（2014）外民三初字第907号
裁判日期: 2014-10-21
公开日期: 2016-03-23
案件名称
许某某与孔某某、董某某民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许某某,孔某某,董某某
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第三十七条；《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第一条，第二条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2014）外民三初字第907号原告许某某，1977年6月7日出生，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托代理人王某某，1950年5月24日出生，住黑龙江省哈尔滨市道外区。被告孔某某，1973年4月28日出生，住黑龙江省哈尔滨市道外区。被告董某某，1967年12月28日出生，住黑龙江省哈尔滨市道外区。原告许某某与被告孔某某、董某某民间借贷纠纷一案，本院2014年8月18日受理后，依法由审判员王金昌独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告许某某及其委托代理人王某某，被告董某某到庭参加了诉讼，被告孔某某经合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告许某某诉称，原告于2013年3月20日借给被告孔某某人民币100，000元，2014年3月20日借款到期后。孔某某未能如期还钱，后由被告的母亲和董某某担保，承诺在一个月内卖房还款，现已过五个月，被告既不还款也不交付房产。被告的房产证仍然在原告手中置留抵押，因此原告为了自己实现债权，故向人民法院提起诉讼：1、请求人民法院依法判决被告孔某某向原告交付住房（民主镇集资楼），或立即给付借款100，000元，并依法清算利息；2、判令被告董某某承担连带责任；3、案件受理费由被告承担。被告孔某某未出庭、未答辩。被告董某某辩称，被告孔某某向原告借款及用住房相抵欠款均属实。原告起诉我为担保人，我没有担保只是证明人。我不认字，是原告委托代理人让我签的字，我签字时没有担保人这些字，如果是担保人的话我就不签字了，我签字就是做个证明人。因此我不是担保人，不应承担连带责任。原告为证明其主张向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、借款书和收条各一份。证明2013年3月20日被告孔某某向原告借款100，000元，约定利息3分，借款期至2014年3月20日，该款当日交付被告，被告出具了100，000元收条。证据二、房屋买卖协议一份。证明2013年3月20日原、被告签订了房屋买卖协议，如被告借款到期不能归还本金，以借款拾万元抵顶房款。证据三、保证书一份。证明2014年4月20日，由被告孔某某出具保证借款延期一个月，由被告出卖其位于民主镇职工集资楼房产，归还原告借款，被告母亲和董某某担保。2014年5月18日原告再次找被告孔某某要其给付欠款或交付房屋，被告孔某某再次要求延期一个月，原告表示同意。证据四、房证复印件一份，证明该房屋为被告所有房产证编号为“编**号，位于民主镇职工集资楼x号楼x单元x楼x号，建筑面积是75.8平方米，使用面积为50平方米。发证单位：原太平区民主乡人民政府，发证日期2008年8月8日。经庭审质证，被告董某某对原告提供的证据二、证据四没有异议，对证据三保证书有异议，认为其不是保证人，而应是证明人，其只证明被告用房抵押给原告了，被告孔某某向原告借款是经自己介绍的。被告孔某某、董某某未举证。本院认证意见为，对原告提供证据一借款书和收条，被告董某某无异议，并证实该收据系被告孔某某所出具，故对原告提供该证据予以采信。对原告提供的证据二房屋买卖协议，因该证据只能证明原告与被告孔某某签订购买房屋，而被告房证说明4约定：“房屋出租、转让要征得乡政府同意。”双方的买卖又未经民主镇人民政府产权单位同意。本案是民间借贷纠纷，而原告又主张房屋买卖纠纷，因该主张与本案不是一个法律关系，对该证据不予确认。对证据三保证书，被告董某某对原告提供保证书证明其是保证人有异议，被告董某某只是担保被告孔某某续一个月卖房，即2014年4月20日至同年5月20日止。2014年5月18日原告与被告孔某某再续一个月卖房期限，担保人对再次延期不知情。根据《担保法》三十七条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。被告孔某某用住房所有权不明抵押或买卖，因此对原告提供该证据不予采信。对证据四房证，因该证据与本案无关，对该证据不予采信。经审理查明，被告孔某某于2013年3月20日向原告许某某借款人民币100，000元，约定给付利息3分，借款期限12个月（截止日期2014年3月20日）。2014年4月20日被告孔某某又给原告出具保证书，约定孔某某不能如期还钱，并由被告孔某某母亲和董某某担保，被告孔某某在一个月（截止2014年5月20日）内卖房还款。被告孔某某抵押房证编号为041号，x号楼x单元x楼x号，建筑面积是75.8平方米。发证单位：原太平区民主乡人民政府，发证日期2008年8月8日。该房证说明4约定：“房屋出租、转让要征得乡政府同意。”原告与被告多次协商还款事宜未果，故原告诉至法院：1、请求被告孔某某向原告交付住房（民主镇集资楼。x号楼x单元x楼x号），或立即给付借款人民币100，000元，并承担利息；2、由被告董某某承担连带责任；3、案件受理费由被告承担。庭审中，原告放弃利息的主张。本院认为，原告许某某与被告孔某某借款事实有其被告出具的借据和收条为证，被告约定2014年3月20日还款，被告未按约定履行义务，系单方过错行为，故对原告主张返还借款本金人民币100，000元，本院应予支持。原告主张被告孔某某以住房买卖相抵借款，因原告提供被告孔某某房证说明4约定：“房屋出租、转让要征得乡政府同意，双方买卖未经民主镇人民政府产权单位同意，对原告主张被告孔某某向原告交付住房，本院不予支持。根据《担保法》三十七条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。被告孔某某用住房所有权不明抵押或买卖，被告董某某对其为保证人有异议，2014年5月18日原告与被告孔某某再续一个月卖房期限，担保人对再次延期不知情，原告未提供证据证实董某某对被告孔某某借款担保，对原告主张被告董某某承担连带责任，因原告未提供证据，故对原告该主张，本院不予支持。庭审中，原告放弃利息主张，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十七条（一）、（二）、（四），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、被告孔某某于判决生效之日起立即给付原告许某某借款人民币100，000元；二、驳回原告许某某其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，300元（原告已预交），由被告孔某某负担，此款于判决生效之日起立即给付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 王金昌二〇一四年十月二十一日书记员 刘昱辰 更多数据：搜索“”来源：