已居间成功，吴颖、施能杰按约应支付佣金人民币16，000元，但至今未付，故汉宇公司起诉要求吴颖、施能杰支付上述佣��。被告吴颖辩称，未参与本次房屋交易，亦未授权施能杰。佣金确认书上约定贷款审批后才支付佣金，而本次交易正式买卖合同尚未签订，故无需支付佣金。且若买卖双方协议解除买卖合同，应由买卖双方共同支付补偿金，现汉宇公司仅向买方主张，不合理。被告施能杰辩称，系争房屋交易均由施能杰操作，吴颖确实未授权过。其他意见与吴颖一致，仅同意支付适当的劳务费。经审理查明，2014年2月11日，案外人张某某（卖售人、甲方）、“吴颖”（买受人、乙方）、汉宇公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方以958，000元的价格向甲方购买上海市宝山区通河一村XXX号XXX室房屋；协议第六条约定，在甲乙双方签订《房地产买卖协议》等证明买卖关系已经成立的合同后，分别按总房价款的1%或《佣金确认书》等约定向丙方支付佣金；第七条约定，若甲乙双方经协商合意解除《房地产买卖协议》或合意解除后通过其他途径另行完成该房地产交易，致使丙方利益受损的，则甲乙双方共同向丙方支付居间服务补偿费19，000元。乙方落款处签字“吴颖”为施能杰代签，施能杰亦在代理人处签字。同日，案外人张某某（甲方）与“吴颖”（乙方）签订《房地产买卖协议》，该协议对上述房屋的交易价格、房款支付方式、正式签约期限、交房及尾款等条款作出约定，乙方落款处签字“吴颖”为施能杰代签，施能杰在代理人处签字。同日，“吴颖”与汉宇公司签订《佣金确认书》，确认应于贷款审批通过日支付系争房屋买卖的佣金16，000元，其中6，420元代张某某支付，落款处“吴颖”为施能杰代签，施能杰在代理人处签字。以上事实，有汉宇公司提供的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《佣金确认书》及双方当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。审理中，施能杰表示，与吴颖原系夫妻，签订居间协议和买卖协议后，因买房问题与吴颖发生争执，并于2014年2月18日离婚，故交易未继续，且施能杰直接与卖家联系解约。吴颖表示之前与施能杰一起看过房，但不同意以吴颖名义购房和贷款，得知施能杰签订买卖协议后发生争执，并于2014年2月18日离婚，之后的解约情况不清楚。汉宇公司表示曾带施能杰和吴颖一起看过房，看完后他们表示要再考虑，之后施能杰带着吴颖的身份证至汉宇公司处表示要购买系争房屋，并签订居间协议和买卖协议，吴颖确实未在居间协议、买卖协议和佣金确认书上签字。本院认为，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。施能杰未经吴颖授���，即以吴颖名义与汉宇公司签订居间协议，吴颖对施能杰的上述行为未予追认，故上述居间协议应为无效，汉宇公司以促成买卖双方合同成立为由要求施能杰、吴颖支付佣金的请求，于法无据，本院不予支持。但施能杰应承担相应的法律后果。考虑到汉宇公司所作居间服务，本院酌情确定施能杰支付汉宇公司劳务费2，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，判决如下：一、原告上海汉宇房地产顾问有限公司要求被告施能杰、吴颖支付佣金16，000元的诉请，不予支持；二、被告施能杰于本判决生效之日起十日内，向原告上海汉宇房地产顾问有限公司支付劳务费2，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决���定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费减半收取100元，由被告施能杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 刘 姗二〇一四年十月二十二日书 记 员 茅海灵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 关注微信公众号“”