（2014）阳城法执异字第25号
裁判日期: 2014-10-22
公开日期: 2014-12-17
案件名称
关惠旋与关芬昌民间借贷纠纷一案执行裁定书
法院
阳江市江城区人民法院
所属地区
阳江市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
关惠旋,关芬昌
案由
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二条第一款，第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条
全文
阳江市江城区人民法院民 事 裁 定 书（2014）阳城法执异字第25号案外人：周富，男，汉族。申请执行人：关惠旋，男，汉族。被执行人：关芬昌，男，汉族。本院在执行申请执行人关惠旋与被执行人关芬昌民间借贷纠纷一案中，案外人周富于2014年9月26日向本院提出了书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人周富称：2013年12月25日，被执行人关芬昌及其妻子将其所有的坐落于阳江市XX房转让给案外人，双方签订了《房地产买卖合同》，合同签订后案外人按约定支付大部分购房款，现该房屋已属于案外人。该房屋至今尚未过户的原因是被执行人关芬昌夫妻为逃避其他债务去向不明，案外人并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条、第三十七条的规定，请求解除对关芬昌坐落于阳江市XX房的查封。经审查查明：坐落在阳江市XX房屋至今未办理产权登记。2001年6月6日，关芬昌与中国工商银行阳江市分行签订《个人购房借款合同》，合同约定由阳江市国源房地产开发总公司作担保，向中国工商银行阳江市分行借款125000元，借款期限自2001年6月7日起至2026年6月6日止，同时，关芬昌提供阳江市XX房作抵押，并办理了编号为XX号《预售商品房抵押登记》。上述借款合同经阳江市公证处作了公证。2013年12月25日，关芬昌与周富签订了《房地产买卖合同》，合同约定，关芬昌将阳江市XX房屋以236000元之价格转让给周富，付款时间为签订合同当日给付定金50000元，同年12月28日付150000元（包括银行按揭未还欠款约83200元），余款36000元在2014年4月1日起一个月内办理房产证的过户，周富取得新房产证时支付完毕。办理过户手续相关费用由周富承担。关芬昌承诺自2014年2月20日前即时腾空搬迁出该房屋，并将该房屋钥匙交于周富。合同签订后，关芬昌于2013年12月28日出具《收据》，该收据记载：今收到周富同志交来购买关芬昌房款116800元。未有证据显示，双方对房屋进行交接。阳江市城市建设和房屋权属档案馆于2014年8月13日出具的《房地产档案资料检验证明（预购预告登记）》记载该房的权利人为关芬昌，预告登记字号为XX第XX号，该房产已被查封，没有抵押。2013年11月18日，本院立案执行申请执行人关惠旋与被执行人关芬昌民间借贷纠纷一案，执行依据为本院作出的已经发生法律效力的（2013）阳城法民一初字第973号民事判决，依该判决被执行人关芬昌应向申请执行人偿还借款150000元及利息。本院在执行过程中，关惠旋与关芬昌达成《执行调解协议》，该协议第四条约定，“在上述履行期间由江城法院查封关芬昌与妻子许瑞霞共有的XX房屋清偿本案的执行款项”，2014年1月3日，本院作出（2013）阳城法执字第990-1号执行裁定书，裁定查封被执行人关芬昌上述房地产。案外人周富因此提出异议。另查，案外人周富与被执行人关芬昌签订《房地产买卖合同》后，至今仍未向房管部门递交产权变更手续，案外人亦未实际占有该房产。本院认为：本案诉争之房屋权属在房屋档案馆所记载的权利人为被执行人关芬昌，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”以及第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，由于案外人并未支付全部房款，也没有证据证实其占有了上述房屋，且被执行人关芬昌在其与案外人签订房屋买卖协议之后也未认可上述房产已转让，故本院查封被执行人关芬昌的房地产并无不当。案外人提出异议的理由不成立，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人周富的异议。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 陈仲献人民陪审员 谢坤彤人民陪审员 陈永宪二〇一四年十月二十二日书 记 员 雷明珂 搜索“”