（2014）中民二初字第686号

裁判日期: 2014-10-20

公开日期: 2014-11-18

案件名称

褚维俊与晏楹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市中原区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

褚维俊,晏楹

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2014）中民二初字第686号原告褚维俊，男，1964年3月21日出生，汉族。被告晏楹，男，1971年9月28日出生，汉族。原告褚维俊与被告晏楹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告褚维俊，到庭参加诉讼。被告晏楹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告褚维俊诉称，2012年12月1日，原告褚维俊与被告晏楹签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：由晏楹承租褚维俊位于郑州市中原区四厂中街73号楼附1号房屋，每月租金4000元，每二月支付一次，每次提前五天付款，共计8000元；水、电、气、暖等费用由晏楹承担；晏楹不得擅自转租，不得拖欠房租，否则原告褚维俊有权终止合同，收回房屋，被告晏楹应向原告褚维俊支付违约金。双方在合同履行不到一年时，晏楹违约不按合同约定向褚维俊交纳2014年1月份房租4000元，经褚维俊多次催要其仍未履行，故原告褚维俊诉至本院要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；要求被告晏楹支付2014年1月份租金4000元。诉讼中，原告褚维俊自愿撤回第一项诉讼请求。被告晏楹未到庭，未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：一、2012年12月1日原、被告双方签订《租房合同》一份，证明：原、被告之间存在房屋租赁合同关系，合同对双方的权利义务进行了明确约定。二、本院（2014）中民二初字第101号民事判决书一份，证明：被告欠原告2014年1月份房租4000元未支付，被告在答辩中认可这一事实。被告没有向法庭提交证据材料。本院对原告提交的证据材料分析认证如下：根据本院审理的（2014）中民二初字第101号案件，可以证实原告证据一的真实性，故本院对该份证据予以采信。原告的证据二，系本院已经生效的法律文书，本院予以采信。根据原告的陈述和采信的有效证据，本院确认法律事实如下：2012年12月原告褚维俊与被告晏楹签订《租房合同》一份，双方主要约定：由晏楹承租褚维俊位于中原区四厂中街73号楼1号房屋，租赁期间自2012年12月1日至2014年12月1日止；每月租金为4000元，每两个月支付一次，每次提前5天付款；水电押金为4000元，房屋终止，褚维俊验收无误，晏楹水电付清后，褚维俊将押金退还给晏楹，不计利息；晏楹向褚维俊承诺，租赁该房屋仅作为自己使用；租赁期间，晏楹不得擅自转租、转借承租房屋；褚维俊同意晏楹转租房屋的，应当单独订立补充协议，晏楹应当依据与褚维俊的书面协议转租房屋；在租赁期内，晏楹有下列行为之一，褚维俊有权终止合同，收回该房屋（1）擅自将房屋转租，转借给他人使用的（可以分租，一并交回）；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租的行为。另查明：晏楹交付租金至2013年11月30日。褚维俊在2013年2月1日以晏楹拖欠房租和擅自转租为由将房屋收回。本院认为：原、被告双方签订的《租房合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，应受法律保护，双方应按约履行。双方合同约定每月租金4000元，水、电、天然气、暖气等费用由晏楹自行交纳，但晏楹交付租金至2013年11月30日，而原告在2014年2月1日才收回房屋，因此被告晏楹应当支付占有期间的租金，故对于原告褚维俊要求被告晏楹支付2014年1月份房租4000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告晏楹自本判决生效之日起十日内支付原告褚维俊租金4000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告晏楹负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　刘煜伟代理审判员　　张明俊人民陪审员　　高　予二〇一四年十月二十日书　记　员　　武秋红 关注微信公众号“”